2009年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書發(fā)布 明年房?jī)r(jià)肯定下調(diào)

??? 社科院今天發(fā)布《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)GDP增速放緩

????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家表示 　明年房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)成定局

????今天上午，記者從中國(guó)社科院社科文獻(xiàn)出版社獲悉，由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》將于今天下午發(fā)布。

????藍(lán)皮書指出，2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將有所放緩，GDP增長(zhǎng)率為9.8％左右，2009年GDP增長(zhǎng)率將繼續(xù)有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長(zhǎng)。

????藍(lán)皮書同時(shí)指出，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。另外，明年失業(yè)人數(shù)還會(huì)有所增加，幾種利好有利于股市微弱反彈。

????關(guān)鍵詞：GDP　明年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)9.3%

????藍(lán)皮書摘錄

????《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將有所放緩，GDP增長(zhǎng)率為9.8％左右。

????2009年，GDP增長(zhǎng)率將繼續(xù)有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長(zhǎng)。

????1990年以來我國(guó)經(jīng)濟(jì)三次增速下降

????時(shí)間 主要原因

????1990年 1989年中央對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱進(jìn)行調(diào)控，但出現(xiàn)“硬著陸”

????1998年 1997-1998年亞洲金融危機(jī)沖擊

????2008年　“次貸危機(jī)”沖擊和國(guó)家宏觀調(diào)控

????專家解析

????近20年第三次增速放緩

????點(diǎn)評(píng)專家：汪同三中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

????20世紀(jì)90年代以來，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行先后出現(xiàn)了三次經(jīng)濟(jì)增速下降，2008年我國(guó)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，既是宏觀調(diào)控措施作用的結(jié)果，更主要是受外部沖擊的影響。

????美國(guó)“次貸危機(jī)”影響蔓延加深，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響，外部需求減弱。

????關(guān)鍵詞：樓市　房?jī)r(jià)明年面臨進(jìn)一步回調(diào)

????藍(lán)皮書摘錄

????藍(lán)皮書指出，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。

????專家解析　短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局

????點(diǎn)評(píng)專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心

????2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。

????另外，需求難以啟動(dòng)，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來一輪“洗牌”。

????企業(yè)因競(jìng)爭(zhēng)壓力大，將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得優(yōu)勢(shì)地位。

????在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。

????房?jī)r(jià)下跌容易引發(fā)樓市風(fēng)險(xiǎn)

????藍(lán)皮書摘錄

????在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險(xiǎn)。

????專家解析

????“斷供”風(fēng)險(xiǎn)加大“兩欠”可能爆發(fā)

????點(diǎn)評(píng)專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心

????我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長(zhǎng)。

????根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，住房按揭貸款的前3－5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng)，在利率上調(diào)和房?jī)r(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。

????開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。

????藍(lán)皮書摘錄

????保障性住房將逐步入市

????從長(zhǎng)期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。

????專家解析

????進(jìn)一步解決中低收入家庭住房難

????點(diǎn)評(píng)專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心

????2009年將會(huì)迎來中小套型房上市的高峰。

????另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計(jì)劃的落實(shí)，2009年，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房供應(yīng)也會(huì)增加。

????藍(lán)皮書摘錄

????藍(lán)皮書指出，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩、價(jià)格漲幅較大，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民收入增速都將顯著低于2007年。 據(jù)預(yù)計(jì)，2008年和2009年城鎮(zhèn)居民實(shí)際人均可支配收入和農(nóng)村居民實(shí)際人均純收入將繼續(xù)增長(zhǎng)。

????專家解析

????農(nóng)村與城鎮(zhèn)收入增幅差距縮小

????點(diǎn)評(píng)專家：汪同三中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

????從數(shù)據(jù)可以看出，農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民收入增速的差距有所縮小，但改變農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)速度低于城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)速度的局面還需繼續(xù)努力。

????另外，自2005年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)了一個(gè)可喜現(xiàn)象，消費(fèi)成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素之一。

????關(guān)鍵詞：就業(yè)

????明年失業(yè)人數(shù)將增加

????藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，由于2009年經(jīng)濟(jì)減速，失業(yè)人員將會(huì)繼續(xù)增加。

????預(yù)計(jì)2008年底有100萬大學(xué)畢業(yè)生不能就業(yè)，2009年將有592萬大學(xué)生畢業(yè)。

 ???專家解析

????畢業(yè)生要以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)

????點(diǎn)評(píng)專家：楊宜勇國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)池振合中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士

????專家指出，高校畢業(yè)生不能僅僅寄希望于“等靠要”就業(yè)崗位，而是要以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，要大力提高創(chuàng)業(yè)式就業(yè)的比重，另外要大力提高機(jī)會(huì)型創(chuàng)業(yè)的比重，實(shí)行促進(jìn)就業(yè)的工商、財(cái)稅、金融政策，積極支持自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)。

 ???關(guān)鍵詞：投資

????股票基金可能反彈

????藍(lán)皮書摘錄

????藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2009年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可能放緩，但宏觀基本面向好。

????通脹壓力將會(huì)逐步減小，融資融券等相關(guān)股市調(diào)控政策的出臺(tái)也將為進(jìn)一步穩(wěn)定股票市場(chǎng)打下基礎(chǔ)，但是國(guó)際金融風(fēng)暴的影響仍然不可忽視。

????因此2009年股票與基金市場(chǎng)可能反彈，但從谷底回升到繁榮景象將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。

????專家解析

????通脹壓力減小政策會(huì)有利好

????點(diǎn)評(píng)專家：殷克東中國(guó)海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)系主任

????2009年，經(jīng)濟(jì)基本面仍然趨好，通脹的壓力逐步減小，為股市的健康發(fā)展打下良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

????另外，貨幣政策可能再次松動(dòng)，降低稅率刺激消費(fèi)、增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出等財(cái)政政策或可出臺(tái)，對(duì)維護(hù)股市穩(wěn)定有著積極意義。

????此外，印花稅單邊征收和嚴(yán)格控制再融資政策、融資融券等長(zhǎng)期利好相關(guān)政策的推出或可扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。

????從政策趨向來看，2009年宏觀政策將趨暖。

????關(guān)鍵詞：北京　上半年增速高于全國(guó)

????藍(lán)皮書摘錄

????藍(lán)皮書指出，2008年奧運(yùn)因素對(duì)北京經(jīng)濟(jì)影響顯著。

????今年上半年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4972.8億元，同比增長(zhǎng)11%，增速高于全國(guó)0.6個(gè)百分點(diǎn)。

????專家解析

????奧運(yùn)后不會(huì)有大波動(dòng)

????點(diǎn)評(píng)專家：蔡兵中共北京市委研究室

????總體上看，北京所處的特定發(fā)展階段、城市特點(diǎn)和內(nèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)制，決定了北京奧運(yùn)會(huì)后經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)和低谷效應(yīng)。

????隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)、城市影響力的增強(qiáng)，未來幾年北京經(jīng)濟(jì)仍將保持又好又快的發(fā)展勢(shì)頭。

????奧運(yùn)會(huì)不是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分水嶺，而是在更高層次上發(fā)展的新起點(diǎn)。

????本版撰文/記者王永生