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????中國經(jīng)濟(jì)周刊6月30日報道 邙山，又名北邙，位于河南省洛陽市北，黃河南岸，是秦嶺山脈的余脈，崤山支脈。廣義的邙山起自洛陽市北，沿黃河南岸綿延至鄭州市北的廣武山，長度100多公里。由于邙山自古以來多古代帝王、望族陵墓，遂成為中原傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)水寶地。唐代詩人王建曾在《北邙行》詩中寫道，“北邙山頭少閑土,盡是洛陽人舊墓。舊墓人家歸葬多,推薦黃金無置處。”

????千年之后，北邙山頭的“閑土”并未與時加增，而傳統(tǒng)文化的復(fù)興與市場化的運(yùn)作相結(jié)合，使得北邙再次成為一座“金山”。而本不屬于北邙的鄰近地區(qū)，如登封等地，也因地理優(yōu)勢被拉進(jìn)了這一輪“墓地產(chǎn)投資熱”。

????墓地貴過樓價

????4月4日清明節(jié)，家在連云港的張先生一家3口又一次來到北邙山下的鄭州滎陽。

????“就是來給老人家挑個好的安身之地。”張先生說，他的父親已經(jīng)近九十高齡了，由于老爺子祖籍在洛陽，平時篤信那句“生在蘇杭，葬在北邙”，指定百年之后要來北邙落葉歸根。“已經(jīng)來了好幾次了，登封、滎陽和惠濟(jì)區(qū)(原鄭州邙山區(qū))的陵園全部看過來，但都不是非常滿意。沒想到現(xiàn)在墓地市場這么熱，可供選擇的真是太少了。”

????像這樣為挑一個好的墓地而煩惱的不僅僅是祖籍河南的外地人，就連鄭州本地人也感到了墓穴的緊張。根據(jù)鄭州市民政局的統(tǒng)計，2007年，該市火化遺體35297具，火化率88.7%，全市有殯儀館7個，經(jīng)省民政廳批準(zhǔn)的經(jīng)營性公墓16家，

????但16家公墓的現(xiàn)有設(shè)計遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長的需求。如鄭州市萬福金像陵園，1999年前規(guī)劃的時候，陵園一期可以滿足二十到三十年的需求，沒想到的是，到今年陵園一期已經(jīng)基本飽和。陵園管理負(fù)責(zé)人告訴記者，“墓地增加的速度比原先預(yù)想的足足快了一倍多，事先誰都沒有預(yù)料到會這么火?！?/p>

????“來我們這里選墓地的外地人很多，還有一些是外籍華人，為了做好接洽工作，我們還在市里的康復(fù)后街設(shè)了辦事處?！钡欠馍倭诌B天公墓一位工作人員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“本來資源就不多了，再加上外地的需求，當(dāng)然會緊張了?！?/p>

????旺盛的需求加上對風(fēng)水的迷戀，使得鄭州周圍的墓地價格一直保持上升勢頭。記者從嵩山公墓、萬福金像陵園、邙山墓園等多處墓園管理處了解到，目前墓園價格是按照墓穴規(guī)格來計算的，最便宜的基本在7000元上下，占地約1平方米左右(鄭州市房管局4月7日當(dāng)天統(tǒng)計，鄭州商品住房均價為5179元/平方米)，而2006年同樣的公墓，最低價為4900元。根據(jù)墓穴用料的檔次和占地的大小，滎陽北邙陵園內(nèi)標(biāo)價最貴的為20萬元，是家族型豪華墓地，占地包括過道和綠化在內(nèi)將近為10平方米左右，約合20000元/平米。

????當(dāng)記者詢問有沒有“再好一點(diǎn)”的墓穴時，幾乎所有陵園工作人員都回答說，“我們可以根據(jù)你的要求和現(xiàn)有的條件來幫你設(shè)計建造，只要你出錢，價格上不封頂都行?！?/p>

????推銷墓地好似賣樓

????偏高墓地價格的成因，除“資源緊缺”外，還有更多的導(dǎo)因。

????熟悉墓地投資行業(yè)內(nèi)情的一位人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，隨著生活水平的提高，人們對公墓的個性化追求更迫切，于是很多經(jīng)營者的精力更多地投入到利潤更大的豪華公墓，而且借助陰陽風(fēng)水學(xué)說走園林化設(shè)計?！霸偌由夏壳肮沟膬r格是開放性的，所以就造成了低價務(wù)實(shí)的公墓越來越少、一墓難求的現(xiàn)象?！倍沂艿乩砦恢?、地價潛力和陵園股份投入等因素影響，給墓地核定一個統(tǒng)一價格十分困難，民政等相關(guān)部門也只能是制定一個市場指導(dǎo)價。

????豐厚的利潤催動了產(chǎn)業(yè)的日益成熟，并給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來了顯著影響。清明時節(jié)，記者一路走訪鄭州附近多家陵園，前來拜祭先人的群眾絡(luò)繹不絕，各個公墓陵園人頭涌動，道路兩旁都是商販在兜售各種祭品。這些商販均是陵園附近的村民，一位賣鮮花的小女孩告訴記者，不僅清明，平時每逢初一、十五和各種節(jié)氣，都會有人前來?！拔业纳膺€不錯，一天下來能賺100多元。”

????據(jù)記者觀察，在所有陵園入口處最顯眼的地方一般設(shè)有辦公室，里面有專門的工作人員提供咨詢、講解服務(wù)，同時也是墓地的直接銷售點(diǎn)。而在一些大型陵園，這種辦公室則直接冠名為“選位大廳”，里面陳列陵園的微縮模型和各式各樣的墓型設(shè)計，明碼標(biāo)價，如同樓房的售樓處一樣醒目明了。

????“邙山(陵園)那邊已經(jīng)非常緊張了，我們這里好的也不多了?！编嵵萑f福金像陵園的銷售人員對記者表示，“這幾年我們的價格一直在漲，你看看這是一期的，都滿了，三期也售了一半了。”記者看到，在該陵園的辦公室墻上貼滿了不同檔次的墓地樣式，并標(biāo)明了價格，其中最貴的每平方米接近15000元。

????鄭州惠濟(jì)區(qū)邙山陵園管理處副處長張星水則對記者說：“我們也是市場化運(yùn)作，雖說大家都認(rèn)為北邙風(fēng)水好，但競爭也很激烈，都在推出不同的墓型，以周到的服務(wù)來吸引客戶。比如我們在鄭州市區(qū)設(shè)了4個點(diǎn)，有專門的班車接送客戶來祭掃先人。而且一個陵園每天的維護(hù)管理人員就十幾名，這些都是需要以大量開支才能維持的?！?/p>

????為滿足旺盛的墓地需求，2007年9月21日，鄭州市政府在新鄭市召開了鄭州市深化殯葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建設(shè)的現(xiàn)場會，要求到2009年底，村村都有骨灰堂或者公墓。據(jù)統(tǒng)計資料，截至2007年底，全市新建公益性骨灰堂270個，公墓164個。

????據(jù)了解，目前鄭州市的陵園分為公益性墓園和經(jīng)營性墓園兩種。根據(jù)鄭州市民政部門的統(tǒng)計結(jié)果顯示，目前全市共有12個經(jīng)營性公墓和189個公益性公墓，骨灰堂37個。公益性墓園由政府民政部門主辦，如鄭州烈士陵園。據(jù)記者了解，那里早已經(jīng)人滿為患，而且許多靈位的使用期只有20年，很多骨灰盒面臨著遷出的局面。而經(jīng)營性墓園一般由民政部門審批，由開發(fā)商注入資金來維持運(yùn)營。

????據(jù)了解，鄭州附近一般的陵園規(guī)模占地面積都是幾百畝，如邙山墓園規(guī)劃占地500畝，一期工程150畝，完全按照中國古典園林式設(shè)計;滎陽的北邙公墓更是占地1000多畝，開發(fā)了20多個區(qū)，采用古典命名方式，記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，有很多公墓其實(shí)剛剛興建了一半，另一半還處于沒開發(fā)狀態(tài)。

????一位陵園管理人員向記者透露，根據(jù)國家有關(guān)條例，陵園土地的資源本身非常有限，價格一向偏高，而且墓地主要用于埋葬骨灰、遺體等，屬不可再生資源，因此國家一直不主張墓園占用太多的土地，對墓地的土地審批也有著嚴(yán)格的限制，一般選擇不適宜耕種的土地為墓地，所以導(dǎo)致各個開發(fā)商在拿到土地經(jīng)營許可之后，都會走市場運(yùn)作的路線，一邊投資建設(shè)一邊不斷兜售，導(dǎo)致墓地價格近年一路飆升。此外，各種成本上漲也導(dǎo)致了墓地價格的上揚(yáng)。目前石材價格上漲了20%，人工成本也大幅上漲15%，因此出現(xiàn)墓地價格和房價一樣，只升不跌。

????炒墓一族悄然興起

????墓地價格的一路上揚(yáng)，讓墓地投資業(yè)悄然興起。

????“炒樓不如炒墓地”、“ 投資16000元買一塊3平方米的墓位，第二年就可收回28000元;投資30000元的墓位，第二年就可收回60000元”——這是目前流行在“炒墓族”間的廣告語。

????從教師崗位退休的王老師最近也加入了“炒墓一族”，他告訴記者，他原本是想為自己提前買一塊墓地，在朋友的介紹下，購買了鄭州長葛陵園的一處墓地。隨后，在感觸了市場利好和別人的勸說下，他在兩年內(nèi)連續(xù)購入該陵園5塊墓地進(jìn)行投資，現(xiàn)在每塊墓地的價格已經(jīng)上漲2000元以上，王老師覺得非常劃算，還向周圍的朋友推薦這種投資形式。

????記者觀察發(fā)現(xiàn)，許多陵園公墓都似乎默許“炒墓族”的存在。他們一般會在鄭州市設(shè)立經(jīng)銷點(diǎn)，銷售人員根據(jù)自己的業(yè)績進(jìn)行銷售提成。而且這些銷售人員瞄準(zhǔn)銀發(fā)一族，經(jīng)常利用老年人晨練時間在街心公園等地方搞宣傳，以組織免費(fèi)旅游為號召，組織他們實(shí)地考察，借機(jī)兜售墓地，據(jù)介紹，這種方式“一般都能取得成效”。

????記者來到長葛陵園在鄭州市東大街的銷售處，一位姓張的推銷小姐格外熱情?！拔覀兊牧陥@規(guī)模大，效益好，是一個臺灣商人投資，在這兒買絕對賠不了……搞墓地投資，就像搞期貨一樣!”

????“一期樹葬式的墓地，最初推出來時，只有6800元，現(xiàn)在已漲到13400元了。你現(xiàn)在要買的話還沒有，只能從一期客戶手里買，我的一期客戶都賺到錢了。”一家在鄭州市設(shè)點(diǎn)的銷售人員向記者介紹說，殯葬業(yè)雖是個冷門產(chǎn)業(yè)，卻是個暴利行業(yè)?！耙驗槊總€人早晚都得要個墓地?！边@位銷售人員表示，而且先買的要是都買完了，后來的客戶只能從先買的客戶手里買。

????據(jù)他介紹，有的陵園為了哄抬價格，主動吸引客戶炒賣墓地，偽裝成前期工程已經(jīng)全部銷售，然后借機(jī)提高價格，吸引資金注入。雖然很多陵園都公開聲稱只能憑身份證購買墓地，但陵園的工作人員不光參與幫助客戶聯(lián)系購買者，甚至開出“購買墓地兩年后賣不出去，原價退款”的條件吸引客戶的加入，至于買賣墳?zāi)顾婕暗母?、過戶等繁瑣手續(xù)，陵園會以客戶如出國、遷居等客觀原因幫助辦理。

????當(dāng)記者問到一個人購買多塊墓地，辦手續(xù)時是否會遇到障礙時，北邙公墓的一位銷售人員明確表示：“這根本不成問題，我們用購買者自己的身份證就可以為購買者辦理名下多塊墓地的《永久使用權(quán)證書》?！蓖瑫r他又出示了一份購買墓地合同書，指著合同書第四條款中“收益”的字樣說，“收益”就是“轉(zhuǎn)讓”的意思?！斑@是應(yīng)對政府的合同，我們完全可以讓你把墓地轉(zhuǎn)讓，你想轉(zhuǎn)讓時我們還可以牽線搭橋，只收取100元的手續(xù)費(fèi)……”