麗水萬松花苑樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)看不見一個(gè)施工人員

????CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)6月8日?qǐng)?bào)道 今天我們來看看浙江的房?jī)r(jià)，我們選取了麗水這個(gè)城市，麗水位于浙江西南山區(qū)，雖然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒數(shù)第一，人稱“浙江的西藏”。然而，正是這個(gè)名不見經(jīng)傳的城市，房?jī)r(jià)漲幅卻超過了比它富裕得多的溫州、杭州、寧波、義烏等地，成了浙江樓市上跑的最快的領(lǐng)頭羊，特別在去年，麗水的樓市出現(xiàn)井噴式上漲，市區(qū)房?jī)r(jià)普遍超過萬元，當(dāng)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)近一年后，這個(gè)昔日的樓市明星，又是一幅什么模樣呢?來看看我們記者在麗水的調(diào)查。

????樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂，香餑餑樓盤變成爛尾樓

????在浙江省麗水市的宇雷路西邊，萬松花苑的樓盤顯得格外扎眼，偌大的一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)，卻看不到一個(gè)施工人員，而那些林立的腳手架更是被風(fēng)雨沖刷的銹跡斑斑，一塊巨大的宣傳廣告已經(jīng)被風(fēng)撕成了幾塊，在風(fēng)中來回飄蕩著。

????透過圍墻記者看到，整個(gè)萬松花苑的房子已經(jīng)主體封頂，有些開始了內(nèi)裝修，有些樓房的外立面已經(jīng)貼上了花崗巖石材，從這些已經(jīng)褪色的條幅上可以看出，萬松花苑是2007年10月31日開盤的，然而記者在旁邊的萬松房產(chǎn)售樓部看到，這里已是大門緊閉，人去樓空。

????通過附近的居民，記者了解到，萬松花苑分別于2007年10月31日和12月31日兩次開盤銷售，當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)還非常熱鬧，那么這里到底發(fā)生了什么問題，為什么將要交付的房子會(huì)停工呢?在這里記者遇到了前來看房的吳先生，他也是其中的一戶購(gòu)房者。

????萬松花苑購(gòu)房者吳先生告訴記者，他是2007年7月份訂的房子，當(dāng)時(shí)銷售人員口頭給出的價(jià)格是每平方米7000元左右，于是他交了30萬元的訂金，但是真正到開盤的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)房子的銷售價(jià)格已經(jīng)超過了10000元。

????萬松花苑購(gòu)房者吳先生：“他的老板對(duì)他自己的產(chǎn)品也是蠻有信心，所以他當(dāng)時(shí)是不肯降價(jià)，覺得皇帝女兒不愁嫁，以為自己房子這么好，總賣的掉，想不到市場(chǎng)它不是這么走的?！?/p>

????記者看到，萬松花苑所處的位置，并不算麗水最繁華的地段，但是萬松公司給聯(lián)排別墅定出的開盤價(jià)是每平方米13880元，位置好的要到一萬五六千元，而普通的多層公寓也定在了1萬元，一個(gè)地下車庫更是高達(dá)幾十萬元，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初訂房者的預(yù)期。

????萬松花苑購(gòu)房者吳先生：“第二次開盤還是沒什么人，買的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目就真出現(xiàn)問題了，當(dāng)時(shí)全國(guó)形勢(shì)也不明朗，也是往壞的方向走。”

????雖然萬松花苑在第二次開盤的時(shí)候，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，但是訂房者仍然覺得難以接受，最終整個(gè)項(xiàng)目240多套房子，僅僅售出22套，剩下的房子就再也無人問津，房子銷售不出去，開發(fā)商的資金就無法回籠，本來實(shí)力就不強(qiáng)的萬松房地產(chǎn)開發(fā)公司終于發(fā)生了資金斷裂。

????即便如此，2007年，萬松房地產(chǎn)公司在資金還沒有回籠的情況下，又先后拍下了兩塊土地，一塊以16000多元的樓面價(jià)成為麗水市區(qū)的新地王，另一塊則以5000元左右的樓面價(jià)成為水閣開發(fā)區(qū)的新地王。

????萬松花苑購(gòu)房者吳先生：“他要是不拍這些地，資金鏈也不會(huì)出現(xiàn)這些問題，他為了拍地，因?yàn)樗孟鬀]有銀行貸款，他又是向民間集資的錢來買地?！?/p>

????樓盤滯銷了，資金無法回籠，集資戶的利息就無法按時(shí)給付，很多集資戶紛紛到萬松房產(chǎn)公司，討要集資款，此時(shí)的萬松花苑再也沒有錢支撐下去，建筑商因?yàn)闊o法拿到錢，也撤出了工地，而購(gòu)房者只能眼睜睜的看著即將交付的房子在風(fēng)雨中銹蝕。

????2007年，麗水樓市很瘋狂

????樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂，萬松花苑一下從個(gè)香餑餑，變成了爛尾樓，面對(duì)萬松房產(chǎn)公司留下的這個(gè)爛攤子，麗水市政府出面作出了審計(jì)，發(fā)現(xiàn)萬松公司一共拖欠了4.85億元的集資借款，2000多集資戶的家產(chǎn)化作了泡影，知情人告訴記者，正所謂成也蕭何，敗也蕭何，吸引大家集資建房的是麗水暴漲的房?jī)r(jià)，而最后葬送掉萬松公司的，也是暴漲的房?jī)r(jià)，一度陷入瘋狂的房?jī)r(jià)，究竟給這個(gè)小城帶來什么?再來回顧一下2007年的麗水樓市。

????麗水市的房?jī)r(jià)上漲開始于2000年，那一年麗水剛剛撤地建市，當(dāng)時(shí)這個(gè)新興城市的房?jī)r(jià)還是每平方米800元到1000元，之后麗水的房?jī)r(jià)開始慢慢上漲，到2005年的時(shí)候，麗水市的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了5000元一平米，隨后這一價(jià)格又被不斷刷新。

????浙江同心房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理陳正平：“2005年開盤大概是在5000元到6000元左右，那么2006年是接近7000元，那么2007年是8000元 9000元這樣的價(jià)格?！?/p>

????同心公司是麗水市比較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，自從1995年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，他們?cè)邴愃幸呀?jīng)開發(fā)了多個(gè)樓盤，這些樓盤見證了麗水市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)盤升的歷史，去年5月份他們開盤的水木清華北苑，里面的一些小高層住宅，價(jià)格已經(jīng)超過了每平方米10000元，與水木清華北苑一路之隔的南邊，是同心公司2006年10月份拍下的土地，目前正在施工建設(shè)，它的開盤又會(huì)是一個(gè)什么樣的價(jià)格呢?

????記者：“當(dāng)時(shí)拿這塊地多少錢?”

????同心公司員工：“這里拿來就三點(diǎn)多個(gè)億了，三點(diǎn)七個(gè)億，樓面價(jià)到六千多?！?/p>

????今年四月份，麗水的一位政協(xié)委員指出，2007年麗水市區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了急劇上升，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一月份麗水城區(qū)的住宅商品房均價(jià)為每平方米6297元，到2007年11月份，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米10169元，住房?jī)r(jià)格的實(shí)際升幅已經(jīng)超過了50%。

????浙江省麗水市建設(shè)局副局長(zhǎng)鄒建新：“北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)上去以后，也直接影響了我們麗水的房?jī)r(jià)，那么去年上半年麗水的房?jī)r(jià)也是上漲的比較大?！?/p>

????盡管鄒建新一直告訴記者，麗水的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的，均價(jià)并沒有突破10000元，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在麗水城區(qū)每平方米超過10000元的房子已經(jīng)比比皆是了。

????售樓小姐告訴記者，樓盤里有一個(gè)復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，單價(jià)在每平方米15000元，然而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，麗水市最貴的房子并不在麗水城區(qū)，而是在麗水市所轄的青田縣。

????售樓人員：“這里有個(gè)青田縣，它更高，好一點(diǎn)的兩萬，差一點(diǎn)的一萬五，都跟杭州差不多了?！?/p>

????2007年，麗水市的全市生產(chǎn)總值是425.26億元，在浙江省11個(gè)地級(jí)城市中排名倒數(shù)第二，如果按照人均生產(chǎn)總值來排名的話，麗水市只能排到最后一位，但是就是這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地方，房?jī)r(jià)卻排在了浙江省的前三名，2007年，麗水市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15910元，這個(gè)收入僅僅能夠買到一個(gè)平方米的住房。

????麗水市民：“一般老百姓怎么買得起，像我們都是以前買下來住在城里，像現(xiàn)在這房?jī)r(jià)你根本買不起，你也沒辦法住在麗水的。”

????記者：“一般的工薪階層一個(gè)月大概多少錢?”

????麗水市民：“像我們才一千多，我是1971年進(jìn)廠的，我才一千一?！?/p>

????盡管麗水市區(qū)的住房?jī)r(jià)格與居民購(gòu)買力出現(xiàn)嚴(yán)重背離，但是麗水市的房?jī)r(jià)卻在一次一次突破著人們的心理底線，而麗水市的土地交易價(jià)格，更是在2007年達(dá)到頂點(diǎn)，出讓面積為10821平方米的原釀造廠地塊，由萬松房產(chǎn)以1.72億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)每平方米16371.9元，如果再加上3000元左右的建造成本，房子的成本價(jià)就已接近1.9萬元。