???????上海欲令“湯臣一品”降價或全出租

???????廣告語“違禁”已遭罰，兩套已售房補貼印花稅并罰款2.44萬元

???????⊙本報記者 何契

???????從今年6月遭查至今，中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結(jié)果終于浮出水面。

???????昨天，上海證券報記者獲悉，上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰，而其它部門也對該項目進行相應(yīng)處罰。但上海房地局同時認為，由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門并得到批復(fù)。目前，上海房地局正按批復(fù)精神，會同司法等相關(guān)部門研究下一步處理方案。

???????認定“捂盤囤房”

???????上海證券報了解到，目前上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規(guī)定要求開發(fā)商補貼印花稅，并處罰款2.44萬元。

???????而最為關(guān)鍵的房地部門方面，有關(guān)人士稱已查實“湯臣一品”開盤近2年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是上海市統(tǒng)計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按去年建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（37號文）及專項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規(guī)行為，責(zé)令開發(fā)商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。整改期間，暫?！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

???????已有出租準備

???????自今年3月建設(shè)部等八部委掀起1年的房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椪物L(fēng)暴后，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。

???????當時，上海房地局就表示，“湯臣一品”開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后，房地局會同財稅、工商、物價等部門對“湯臣一品”進行聯(lián)合執(zhí)法檢查，是著重從市場準入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。

???????市場對于上海樓市的“嚴打”結(jié)果也一直拭目以待?！敖祪r或者轉(zhuǎn)租的考慮并非不可行?！鄙虾７康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“但對房地部門來說，要做到"有理有據(jù)"；而湯臣集團此前公告宣布過出租計劃，看來或許已有心理準備，開始調(diào)整市場策略?！笔聦嵣?，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關(guān)部門曾“建議”該項目降價，湯臣集團則在今年中期業(yè)績中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。 上海證券報