??????? ■業(yè)主可共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責

???????■業(yè)主委員會應與物業(yè)服務企業(yè)訂立書面合同

???????■業(yè)主裝修房屋，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)

???????■物業(yè)服務企業(yè)代收費用不得額外收取手續(xù)費

???????本報綜合新華社北京９月１日電 國務院總理溫家寶日前簽署第５０４號國務院令，公布《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，該決定自２００７年１０月１日起施行。修改后的《物業(yè)管理條例》（以下稱《條例》）明確，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

???????《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

???????《條例》明確，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用等內容進行約定。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！稐l例》還規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

???????在物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！稐l例》明確，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。