從3月1日起，我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行新規(guī)定。市物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，這次住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理新規(guī)的實(shí)施，并不意味著物業(yè)服務(wù)收費(fèi)漲價(jià)，而是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)
，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
根據(jù)青島市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種計(jì)費(fèi)方式：一種是包干制，一種是酬金制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。但業(yè)主大會(huì)成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得實(shí)行酬金制。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種管價(jià)形式，即物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)《辦法》規(guī)定
業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門(mén)備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時(shí)由物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū)、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)行政主管部門(mén)參與協(xié)調(diào)；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會(huì)可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。
關(guān)于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
《辦法》規(guī)定，配備有中央空調(diào)、電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或物業(yè)使用人支付、物業(yè)管業(yè)代收代管。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列賬，�？顚Ｓ茫瑵L存使用，并按照業(yè)主大會(huì)的要求，定期公布收支賬目。電梯和二次供水運(yùn)行費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主大會(huì)成立前，按《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際運(yùn)行成本協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變?cè)性O(shè)計(jì)用途的物業(yè)，業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)在合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。因規(guī)劃原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的物業(yè)（包括閣樓、地下室等），業(yè)主大會(huì)成立前，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)有合同約定的，按合同約定執(zhí)行；無(wú)合同約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)
《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算，未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，以購(gòu)房合同所載建筑面積計(jì)算。付費(fèi)起訖時(shí)間方面，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；物業(yè)銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。雙方另有約定的從其約定。
關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)
根據(jù)《辦法》規(guī)定和青島市《住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》配套文件規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)的停車場(chǎng)（庫(kù)），停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，此指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，合同中無(wú)約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車場(chǎng)（庫(kù)）產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)在《住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》范圍內(nèi)協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后在合同中約定。泊車位的管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主大會(huì)成立前按銷售合同約定執(zhí)行，無(wú)合同約定的，不得收費(fèi)；業(yè)主大會(huì)成立后，泊車位管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
本報(bào)記者
