本報(bào)青島訊�。吃拢比掌�，青島市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將實(shí)行新規(guī)，新規(guī)定一改由物業(yè)公司單方面選擇價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀，規(guī)定業(yè)主可自主選擇物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，在上浮不超過(guò)１５％的浮動(dòng)幅度內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管 理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價(jià)格。

　　記者從日前召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，青島市物價(jià)局會(huì)同青島市國(guó)土資源房管局制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》，《辦法》的主要內(nèi)容是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，對(duì)采用包干制計(jì)費(fèi)方式的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在政府規(guī)定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商確定。其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　青島市物價(jià)局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，與現(xiàn)行的規(guī)定不同的是，現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)方式是捆綁式，保潔、保安、綠化等費(fèi)用要居民一起交，新規(guī)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)改為菜單式，實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)被劃分為“綜合管理服務(wù)”、“公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)”、“公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)”、“公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)”、“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)”五項(xiàng)。每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目再按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施配備等情況分為不同等級(jí)，每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，在上浮不超過(guò)１５％的浮動(dòng)幅度內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體價(jià)格。業(yè)主可以對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行選擇，而后由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價(jià)格。

　　據(jù)了解，《辦法》同時(shí)還對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)收費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和二次供水及電梯運(yùn)行費(fèi)等進(jìn)行了規(guī)范，明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。而對(duì)以前未具體規(guī)定的前期物業(yè)收費(fèi)，現(xiàn)在也要實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。（記者　于�。�