相信不少萬科的業(yè)主在第一次購置萬科的房產(chǎn)的時(shí)候考察了不少項(xiàng)目，即使是在同一地段，萬科的均價(jià)較其他項(xiàng)目也要高出一個(gè)檔次，但為什么這些業(yè)主最后還是選擇了萬科的產(chǎn)品？是因?yàn)槿f
科的項(xiàng)目都是在優(yōu)質(zhì)繁華地段？不是。萬科的項(xiàng)目有的也在郊區(qū)。是因?yàn)樵O(shè)計(jì)水平高于其他開發(fā)商？未必。國內(nèi)大的地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)引進(jìn)國際先進(jìn)水平的設(shè)計(jì)力量。究竟是什么原因吸引這么多購房者，帶著疑問，記者踏上了探訪萬科在天津、上海、無錫項(xiàng)目的旅程。
惟一的歷史 惟一的水晶城
“即使是萬科，也只有一個(gè)水晶城。”這是記者在天津萬科項(xiàng)目水晶城售樓處聽到的。水晶城原來是天津玻璃廠舊址，萬科在規(guī)劃的時(shí)候，有意的保留了原來的鐵軌和吊裝車間的立柱。沿鐵軌進(jìn)入小區(qū)，你就跨越時(shí)間，融入這里的歷史。
萬科確實(shí)只有這個(gè)項(xiàng)目名字叫“水晶城”，但是意義并不是在這個(gè)名字的惟一，水晶城之所以惟一，是因?yàn)樗绱撕玫乇４媪诉@片地方原有的歷史和記憶，住在這兒的業(yè)主能親手觸摸這里的歷史。據(jù)一位銷售人員介紹，他的一個(gè)客戶在這個(gè)小區(qū)購買了九套房子，除去投資考慮之外，就是因?yàn)橄矚g萬科的這個(gè)產(chǎn)品，而這也許能作為萬科保存歷史的理念得到認(rèn)同的詮釋。
為城市
新建一個(gè)細(xì)胞
在天津，萬科在項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)了國際滑水賽道并成功的承辦了數(shù)屆賽事；在上海，多數(shù)項(xiàng)目必有一個(gè)24小時(shí)便利店……每看一個(gè)萬科的項(xiàng)目，總會發(fā)現(xiàn)萬科做了很多額外功課，不能否認(rèn)萬科在商業(yè)里創(chuàng)造了一些社會公共價(jià)值。萬科每建一個(gè)項(xiàng)目，總是把居住的地方與城市整體有機(jī)地連接起來，讓新建的小區(qū)成為城市的一個(gè)細(xì)胞，融合在這個(gè)城市的生活里面。
萬科在無錫有個(gè)項(xiàng)目叫魅力之城，業(yè)主尚未完全入住，萬科就引入了各種品牌入駐，此外，還在項(xiàng)目內(nèi)構(gòu)建了10000平米的商業(yè)街。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了兩所幼兒園，一個(gè)36班制的小學(xué)，以前只有老的社區(qū)能形成這樣的環(huán)境，但萬科人在新社區(qū)也做到了這些。
十年積聚 十年建設(shè)
萬科的歷史上有許多個(gè)十年，上海城市花園項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)了十幾年，天津的東麗湖也是打算做上十年的項(xiàng)目。對于地產(chǎn)開發(fā)來說，任何風(fēng)吹草動都會對一個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)行產(chǎn)生影響，但這些對于萬科來說，或許并不是一個(gè)太大的難題，上海的城市花園項(xiàng)目從上個(gè)世紀(jì)九十年代初到現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了十幾年，從開始的摸索階段一路走來，萬科已經(jīng)積累了更多的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，積聚了更多的行業(yè)人才，正是這之前的十年積聚，讓萬科在之后的十年建設(shè)有了一份難以企及的從容，面對如此長的時(shí)間跨度擁有如此厚實(shí)的底氣。
而用跨越十年的目光操作樓盤項(xiàng)目，萬科人已經(jīng)在圖紙上為業(yè)主考慮到了十年后的生活狀況。十幾年前，萬科在上海七寶開土動工修建城市花園，十幾年后，萬科的浪潤園開始運(yùn)用26項(xiàng)生態(tài)技術(shù)，園區(qū)已經(jīng)打造成集購物、娛樂、教育一體的生活城。
起訴業(yè)主的開發(fā)商
在天津一個(gè)項(xiàng)目，萬科在自己的售房合同中明確地規(guī)定業(yè)主不能隨意改變房子的外在景觀、破壞整個(gè)小區(qū)的景觀規(guī)劃。有一位業(yè)主并沒有把這一條當(dāng)回事，用玻璃在自己陽臺上封閉出一個(gè)方形空間。
固執(zhí)的萬科人堅(jiān)持認(rèn)為小區(qū)是一個(gè)整體的作品，增添不得，刪減不得。最后，萬科將那位隨意改建房子的業(yè)主起訴。
在北京，萬科曾經(jīng)連夜為業(yè)主的需要更改方案，但是，萬科人卻容不得自己的作品被隨意更改。萬科一位管理人員在開盤銷售之前形容自己的心情：“自己的女兒要出嫁了。”萬科人就是把每一個(gè)項(xiàng)目看成自己的孩子去愛護(hù)和珍惜——不止是在它出嫁前，也在它出嫁后。
但顯然固執(zhí)不是萬科的所有性格。萬科出版了一本書介紹水晶城的建造過程，公司高層在序言中向那些已經(jīng)不在萬科公司，但是為這個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了自己力量的前萬科員工致謝，即使那些員工的力量有多么微薄。從那一句話里面，記者讀出了萬科除了細(xì)膩、堅(jiān)持等性格之外的另外一面——溫情。
志 華 楊 超 文/圖
