核心提示:建設部上月公布數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率近82%，居世界第一。長期關注房地產市場的媒體人士沈曉杰，從建設部官網(wǎng)找出我國“住房自有率的計算公式”來質疑官員“中國住房自有率世界第一”的說法。

　　十幾年前貸款買房還不流行，當時中國的年輕人常常被這樣一個故事教育——天堂里中美兩個 老太太相遇，美國老太太一輩子都在還債，但住了一輩子好房子。中國老太太攢了一輩子錢，卻沒住過幾天好房子。

　　故事的結論就是勸誡年輕人要敢于花明天的錢享受今天的生活，而當相當一部分中國年輕人已經學會花上明天的錢，成為專家嘴里的“房奴”的時候，最近又有了另一種觀點，認為目前“居住必買房是危險導向”，大多數(shù)靠工資吃飯的年輕人應該是租房而不是買房。

　　居住必買房是危險導向？

　　認為“居住必買房是危險導向”的代表人物，一位是國家發(fā)改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣研究員，另一位是國土資源部土地利用司副司長束克欣。

　　劉福垣認為，即使住宅價格降低到目前的1／3，廣大工薪階層也不適宜購買住宅。銀行給不應該買住宅的人貸款，甚至給所謂炒房團貸款，擴大了不該擴大的購買需求，這是目前我國住宅價格不正常的第一原因。

　　束克欣副司長在不久前撰文說，現(xiàn)在的宏觀調控還是圍繞著造房、賣房這個目標進行，而讓大家都去買房居住，這是非常危險的導向。

　　束克欣認為，應該引導正確的消費觀——正常的住房消費比例應該是30％的人買房住，70％的人租房住。他引用相關數(shù)據(jù)說，在國外，城市居民擁有產權房比率最高的是美國，為68％，英國為56％，歐洲其他國家為30％~50％。而據(jù)我國建設部公布的數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房自有率接近82％。

　　即使剔除房改出售公房給個人的因素，這一比率也在70％左右。束克欣說，作為一個發(fā)展中國家，僅用幾年時間，城市居民住房自有率達到世界第一，政府付出了相當大的代價。

　　其實更早以前，有金融學者在接受本報記者采訪時就已經表達過這樣的觀點，大多數(shù)參加工作時間不長的年輕人加入到買房大軍，提前釋放房地產市場的需求，成為房價居高不下的一個原因。

　　雖然專家對要不要全民買房有異議，但有官方身份的束克欣和劉福垣發(fā)表觀點后，還是引起了部分公眾的不滿。

　　國土資源部官員的“30％的人買房才是正常的住房消費比例”一經披露，在網(wǎng)絡上很快四面楚歌，有人甚至批評說，這是政府官員被富人理論“綁架”的典型。還有人批評說這是享受著福利分房的政府官員站著說話不腰疼。

　　而劉福垣的文章雖然沒有廣泛在媒體刊登，但他相信，這樣的觀點一經披露，他本人也絕對是被人攻擊的目標。

　　“住房自有率世界第一”是否成立

　　與一些人對束克欣等進行著感性批評的同時，長期關注房地產市場的媒體人士沈曉杰從建設部官方網(wǎng)站找出了我國“住房自有率的計算公式”。他進而用建設部的數(shù)據(jù)來質疑建設部官員“中國住房自有率世界第一”的說法。

　　國外的住房自有率究竟是多少？

　　沈曉杰說，在建設部的網(wǎng)站上，公眾可以查到建設部的一些出國考察報告，其中包括國外一些國家的住房狀況。

　　比如，1999年10月下旬，建設部一位副部長率團考察了法國、荷蘭的住房政策。該考察團的報告說：“法國人口約6000萬，住房約2600萬套，其中私有房占55％，公共出租住房占17％，私人出租住房占28％，每年新建住房約30萬套。荷蘭人口約1600萬，住房約640萬套，其中私有住房占50％，公共出租住房占37％，私人出租住房占17％，每年新建住房約8萬套�！�

　　數(shù)據(jù)表明，當時法國和荷蘭的住房自有率分別是55％和50％。

　　沈曉杰說，除了住房自有率，地產界還有一個經常被提到的概念就是住房私有率。他解釋說，“住房自有”是指住在自己購買的住宅中，而“住房私有”，則是住在產權私有的房子里（既包括住在自有產權的房子里，也包括租住別人產權的房子）。

　　如此，法國、荷蘭的住房私有率是83％和67％。

　　而建設部網(wǎng)站另一份國外調研報告則透露，2000年，英國居民的住房自有率為近70％，而住房私有率也是高達80％。

　　沈曉杰說，建設部官方網(wǎng)站的一份文件，如此描述我國住房自有率的計算方法——住宅自有率（％）＝自有（私有）住宅建筑面積÷實有住宅建筑面積×100％。

　　在這個公式中，被沈曉杰關注到的一個關鍵是，公式把“自有”等同于“私有”。

　　也就是說，如果用住房私有率這個概念的話，法國、荷蘭兩國的住房私有率是83％和67％。與我國官方所說的80％左右相比，就得不出“中國住房自有率世界第一”的結論。

　　如何理解“居者有其屋”

　　部分公眾對束克欣等人的觀點提出質疑：為什么從古人就開始倡導的“居者有其屋”現(xiàn)在卻要被顛覆？而一些專家認為，其實，居者有其屋不等于人人都買房，社會應該有一個包括租、買在內的多元化的房屋供應體系。

　　官員束克欣也建議全社會應該有一個“梯度住房消費體系”。這個體系至少包括：政府要實行租賃價格的上限管理，適當給予一定稅收優(yōu)惠政策，搞活房屋租賃市場；政府也可以投資建設一部分公有住房，供公務員租賃。當然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建設一部分廉租房，供納入低保的人群租賃。

　　劉福垣在他最近的一篇文章中說，在經濟體制轉軌時期，矛盾和摩擦是不可避免的，理順體制和機制是需要時間的，政府既不能容忍開發(fā)商的暴利，也不要遷就低收入階層不切實際的要求。中央政府必須下決心規(guī)范地方政府和銀行在地租、稅費和利息上的短期行為。好的政策應該是，只給住宅產業(yè)的投資者貸款，不給住宅的消費者貸款，同時給租不起住宅的少數(shù)困難戶發(fā)放補貼。

　　沈曉杰認為，一些專家、官員喜歡用住房自有率來說事，其實即便中外住房自有率具備可比性，也應該明確兩個前提。首先，一些國家住房自有的背后實際上有一套完整的住房保障體系，讓能買房的買房，能租房的租房，租房中又保證能租公房的租公房，能租私房的租私房。其次，不少西方人有遷徙移居的習慣，而大多數(shù)中國人則習慣長期生活在一個地方。

　　劉福垣：工資中沒包括房價

　　作為經濟學家，劉福垣更多地用經濟學的理論來解釋為什么廣大工薪階層不適宜買房。他說，實際上，作為勞動力價格的工資中，實際只包括房租，而不可能包括房價。

　　劉福垣說，他希望工薪階層能理解的是，在正常的勞動力再生產狀態(tài)下，只獲得勞動力價格的勞動者，是沒有錢買房子的。只有收入中包含了一定剩余價值的靠腦袋賺錢的勞動者，才有可能買房子。

　　劉福垣解釋說，在沒有外援的條件下，一般工薪階層如果積累了所謂的首付，其勞動力必然是在萎縮的條件下再生產的。而所謂的月供，如果超過了月房租，其勞動力還是在萎縮的條件下再生產的。

　　如果一個國家的大量勞動力萎縮再生產，消費結構混亂，必然引起產業(yè)結構失衡。所以，工薪階層購買住宅對個人和社會都是不經濟的。工薪勞動者在他的收入超過了勞動力價值之后，再考慮積累購房款，才符合勞動力再生產和社會再生產的規(guī)律。這是工薪階層惟一理智的選擇。

　　“社會不應該鼓動年輕人的浮躁情緒，使他們陷入‘房奴’和‘車奴’的尷尬境遇�！眲⒏Ｔ�說，買房的人還應該看到，所謂購買了公寓樓一個單元，實際上不過是預交了70年的房租，獲得了一定空間的使用權。

　　雖然從經濟學家的觀點來看，工資只包括了房租，可為什么大多數(shù)還是愿意選擇買房而不是租房？即便買房，也不買二手房？

　　大部分年輕人心里的一本賬是，在交通便利的地方租房，房租其實也是天價，替房東打工，還不如自己成為房東。還有一個因素是，現(xiàn)在不買，難道等到以后更貴的時候再買嗎？另外，買二手房目前也是霧里看花，而且北京、上海等大城市一些地段的二手房也不便宜了。

　　大部分年輕人“租房不如買房”的心理，折射的是我國住房保障體系的不建全。沈曉杰說，他之所以反對有的學者用“享有”住房的概念替代“擁有”住房的概念，是因為政府不可能拿出大量的資金來補貼租房市場，以保證不買房的人能夠租到價格合理的房子。（來源：中國青年報）

責任編輯：林彥婷