2005年限價(jià)房亮相

　　2005年6月，市國(guó)土資源房管局首次發(fā)布土地公開出讓公告，三宗全部作為普通商品住房建設(shè)出讓和部分用作普通商品房建設(shè)出讓的土地都進(jìn)行了價(jià)格限定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2005年年底，我市共出讓類似的限價(jià)商品房用地約1000畝。

　　2006年土地大出籠

　　剛一進(jìn)入2006年，我市土地管理部門一反常態(tài)：幾個(gè)月內(nèi)先后掛牌出讓22塊土地，其中包括了出讓成功的8宗將用于建設(shè)限價(jià)商品房的地塊，建成后房屋銷售價(jià)格大多在每平方米3600元至4900元之間。22塊土地如此集中地投向市場(chǎng)，政府似乎是在向堅(jiān)持“地荒論”的部分開發(fā)商進(jìn)行回?fù)�。如果�?xì)算下來，平均每三塊地中，就有一塊是用于建設(shè)限價(jià)商品房的。

　　另?yè)?jù)市土地儲(chǔ)備整理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照計(jì)劃，今年將向市場(chǎng)投放大約1000畝土地用于建設(shè)限價(jià)商品房。目前，有關(guān)部門正在制定供地方案等問題，估計(jì)很快就將有具體細(xì)節(jié)公布。

　　新聞背景

　　2004年，我市新修訂住房政策，原有的向中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房部分一分為二：增加普通商品住房新層次，政府將向低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，向中等收入家庭供應(yīng)普通商品房。在普通商品房的供應(yīng)實(shí)施中，青島市采取給普通商品房制定限價(jià)的方式（即限價(jià)商品房）。

　　新規(guī)定明確表示，購(gòu)買普通商品房也要像購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一樣必須要有購(gòu)房許可證：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、沒有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的家庭或單身者，才可提出購(gòu)買普通商品房的申請(qǐng)。按規(guī)定，符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套，普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起五年后，方可上市交易。

　　新聞?wù){(diào)查

　　限價(jià)房有“隱衷”

　　平抑房?jī)r(jià)是限價(jià)房的另一主要意圖

　　限價(jià)商品房剛一出現(xiàn)，部分市民曾對(duì)此抱有很大期望：希望它價(jià)格低得出奇，但結(jié)果大失所望。比如，今年3月出讓的位于芝泉路28號(hào)地塊，建成后住宅限價(jià)7420元／平方米，部分樓層可上浮10％，也就是說，最高售價(jià)可達(dá)8162元／平米。

　　一名政府官員介紹，限價(jià)房還有一個(gè)重要任務(wù)是平抑房?jī)r(jià)。有關(guān)部門注意到，任何一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)，主要出現(xiàn)在新項(xiàng)目開盤后。新房上市，一般會(huì)比舊房?jī)r(jià)格翻番，從而引發(fā)周邊二手房?jī)r(jià)格大幅上漲。因此，政府在一些條件合適的地段推出房?jī)r(jià)相對(duì)較低的限價(jià)房，這樣可為周邊地區(qū)的房子確立一個(gè)合理的價(jià)格體系。因此，限價(jià)房也有平抑房?jī)r(jià)的意圖。本報(bào)記者

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　　網(wǎng)上售房鋪開

　　除限價(jià)商品房外，今年另一個(gè)影響深遠(yuǎn)的政策也將進(jìn)一步展開：網(wǎng)上售房。

　　2005年，市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)正式運(yùn)行。四區(qū)內(nèi)所有在售樓盤信息全部上網(wǎng)，樓盤項(xiàng)目信息全面公開，防止開發(fā)商對(duì)市民瞞報(bào)信息制造熱銷假象。按照規(guī)定，今年5月1日前，剩余的三區(qū)五市也要與市內(nèi)四區(qū)同步運(yùn)行，在售樓盤項(xiàng)目全部上網(wǎng)，實(shí)行網(wǎng)上透明銷售。屆時(shí)，市民坐在家中的電腦前，就可通過www．qdfd．com．cn查閱各個(gè)樓盤的銷售信息。