山東路聚攏島城地產(chǎn)中堅力量 山東路板塊大規(guī)模“變臉”近十個新盤賣點各異滿足不同購房需求
今年，在以廣發(fā)金融大廈為代表的寫字樓板塊取得良好市場表現(xiàn)的背景上，山東路板塊正在開始新一輪完美的轉身。無論是魯邦廣場、環(huán)宇康庭
、良辰美景、西吳新村改造工程、班芙春天、嘉煌·創(chuàng)異時代還是金羚·江山帝景、國華大廈，在這三千米的山東路兩側，近十個項目迎合了不同需求的島城購房者。
購房者A
山東路上中價房選擇多
在購房上，市民劉先生可算是個細心人。當他準備今年在山東路附近買套兩室兩廳的住宅時，劉先生便把山東路附近的樓盤通過各種渠道打聽了一遍。這一打聽，他“忽然”發(fā)現(xiàn)自己的選擇余地一下子大了很多，從南到北，山東路上今年有近十個項目將要銷售。
其實，近來像劉先生這樣細心的購房者不在少數(shù)，許多打算購買中價房的購房者今年會在山東路附近找到足夠的選擇余地。無論是精裝修小戶型還是舒適的大戶型，無論是住宅還是商住兩用房，甚至是純寫字樓，今年的山東路板塊將為中價房市場提供充足的供給。
點評
作為板塊首先必須要有足夠的開發(fā)規(guī)模與供應量，這樣才能通過整體規(guī)模優(yōu)勢吸引到購房者，因為選擇余地越大對購房者吸引也越大，而由于競爭的原因，各個開發(fā)商的定價也更能接近市場的真實情況。同時，由于山東路板塊獨特的地理位置，無論是喜歡新城區(qū)的購房者還是鐘情于老城區(qū)的購房者，在山東板塊置業(yè)應該都能為這兩類中價房的購房者所接受。
B市場山東路上樓盤類型豐富
自從五年前展開至今的這波“行情”來說，山東路板塊總體充當著寫字樓產(chǎn)品提供者的角色。可是，自從去年開始，今年完全轉變的重要標志之一，便是約有50萬平方米的多個純住宅或商住項目集中亮相。“這不僅可以豐富山東路物業(yè)類型，更為未來的山東路板塊聚集更多人氣，引來更多商機做了一個極好的鋪墊”。島城地產(chǎn)專業(yè)人士龍江如此認為。
點評
其實，作為山東路板塊在今年的市場形象更加豐滿，很大程度上來自于老城區(qū)與新城區(qū)的融合與互動上。上個世紀80年代，山東路甚至從市民心理上的“城鄉(xiāng)分界線”的定位上誕生的�？墒�，隨著時間的推移，山東路已經(jīng)被這逐漸長大的城市所融合。但是，直到前幾年，作為山東路板塊的主流形象仍然是理性有余的“寫字樓集中地”。
目前，剛剛開始的大規(guī)�！白兡槨保匀豢梢钥吹竭@種印記，多處定位于白領的精裝修小戶型酒店式公寓，也是充分考慮到了山東路板塊的寫字樓資源。同時，今明兩年，山東路板塊多個住宅或商住項目的出現(xiàn)，將會從根本上改變山東路板塊市場供應類型單一的形象，將更多住宅置業(yè)者的目光鎖定在山東路上。
C開發(fā)商同一個板塊“賣點”多樣
“賣點”，對于任何商家都是不可或缺的。而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，“賣點”從某種意義上講，不但是一個項目成敗的關鍵，甚至是一個項目存在的“理由”。沒有賣點的項目是不可想象的，同樣，一個賣點虛假或者是賣點牽強的項目也是很難立足的。作為地域性極強的房地產(chǎn)項目，同地段的多個項目如果要得到購房者的認可，一定應該具備不同的“賣點”。
山東路板塊今年能夠被眾多購房者看好，很大程度上得益于每個項目不同的“賣點”。這也是以前在其它板塊上少見的現(xiàn)象。在該板塊上，從南到北，既有定位于舒適大戶型的國華大廈、金羚·江山帝景，也有定位于精裝修酒店式公寓、精品小戶型的班芙春天、嘉煌·創(chuàng)異時代；既有在周邊生活配套占盡優(yōu)勢的西吳新村改造工程、環(huán)宇康庭、良辰美景，也有推崇品質德式后現(xiàn)代風格的純寫字樓魯邦廣場。
點評
從某種意義上講，山東路板塊主要的“賣點”還是得益于便捷的交通、良好的購物環(huán)境。通過采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的購房者也是看重了這一點。當然，作為山東路板塊的各個項目自身品質也是顯得尤為重要。因為市場“牛市”特征明顯的這幾年中，山東路板塊新建的個別項目的市場表現(xiàn)也不盡如人意，恐怕項目自身的因素起了決定作用。同時，對于自身品牌重視，也會成為未來兩年這些項目成功與否的重要因素。畢竟，良好的口碑對于購房者來說甚至是比一些牽強的承諾更有感召力。
購房者眼中的山東路前世今生
上世紀80年代：“城鄉(xiāng)”分界線
●王女士（61歲）
準確地說，作為島城第一批大規(guī)模越過山東路的居住者并不能稱為購房者，因為那時的福利分房還沒有取消，但是凡是在島城有點規(guī)模的國有企業(yè)，或多或少地都在越過山東路的東部地塊上建了一些住宅。盡管越過山東路向東的很大一塊居住地還是隸屬于“市南區(qū)”，但那時的山東路卻是大多數(shù)人心理上的“城鄉(xiāng)”分界線，因為就在這新建的道路兩側，菜地在很長一段時間還是較為常見的“綠地”。
上世紀90年代：東部的標志大道
●劉先生（42歲）
山東路上的網(wǎng)通大樓應該給許多島城人留下了印象，上世紀90年代初期是家庭電信消費的第一個高峰，許多人都還記得到山東路電信大樓（現(xiàn)在的網(wǎng)通大樓）辦理家庭電話裝機的“盛況”。也就是在這此后不久，山東路的許多大廈迎來
了越來越多的商務人士，銀行、當時的高檔寫字間云集，腳手架也從南到北不斷矗立，能在山東路辦公一度成了許多人的夢想。
本世紀初：一條“普通”的大道
●李小姐（26歲）
隨著海信廣場、百安居、家樂福等賣場不斷出現(xiàn)在這條路上，越來越多的市民看重的是它便捷的交通，開車十分鐘一定能到達進出島城的干道——308國道或重慶路。并且，山東路與老城區(qū)、新城區(qū)保持著適中的距離，山東路上的房價也變得平實了很多。
山東路樓盤搜索
■魯邦廣場開發(fā)商：山東省魯邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售狀態(tài)：2006年上半年開盤項目位置：山東路177號項目概況：魯邦廣場位于青島市商務中軸線上，與青島理工大學隔路相望。該項目總建筑面積35416平方米，綠地率為31.6％，辦公樓融匯了德國特有的簡約風格，外觀獨具韻律感。中心廣場的景觀設計歷經(jīng)12次易稿，力求將休閑廣場與自然環(huán)境融為一體，營造出錯落有致的景區(qū)風貌。
■環(huán)宇康庭
開發(fā)商：青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
銷售狀態(tài)：預計下半年開盤
項目位置：山東路與敦化路路口
項目概況：總建筑面積約68000平方米，容積率4.56；其中地上面積約49000平方米，由3棟23層高層建筑組成。注重建筑細節(jié)的雕琢、完善和戶型平面設計的合理化、集約化；在高層建筑的通風、環(huán)保、節(jié)能等方面采用新工藝和新產(chǎn)品。
■良辰美景
開發(fā)商：青島華新園置業(yè)有限公司
銷售狀態(tài)：預計5－6月開盤
項目位置：山東路、敦化路口
項目概況：總建筑面積約20萬平方米。其中有6棟32層、34層高層；1棟10層小高層組成。戶型60平方米－160平方米，精裝修。■西吳新村改造工程
開發(fā)商：青島熱電新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售狀態(tài)：未開盤
項目位置：延吉路、徐州路口
項目概況：小區(qū)內(nèi)總建筑面積達18萬平方米。其中有占地近1.3萬平方米的18班標準小學；建筑面積近2500平方米的幼兒園；規(guī)劃占地近2公頃的市屬體育設施；有相應配套的會所、24棟高低相間的高標準住宅樓�！霭嘬酱禾�
開發(fā)商：青島嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售狀態(tài)：近期開盤
項目位置：徐州路98號（山東路百安居對面）
項目概況：位于山東路華夏銀行旁，交通購物非常便利。項目呈“L”型布局，建設有經(jīng)典小戶型住宅及酒店式公寓，南樓南北向為套一、套二的小戶型住宅，北樓東西向為精裝修的酒店式公寓，提供酒店式物業(yè)管理服務。■嘉煌·創(chuàng)異時代
開發(fā)商：青島嘉煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售狀態(tài)：預計上半年開盤
項目地址：山東路18號
項目概況：位于青島市市南區(qū)CBD商圈，2008年奧運迎賓大道山東路的南段，是嘉煌房地產(chǎn)全力打造最具特色的精品公寓。單戶建筑面積從30－200平米，單身公寓、兩房、復式等多種選擇可以滿足不同人士購房需求。
■金羚·江山帝景
開發(fā)商：山東金羚置業(yè)（青島）有限公司
銷售狀態(tài)：已售80％
項目位置：山東路10號壬
項目概況：位于山東路與江西路路口西南側，路口東北面是海信廣場高層寫字樓，位置優(yōu)越。項目由南、北兩座高層板式住宅組成，一、二、三層裙房為商業(yè)辦公，地下一、二層為車庫及設備用房。項目總建筑面積約8萬平方米。
■國華經(jīng)典開發(fā)商：青島國華置業(yè)有限公司銷售狀態(tài)：已開盤項目位置：閩江路、山東路口項目概況：大開間弧形帶來自由、開場的特別商務空間，360度玻璃幕墻，11部電梯上下自如，感受現(xiàn)代商務節(jié)奏，山景射入辦公視野。豪華商務大堂、8部高速電梯、3層地下停車場、商務會議堂、多功能廳微觀細節(jié)盡顯商務格調(diào)。
（有關樓盤數(shù)據(jù)以政府、開發(fā)商解釋為準）
業(yè)內(nèi)聲音
山東路具備
高端發(fā)展空間
由于島城獨特的南北縱深，山東路從南到北的自然道路走向，非常吻合城市整體發(fā)展思路，由南到北的經(jīng)濟輻射在山東路板塊上會起到明顯的拉動作用。
同時，山東路板塊的商務氣質與香港路最為接近，高層商務樓宇較為集中，高級百貨店、品牌大賣場為山東路的未來發(fā)展打下了良好的基礎。并且，由于山東路板塊周邊等待開發(fā)的項目較多，這也為山東路板塊未來幾年的“升級”預留了更為充足的想象空間。因此，山東路板塊的開發(fā)商應該具備精品理念，通過精心打造精品項目，才能讓山東路板塊受到市場的青睞。
本版撰稿攝影張鑫趙健鵬
