改造后的溫州路48號(hào)效果圖

現(xiàn)在的溫州路48號(hào)老樓

    老樓整容舊貌換新顏“有機(jī)更新”的舊城改造模式將造福萬戶居民

    ■背景：老樓舊院急需整治

    在今年市政府在城鄉(xiāng)建設(shè)和改善人民生活方面重點(diǎn)辦好的10件實(shí)事中，破舊樓院的整治列入其中，這是繼去年的小街小巷之后，政府實(shí)事中又一件老百姓家門口的工程。

    老樓舊院翻修改造的范圍主要包括市北區(qū)登州路、遼北路區(qū)域；四方區(qū)溫州路兩側(cè)、區(qū)政府周邊一帶；李滄區(qū)二印宿舍、興山路一帶的老街區(qū)。全市老樓院整修涉及居民一萬余戶。昨天，四方區(qū)率先在溫州路36號(hào)開始了拆違。

    ■現(xiàn)狀：早晨排隊(duì)上廁所

    在溫州路48號(hào)樓前，記者遇到了78歲的隋文璽老人，1970年，這里的幾座居民樓剛建成時(shí)，他就搬到了這里居住。如今，已過去了36年。隋文璽說，樓里的居民得知這里要整修的消息后，都非常高興，表示要積極配合整治更新。

    “你看，居民院里是泥地，生活條件也很差�！碑�(dāng)?shù)鼐用裾f，這里家家戶戶都沒有專門的廚房和廁所，接水需要到公用的水龍頭去接。而且沒有排水設(shè)施，洗菜洗衣服的臟水只能拎到廁所里倒掉。每層11戶居民共用一個(gè)水龍頭，三間廁所，生活上非常不便，有時(shí)早晨上廁所要排隊(duì)。

    ■試點(diǎn)：方案先給居民看

    “每個(gè)樓院的整治方案，我們都要在現(xiàn)場(chǎng)公示，請(qǐng)居民提意見。在尊重居民意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行整修�！彼姆絽^(qū)城建局市政辦黃峰對(duì)記者說，四方區(qū)這次改造的老樓共34座，涉及居民2000多戶�！拔覀兿仍跍刂萋�36號(hào)搞試點(diǎn)，預(yù)計(jì)將于4月20日左右完工。然后請(qǐng)周邊的居民來這里看看。”

    昨天開始整修的溫州路36號(hào)建筑為6層住宅，建筑面積3246平方米，樓房建設(shè)年代久遠(yuǎn)，公共部位損壞嚴(yán)重，建筑立面顏色灰暗，色彩單一，立面不豐富，缺乏變化。整治內(nèi)容包括拆除270平方米的違法建筑和構(gòu)筑物，建筑物立面重新進(jìn)行粉飾和修繕，用白色的線條勾描建筑構(gòu)件和樓梯水泥花隔墻、建筑腰線等。樓梯修繕將修補(bǔ)破損的樓梯，抹灰，貼防滑地磚，安裝更換樓梯扶手。同時(shí)，在走廊安裝窗戶。

    ■難點(diǎn)：基礎(chǔ)資料不全

    “溫州路48號(hào)的建筑圖紙我們找了好長時(shí)間，卻至今沒有找到，這給整修帶來了一定的難度。”四方區(qū)城建局市政辦的工作人員介紹說，由于這些老樓建設(shè)年代較久，一些老樓的資料已找不到，整修時(shí)比較麻煩。

    溫州路48號(hào)的居民樓呈“凹”形，居民們共用廁所，是一處典型的老街坊。當(dāng)初這里的整修方案確定為將“凹”形的中間部分補(bǔ)齊，為每家每戶加建一處衛(wèi)生間，但由于無法找到圖紙，增建衛(wèi)生間的方案無法實(shí)施�，F(xiàn)在的方案為，重新整修原來的廁所，更新衛(wèi)生潔具，改善居民的如廁條件。

    ■整治：上水下水都暢通

    據(jù)介紹，針對(duì)老樓舊院的具體情況，各區(qū)確定了具體的整修更新方案。主要的內(nèi)容包括拆除居民樓旁亂搭亂建的違法建筑，對(duì)居民樓院的地面進(jìn)行硬化，在具備條件的樓院建設(shè)便民設(shè)施和休閑設(shè)施，增加綠化面積和公共性的服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，對(duì)建筑物的立面重新進(jìn)行粉刷，樓院安裝路燈進(jìn)行亮化。完善老樓院的排水設(shè)施。

    ■觀點(diǎn)：青島城建走上和諧之路

    老樓舊院的更新也是城市發(fā)展的一種方式，兩院院士吳良鏞曾就此提出過“有機(jī)更新”的理論�！坝袡C(jī)更新，就好像一個(gè)人衣服破了打塊補(bǔ)�。黄鋵�(shí)，只要精心縫補(bǔ)，即使陳了，是百衲衣，也不失其美麗。”在杭州市的舊城改造中，采用的就是“有機(jī)更新”模式，改變“大拆大建”式的做法，遵循循序漸進(jìn)、審慎更新、居民參與、社區(qū)發(fā)展等原則。島城的老樓舊院的更新和整修在改善居民的生活條件的同時(shí)，老城區(qū)舊樓院的韻味也保留了下來，延續(xù)了城市文脈的延續(xù)。記者蘆智峰