現(xiàn)象1

　　房?jī)r(jià)漲幅依然較高

　　2005年，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾起伏，特別是上半年國(guó)家和地方一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，使房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)由“過(guò)熱”一度“趨冷”，繼 而逐步向理性化發(fā)展。受2004年四季度我市房地

　　產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲迅猛的慣性作用，2005年我市七區(qū)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)攀升，與2004年相比，全年房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均上升10.9%，在全國(guó)35個(gè)大中城市中位居第2名，漲幅依然較高。 　　

　　現(xiàn)象2

　　上漲勢(shì)頭得到抑制

　　去年上半年，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用，大大竭止了炒房行為。特別是六、七、八三個(gè)月，受政策的影響，居民持幣觀望，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)一度清冷，房?jī)r(jià)上漲也趨于理性。進(jìn)入9月份后，由于房屋銷(xiāo)售價(jià)格居高不下，加上市場(chǎng)需求的影響，市民持幣觀望心態(tài)被搖動(dòng)，政策影響力開(kāi)始減弱，房屋銷(xiāo)售數(shù)量較調(diào)控措施出臺(tái)初期的三個(gè)月明顯增加，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)暖。進(jìn)入四季度，因2004年房?jī)r(jià)水平較高，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)上漲8.5%，成為自2001年以來(lái)首次回落到一位數(shù)的季度，房?jī)r(jià)上漲迅猛的勢(shì)頭開(kāi)始得到有效的抑制。 　　

　　現(xiàn)象3

　　商業(yè)房?jī)r(jià)格漲勢(shì)不減

　　隨著我市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷改善，商業(yè)用房和寫(xiě)字樓等非住宅類(lèi)商品房市場(chǎng)需求趨旺。受土地資源減少和土地價(jià)格大幅上升的影響，商業(yè)娛樂(lè)用房?jī)r(jià)格也較上年上升14.5%，從而拉動(dòng)非住宅類(lèi)價(jià)格較上年上升9.4%。 　

　　現(xiàn)象4

　　二手房市場(chǎng)需求旺盛

　　近年來(lái)，我市開(kāi)發(fā)建設(shè)的大部分商品房套型面積較大，使房屋的總價(jià)值超出部分中低收入家庭負(fù)擔(dān)能力。因此，房屋套型和面積相對(duì)較小以及總價(jià)值較低的二手房則成為部分市民的首選。受供求關(guān)系的影響，二手房?jī)r(jià)格漲幅較大，有的環(huán)境和配套較好的二手房，價(jià)格甚至超過(guò)商品房平均價(jià)格。2005年，我市二手房交易價(jià)格較上年上升9.3%。從全年交易情況看，1~9月份累計(jì)較上年上升10.3%；價(jià)格漲幅居高不下。進(jìn)入四季度，受基期價(jià)格過(guò)高的影響，二手房?jī)r(jià)格較上年同期僅上升6.2%，從而使全年二手房交易價(jià)格較上年上升9.3%。　

　　現(xiàn)象5

　　房屋租賃價(jià)格上升明顯

　　近年來(lái)，由于我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)上漲，受支付能力限制，加之上半年國(guó)家調(diào)控措施相繼出臺(tái)后，居民持幣觀望，使部分居民棄購(gòu)轉(zhuǎn)租。另外，我市城市村莊拆遷力度的加大，也造成了房屋租賃市場(chǎng)需求的增多，從而帶動(dòng)了租賃價(jià)格的上揚(yáng)，2005年以來(lái)開(kāi)始回升，全年平均房屋租賃價(jià)格比上年上升3.3%。