二三線城市房市是否成為投資熱點(diǎn)，普通百姓閑談漫議，道出原汁原味的心聲：房?jī)r(jià)高得難忍受，買與不買都心有不甘。
山東高密高門檻擋住進(jìn)城路
農(nóng)村的春節(jié)照例是熱熱鬧鬧，大人小孩都高高興興，但山東高密市尚家村的王富怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)樗膬鹤釉诳h城買房子的愿望今年又
落空了。
特別讓他郁悶的是，現(xiàn)在不像過(guò)去那樣因?yàn)闆]有戶口當(dāng)不了城里人，而是因?yàn)樗麤]有足夠的錢讓兒子買得起房子。盡管他平常連包煙都舍不得抽，但他始終不明白:前幾年勞作一年存的錢還能買二三平方米的房子，可現(xiàn)在似乎連一平方米也買不了。
高密市是坐落在山東濰坊最東邊的一個(gè)縣級(jí)市，與青島市膠州接壤，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民認(rèn)識(shí)并邁向城市的第一步，也是我國(guó)城市化進(jìn)程中廣泛容納農(nóng)民的最基層城市之一。但這樣一個(gè)地勢(shì)平坦，土地供應(yīng)充足的小城市，房?jī)r(jià)照樣噌噌上漲。據(jù)介紹，五六年前這里非常好的商品房的價(jià)格每平方米大約800-900元，現(xiàn)在同樣的房子價(jià)格在1700元左右，漲幅接近一倍。這樣的漲幅已賽過(guò)大城市。
一直想改善居住條件的“城里人”張保山感受最深的是，無(wú)論前幾年價(jià)格低時(shí)還是現(xiàn)在價(jià)格高時(shí)買房，開發(fā)商都會(huì)掏干你的全部積蓄，包括未來(lái)的積蓄。他對(duì)此百思不得其解，因?yàn)檫@些年他的收入和積蓄確實(shí)是增加了，城里蓋的房子也越來(lái)越多，但買房的感覺與幾年前價(jià)格低時(shí)相比，怎么就絲毫沒感到輕松呢？
說(shuō)起高密這樣的小城市房?jī)r(jià)也瘋狂的原因，當(dāng)?shù)厝怂坪跤兄毡榈目捶�，即主要是�?jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城市化進(jìn)程加速，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民后對(duì)住房有著相當(dāng)大的需求，加上原來(lái)的居民也要改善居住條件，所以對(duì)住房的需求一直都在快速增長(zhǎng)。而全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境無(wú)疑也是影響小城市房?jī)r(jià)的重要因素。
當(dāng)然，房子的質(zhì)量也是有了質(zhì)的提高。無(wú)論從什么方向走近這座小城，都會(huì)看到不同色調(diào)、不同結(jié)構(gòu)的棟棟新房，鑲嵌在街區(qū)之間，使冰冷的鋼筋水泥有了些生氣。過(guò)去的房子現(xiàn)在看來(lái)不僅顯得陳舊和死板，從內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)到外部裝飾都與現(xiàn)在不可同日而語(yǔ)。
不過(guò)，對(duì)像王富的兒子這樣的年輕人來(lái)講，從農(nóng)民到城市居民的這一身份轉(zhuǎn)變，雖已沒有了制度障礙，但高房?jī)r(jià)又使他們的進(jìn)城之路困難了許多。因?yàn)闆]有自己的住房，感覺就只能是外來(lái)打工者，而不斷上漲的房?jī)r(jià)正像越來(lái)越高的門檻一樣，使他們不得不在城外徘徊。
要越過(guò)這一“門檻”，讓自己的兒子成為城里人，像王富這樣的農(nóng)民就必須更拼命掙錢，更拼命存錢，然后將這些錢交到城里的開發(fā)商手中。如此，仍然留在農(nóng)村的生活水平就不可能真正地提高。
也有人對(duì)房?jī)r(jià)上升覺得高興，這不僅有開發(fā)商，還有一些城里人。荊先生就具有一定的代表性:剛開始放開戶口時(shí)許多人擔(dān)心，認(rèn)為大量的農(nóng)民會(huì)涌入城里居住，所以當(dāng)時(shí)還采取收費(fèi)的辦法減緩進(jìn)城壓力，但現(xiàn)在看來(lái)，不斷走高的價(jià)格無(wú)意中充當(dāng)了“減緩器”。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，多數(shù)人認(rèn)為仍會(huì)上漲，因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，但似乎不可能無(wú)止境地上漲，居民收入會(huì)像風(fēng)箏的線一樣拉住房?jī)r(jià)，特別是建筑材料價(jià)格的下跌將會(huì)減緩房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)抑制需求，如果房?jī)r(jià)超過(guò)了人們的承受力，那些原本打算在城里買房的人就會(huì)放棄買房，或者在城郊蓋農(nóng)房，加之道路狀況良好和交通工具的改善，這成為不少人的選擇。
王富也在與兒子商量這樣的辦法，在市郊的農(nóng)村蓋一處住房只需要5-6萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在市區(qū)買房。蓋房后先居住，以后如果有機(jī)會(huì)買商品房，可以將此房賣掉。這雖然不像城里人那樣，但畢竟不用起早貪黑的每天跑30多公里路了，可以說(shuō)半只腳已邁入了城市。
看來(lái)，農(nóng)民要真正地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢词箾]有了戶口這樣的制度障礙，也并不會(huì)輕松，無(wú)論是即將進(jìn)城或是依然留在鄉(xiāng)下的，無(wú)論進(jìn)入之前還是之后，都是如此。
重慶多空鉚起來(lái)
成渝高速重慶端口兩側(cè)，是一排待售的小戶型公寓，“首付1萬(wàn)，月供400”的大幅促銷廣告似乎在向人們炫耀:在中國(guó)第四個(gè)直轄市，房?jī)r(jià)真的很低。這讓在京工作“居不易”的記者艷羨不已。
春節(jié)一個(gè)星期左右的假期，在與一幫小學(xué)、初中和高中同學(xué)的各種聚會(huì)和“龍門陣”中，這樣的心情遠(yuǎn)不止一次。同學(xué)們的絕對(duì)收入不高，但他們的物質(zhì)生活質(zhì)量不低。他們不僅享受麻辣燙和麻將，也享受著與收入更堪配比的商品房。
在經(jīng)過(guò)2003-2004年的上漲后，2005年重慶房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定。就市區(qū)而言，除了解放碑、沙坪壩等商業(yè)、文化中心地區(qū)以及一些江景房絕對(duì)房?jī)r(jià)有超過(guò)5000元/平米外，其他地方房?jī)r(jià)大致在3000以內(nèi)，與多數(shù)白領(lǐng)月收入基本相當(dāng)。
不過(guò)，與市區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定大相徑庭，重慶一些郊縣的房?jī)r(jià)則在去年出現(xiàn)了一波補(bǔ)漲行情。在被稱為“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的銅梁，去年掀起了一股“消滅百元房”的浪潮——2004年，除一些帶精裝修的房子，800元幾乎成為銅梁城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)的上限。而走過(guò)2005年，半數(shù)左右的新樓盤已突破千元大關(guān)。
郊縣房?jī)r(jià)的上漲有兩方面的解釋。據(jù)老家的朋友介紹，前期在重慶以及其他一線和二線城市炒房的資金，已有部分撤至類似銅梁這樣的三線地區(qū)；而從“基本面”看，擬建設(shè)的高速公路將大大縮短一些郊縣與重慶之間的空間距離，因此拉近了與市區(qū)房?jī)r(jià)的差距。
與其他地方一樣，房?jī)r(jià)走勢(shì)也是重慶市民非常關(guān)心、樂(lè)于爭(zhēng)論的話題。只不過(guò)，個(gè)人看法中亦參雜了類似“多頭”與“空頭”這樣的立場(chǎng)。老
家在重慶、工作在上海的小劉，2003年和2004年在重慶買了5套房，盡管目前已有30%的利潤(rùn)，但小劉仍不愿出手，“上海房?jī)r(jià)能翻番，重慶為什么不能？何況，從絕對(duì)價(jià)格、城市發(fā)展前景等角度看，重慶房?jī)r(jià)沒理由不漲！”
而參加工作不到兩年、目前尚未購(gòu)房的小吳則持不同看法，“重慶房?jī)r(jià)即使上漲，也沒有多大的空間，畢竟，目前的房?jī)r(jià)與市民平均收入水平已基本掛鉤，再漲，誰(shuí)買得起？反正現(xiàn)在三五百出租的房子多的是，我不趕這個(gè)趟！”
記者一個(gè)表哥是個(gè)包工頭，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，他的言行非�！懊堋薄！胺�?jī)r(jià)肯定還得漲，別的不說(shuō)，現(xiàn)在拿地比以前難多了，價(jià)格也高了，房?jī)r(jià)不漲，誰(shuí)去蓋房子？”不過(guò)，他隨即又饒有興趣地向記者打聽，有沒有其他的投資機(jī)會(huì)，“我準(zhǔn)備把資金撤出來(lái)，房地產(chǎn)生意是越來(lái)越不好做了�！�
