中新網(wǎng)1月25日電 今日出版的《中華工商時報》載文指出，北京的房價是漲是跌，歷來是人們爭論的焦點。有人說一定要漲，有人說一定會跌，對立的雙方擺事實講道理都是一套一套的，讓人無所適從。之所以出現(xiàn)這樣的局面，是因為出現(xiàn)在人們面前的各種各樣的數(shù)字，透露了完全不同的信號，有的數(shù)字表明房價要漲，有的數(shù)字 則預(yù)示著房價要跌。

　　那么，究竟北京的房價是漲還是跌呢？筆者預(yù)測，2006年的北京房價，再也漲不動了；即使?jié)q，幅度也會非常小。

　　讓我們用數(shù)字說話。

　　支持房價繼續(xù)上漲的，當(dāng)然有數(shù)字支撐。15日，有關(guān)方面發(fā)布了一份北京藍皮書：《2006年：中國首都社會發(fā)展報告》。藍皮書中透露的信息顯示，雖然高房價引起人大代表、政協(xié)委員的強烈反映，中央也采取了一系列措施，但是一些地區(qū)的房價不降反升，北京表現(xiàn)尤為明顯。2005年1至11月，北京市商品住宅期房平均價格為6776元／平方米，比2004年同期上漲1183元／平方米，漲幅21.2%。

　　一個城市的房價11個月之內(nèi)上漲了21.2%，這個幅度當(dāng)然是驚人的。有關(guān)方面和部分輿論，將這個數(shù)字作為依據(jù)之一，得出北京房價仍將繼續(xù)上漲的結(jié)論，也不令人奇怪。

　　但是，這樣的結(jié)論是錯誤的。筆者有三個方面的數(shù)字，足以反駁之。

　　其一，北京房地產(chǎn)市場在2005年的價格曲線，是先高后低。

　　2005年對于房地產(chǎn)市場來說，是一個特殊的年份。由于2004年“8·31大限”前后，房產(chǎn)商抓住土地緊缺這一概念進行炒作，導(dǎo)致全國范圍內(nèi)的房價大幅度上揚，一直到2005年3月4月，中央出臺一系列措施，才逐漸控制局面。因此，2005年的房價，是上半年漲得快，下半年漲得慢。舉例說明，2005年6月份，北京的期房價格第一次出現(xiàn)下降，每平方米比上月下降約235元。

　　因此，用11個月的整體數(shù)字不能說明問題，2005年的北京房價，從上半年的瘋漲到下半年的漲幅回落，是一個不爭的事實。

　　其二，空置率大幅度上升。

　　這方面的數(shù)據(jù)稍稍滯后，但也足以說明問題。北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達1054萬平方米，比2004年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較2004年同期增長25.3%。

　　按照國際慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)、10%-20%之間為危險區(qū)、20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。雖然2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒有出來，但有兩個現(xiàn)象：一是2005年下半年北京房地產(chǎn)新盤大量入市；二是消費者購房意愿不強，據(jù)報道，2006年元旦3天，北京市的現(xiàn)房，一套都沒有賣出去，這在以往是不可想像的。由于以上兩個現(xiàn)象，可以估計得出，現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)空置率，應(yīng)該是一個非常危險的數(shù)字。

　　其三，2006年樓市井噴火上澆油。

　　進入2006年之后，不少輿論紛紛指出，今年將是北京樓市的井噴年，新盤入市量至少2500萬平方米。如果我們假定空置的房產(chǎn)是1000萬平方米，那么，2006年北京房地產(chǎn)市場至少就有3500萬平方米的商品房可以供應(yīng)。再進一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬平方米的面積，就是35萬套房子。

　　2006年的北京，會有35萬個家庭掏出巨額資金購買新房子嗎？

　　不可能，絕對不可能。

　　房價的漲幅在回落、空置率在上升、新樓盤不斷涌現(xiàn)，這就是2006年北京房地產(chǎn)市場的三大最主要的特點。這樣的現(xiàn)狀，對于房產(chǎn)商而言，稱得上如臨深淵。

　　更關(guān)鍵的因素是，經(jīng)過了2005年大爭論、大辯論，現(xiàn)在的消費者已經(jīng)更加理智了，換句話說，房產(chǎn)商“忽悠”不動了。北京的消費者，更不好“忽悠”。筆者之前曾經(jīng)說過，北京人的整體素質(zhì)高，決定了在房價博弈中，房產(chǎn)商未必能占到便宜。北京房價的變動曲線，很大程度上，是房產(chǎn)商和消費者斗智斗勇的具體體現(xiàn)。

　　2006年的北京，將是遍地樓盤的北京。根據(jù)預(yù)測，今年年中新盤將集中放量，接下來就是被房產(chǎn)商一直掛在嘴邊的“金九銀十”。問題是，如果房價仍然居高不下，要想“金九銀十”，門都沒有。

　　北京的房價，再也漲不動了。（王義偉）

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