去年，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人曾在“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國(guó)將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。
隨著物業(yè)稅征收的逼近，各方都在積聚勢(shì)力，準(zhǔn)備在新的稅收條件宏觀(guān)條件下鞏固自身的利益，爭(zhēng)取新的利益。
可以說(shuō)物業(yè)稅的征收將對(duì)我國(guó)的房地
產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響，中央政府和地方政府之間，政府和銀行之間，政府與開(kāi)發(fā)商之間，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間都將產(chǎn)生新一輪的博弈。
在這多方博弈中，最讓人關(guān)注的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的新一輪博弈，這關(guān)系到房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。
在物業(yè)稅改革的初期，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都有可能成為改革的受益者。對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，其開(kāi)發(fā)成本將會(huì)因?yàn)槎愔频母母锒蠓鹊慕档停績(jī)r(jià)的降低將會(huì)刺激有效需求的增長(zhǎng)，擴(kuò)大房屋成交額，這也將為下一輪的房?jī)r(jià)上漲作鋪墊�？梢钥闯觯谖飿I(yè)稅改革的初期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以在不降低利潤(rùn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大銷(xiāo)售量，并有望迎來(lái)更大利潤(rùn)率。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，由于這種稅制的改革將直接反映為房?jī)r(jià)的下跌，那些本來(lái)還需要積攢多年才可以買(mǎi)房的中低收入消費(fèi)者就可以提前住進(jìn)屬于自己的新房，這將提高部分消費(fèi)者的效用。所以說(shuō)，從物業(yè)稅改革的初期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方都將獲利，獲利的源泉是我國(guó)的稅收制度更加完善和健全，省去了部分制度成本。
但隨著物業(yè)稅改革穩(wěn)步推行后，這種雙贏(yíng)的局面將被打破。開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者將進(jìn)行一場(chǎng)激烈的博弈，爭(zhēng)取獲得更大的利益。消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要努力適應(yīng)新的游戲規(guī)則，否則由物業(yè)稅改革所獲得的利益將被對(duì)方奪取。此時(shí)，房?jī)r(jià)的走向?qū)⒆罱K顯示誰(shuí)才是在物業(yè)稅改革中真正的受益者，最大的受益者。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種空間競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，其競(jìng)爭(zhēng)的有效性是相當(dāng)弱的。所以在這個(gè)市場(chǎng)上，消費(fèi)者相對(duì)而言始終是弱勢(shì)群體。尤其是在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上還沒(méi)有形成一個(gè)強(qiáng)大的消費(fèi)者組織和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行抗衡的情況下，消費(fèi)者在初期即得的利益很有可能最終被開(kāi)發(fā)商所截取。
其原因是顯而易見(jiàn)的，如果由于旺盛的有效需求促使業(yè)已降低的房?jī)r(jià)又迅速攀升，而與此同時(shí)，消費(fèi)者還要繳納更重的物業(yè)稅，這將使消費(fèi)者失去業(yè)已得到的改革利益，甚至付出更大的代價(jià)。
