隨著魯信長春花園、100福國際山莊等一系列大盤的開建和即將建設，浮山后、李滄東部、城陽南部的夏莊惜福鎮(zhèn)構成了青島樓市在2006年最重要的三個板塊。相對于沿海一線的小批量精品開發(fā)，這三個板塊走的是大面積開發(fā)、中低價出售的路線，通過大盤的聚集效應吸引市民的入住，進而促進基礎設施建設和周邊配套的快速推進
。對于2006年的購房者來說，只要是想買新房，大部分還是會考慮這三個板塊。他們的開發(fā)、配套、交通、定價以及銷售物業(yè)等情況備受市民關注。依靠巨大的開發(fā)量和逐漸完善的配套設施，這三個板塊也逐漸成長為青島樓市的風向標。
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成熟·浮山后
從最初的拆遷安置區(qū)，到現(xiàn)在的中高檔商品房聚集區(qū)，七八年間，浮山后成功完成了自身的轉(zhuǎn)型，由青澀走向了成熟。
去年以來，浮山后開發(fā)加速進行，魯信置業(yè)的長春花園，建筑面積號稱百萬平方米；城建地產(chǎn)的湖光山色二期、陽光山色、春光山色、曙光山色建筑面積都在10萬平方米以上，總量也有八九十萬平方米；此外，還有海信地產(chǎn)的靜湖瑯園、榮發(fā)房地產(chǎn)的又一居等10萬平方米左右的項目。
對于青島這個小盤為主的市場來說，這些數(shù)字的每一次出現(xiàn)，都稱得上絕對大盤。因為無與倫比的開發(fā)總量，因為日漸成熟的社區(qū)配套，在2006年的樓市上，浮山后注定要做市內(nèi)最重要的地產(chǎn)板塊，吸引著不少中高檔收入的購房者。
成長性·夏莊、惜福鎮(zhèn)
夏莊、惜福鎮(zhèn)，一個昔日讓市民們覺得十分遙遠的地方，現(xiàn)如今已經(jīng)擁有了千禧國際村、盛世家園、100福國際山莊、水青木華、山水嘉園、嶗山水岸綠洲、天泰奧園等高品質(zhì)的精品樓盤。信達榮昌置業(yè)在這里建設了千禧國際村，用該公司副總經(jīng)理修方舟的話說便是已經(jīng)走過了市場初探期。他回憶在2003年時，很多人并不看好這塊地角，但隨著時間的推移和308國道收費站的取消，交通越來越便利，樓盤距離市區(qū)的“心理距離”也越來越近。
負責100福國際山莊開發(fā)的中聯(lián)盈地置業(yè)的營銷負責人介紹，在地產(chǎn)開發(fā)市場上，城陽南部具有非常明顯的自身優(yōu)勢，首先是該地域?qū)儆谛麻_發(fā)城區(qū)，就像一張白紙，能有條件實現(xiàn)高起點、高標準的規(guī)劃和建設，在遠離塵囂而又不舍繁華的地段制造大片的高檔社區(qū)；第二是當?shù)鼐用裣M能力強勁，在銷售中他們就感覺到，城陽居民的消費能力比李滄區(qū)、四方區(qū)都要高一些；三是交通和配套的改進，308國道事實上已經(jīng)成為一條便捷的市內(nèi)道路，進出市區(qū)比較順暢，同時財力充盈的城陽區(qū)也正在致力于打造自己的商業(yè)中心區(qū)，各種配套越來越齊全。該區(qū)域樓盤售價則在每平方米3500元到4500元的價位之間。
值得期待·李滄東部
相對于其他兩個板塊，李滄東部連接了李村和滄口兩個老住宅區(qū)。隨著去年李村“青島中央居住區(qū)”工程的開工，該區(qū)域的居住價值正在被重新認識。目前該區(qū)域的在售、在建商品住房不多，只有百通馨苑、海信南嶺風情、天福麗都等少數(shù)幾個，且目前投放市場的數(shù)量也都不大。但隨著“中央居住區(qū)”項目的實質(zhì)性啟動，預計今后幾年將有更多大盤在該區(qū)域出現(xiàn)。
根據(jù)“中央居住區(qū)”的規(guī)劃，未來8到10年，一個總投資160億元、總建筑面積約500萬平方米、能吸納20萬外來居民的大型街區(qū)，將在李滄區(qū)東部的34平方公里的土地上崛起。
青島廣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)文化部經(jīng)理于湫介紹，在李滄中央居住區(qū)的開發(fā)中，他們的“虎山片區(qū)”作為第一個住宅項目將在下半年開始啟動，開發(fā)總量有100多萬平方米，需要用五六年的時間完成開發(fā)。
據(jù)悉，中央居住區(qū)的住宅共有四類：商品房、普通商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房。有業(yè)內(nèi)人士分析，這里規(guī)劃力度大，政府的角色使之避免了先天不足的缺憾。處在了兩個板塊中間，大部分的購買者為原區(qū)域的居民，這個板塊的定位還是以滿足當?shù)鼐用裥枨鬄橹鳎麄�生活品質(zhì)的定位或許不如其他兩個板塊。因此在大型開發(fā)項目啟動之前，還用“值得期待”來定位李滄東部。
責任編輯 劉楠
