北京為“新老物業(yè)”交接立規(guī)新物業(yè)不得強(qiáng)行接管老物業(yè)拒不撤出將受罰

    晚報(bào)訊 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，在小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目交接過(guò)程中，原物業(yè)拒不撤出，或新物業(yè)強(qiáng)行接管、造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會(huì)影響惡劣的，該企業(yè)資質(zhì)將被停止，并限期整頓。昨天，北京市 建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見》，對(duì)“新老物業(yè)”交接過(guò)程進(jìn)行規(guī)范，該意見將于2月1日起施行。

    選新物業(yè)提前告知

    《意見》指出，前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿時(shí)，已成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并在合同期限屆滿前3個(gè)月，決定是否與原物業(yè)續(xù)約，或選聘新物業(yè)。與原物業(yè)續(xù)約的，業(yè)委會(huì)應(yīng)在原合同期限屆滿前30日內(nèi)完成合同續(xù)簽工作。選聘新物業(yè)，業(yè)委會(huì)應(yīng)在合同期限屆滿前3個(gè)月，書面告知原物業(yè)。

    新老交接要定時(shí)點(diǎn)

    《意見》要求，業(yè)委會(huì)、原物業(yè)和新物業(yè)應(yīng)就交接時(shí)間、內(nèi)容、查驗(yàn)，交接之日前后責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新物業(yè)承擔(dān)。在原物業(yè)撤管前20日，業(yè)委會(huì)將有關(guān)情況書面報(bào)告建委、居委會(huì)和街道辦。

    違規(guī)者行為將被通報(bào)

    《意見》還強(qiáng)調(diào)，原物業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕辦理交接、拒不撤出，遇到此類情況，新物業(yè)和業(yè)委會(huì)應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，不得強(qiáng)行接管。在交接過(guò)程中，出現(xiàn)重大事故、社會(huì)影響惡劣的，北京市、區(qū)建委將對(duì)物業(yè)企業(yè)行政處罰，停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓。同時(shí)，建委還將企業(yè)不良行為予以通報(bào)和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。

    編輯快評(píng):

    就該按規(guī)矩交接

    最近，“新舊物業(yè)公司交接不順”、“新物業(yè)強(qiáng)制接管”、“法警護(hù)送新物業(yè)入駐”等報(bào)道屢屢見諸報(bào)端，物業(yè)管理交接糾紛頻發(fā)正成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。被辭退的物業(yè)公司與新選聘的物業(yè)公司“鬧仗”，不僅影響業(yè)主的正常生活，也對(duì)物業(yè)公司的形象產(chǎn)生了很大的負(fù)面效應(yīng)。這類糾紛的發(fā)生與規(guī)范物業(yè)管理交接的法律法規(guī)不健全有很大的關(guān)系。因此北京對(duì)此立下詳細(xì)規(guī)矩，頗具借鑒意義。