中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的2005年，是讓人百感交集的一年。一年里，政府的宏觀調(diào)控政策令房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)巨人心驚膽戰(zhàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們忐忑不安的揣測(cè)著這種充滿不確定性的命運(yùn)，不知道是兇還是吉。而那些與房地產(chǎn)有關(guān)的人們，也自然是幾家歡喜幾家愁。
然而，到了年終，人們發(fā)現(xiàn)：似乎是虛驚一場(chǎng)而已。盡管建設(shè)部領(lǐng)
導(dǎo)透露，今年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)21%，增幅比去年同期回落約7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地總量得到控制，用地結(jié)構(gòu)有所改善，經(jīng)濟(jì)適用住房用地占開(kāi)發(fā)用地的比例比去年同期提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)。但是，最受消費(fèi)者關(guān)注的、與自身利益最為休戚相關(guān)的房?jī)r(jià)畢竟沒(méi)有如一些學(xué)者預(yù)想的那樣降下來(lái)。
房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的現(xiàn)實(shí)，可能在一部分群眾當(dāng)中造成了些許負(fù)面的社會(huì)影響——不光是在物質(zhì)意義上繼續(xù)加重了普通購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)荷、使購(gòu)房者苦不堪言，而且一定程度地在精神意義上動(dòng)搖了國(guó)家在一些欠缺足夠理性的消費(fèi)者心目中宏觀調(diào)控的權(quán)威地位，讓他們發(fā)出“到底還能不能讓我們有房子住”的疑問(wèn)。
正在這個(gè)時(shí)候，中國(guó)建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾于2005年12月26日在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，明年要及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的消費(fèi)。
汪部長(zhǎng)的講話猶如一顆定心丸，在關(guān)鍵時(shí)刻可能讓一些因?yàn)橄＜绞涠幕乙饫涞钠胀ㄙ?gòu)房者們重新燃起了熱情，在舊歲之末就讓他們提前嗅到了新春的氣息。人們會(huì)認(rèn)識(shí)到：政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的宏觀調(diào)控不但不是虎頭蛇尾、虛張聲勢(shì)，相反，這種步步為營(yíng)、穩(wěn)打穩(wěn)扎的做法恰恰顯示了政府行政策略的深謀遠(yuǎn)慮和行政手段的穩(wěn)健成熟。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌于2006年1月3日在南京“展望2006樓市走勢(shì)高峰論壇”上表示：“國(guó)八條”出臺(tái)7個(gè)多月來(lái)，宏觀調(diào)控效果已初見(jiàn)成效，全國(guó)房?jī)r(jià)去年全年的漲幅預(yù)計(jì)在8%左右，與前些年的14%~15%相比，樓市已回歸理性。同時(shí)，去年下半年，樓市逐漸趨向回暖。對(duì)照汪、顧二人的發(fā)言可知：如果說(shuō)2005年的宏觀調(diào)控僅僅是為了從宏觀上抑制房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)、擠壓房地產(chǎn)顯性泡沫的話，那么到了2006年政府將在前一年宏觀調(diào)控所取得成就的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)一個(gè)更大的突破——從微觀上深入到房地產(chǎn)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)內(nèi)部，力圖在根本上糾正產(chǎn)品類型“海鮮太多，盒飯?zhí)佟钡膬A斜組合，通過(guò)平衡產(chǎn)品供求結(jié)構(gòu)以徹底轉(zhuǎn)變長(zhǎng)期以來(lái)因?yàn)椤百I得起的房子不供給，供給的房子買不起”的畸形供求狀況所造成的房?jī)r(jià)虛高局面。
但是，控制了房?jī)r(jià)虛高是不是就一定意味著房?jī)r(jià)會(huì)絕對(duì)降下來(lái)呢？未必。顧云昌說(shuō)：“房?jī)r(jià)取決于供求關(guān)系，總體上，2006年房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升�！眹�(guó)家宏觀調(diào)控的目的在于打擊泡沫、形成房地產(chǎn)良性供求關(guān)系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的公平交易創(chuàng)造有利條件，從而促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。至于作為商品的房地產(chǎn)到底賣什么價(jià)格，只能是也應(yīng)該是市場(chǎng)的“無(wú)形指揮棒”說(shuō)了算。一些消費(fèi)者期待房?jī)r(jià)下跌的個(gè)人感情可以理解，可是不得不承認(rèn)：商品市場(chǎng)要遵循市場(chǎng)規(guī)則。因此，大家對(duì)政府的期待也要具有合理性和可行性。(記者
王開(kāi)智)
