記者11日從北京市國土局了解到,2006年北京將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià),目前相關(guān)論證和制訂工作正在進(jìn)行中,細(xì)則性的標(biāo)準(zhǔn)還沒有制訂出來。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,基準(zhǔn)地價(jià)是土地公開出讓市場的參考價(jià)格,此次調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)格的變化。

　  該市國土部門表示,基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域土地級(jí)別反應(yīng),目前北京市基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整 工作正在進(jìn)行中,可以肯定的是,此次基準(zhǔn)地價(jià)肯定上調(diào),但具體哪些地區(qū)上調(diào),上調(diào)幅度為多少暫無定論。

　　據(jù)分析,房價(jià)主要由地價(jià)、拆遷費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)和利潤等5部分構(gòu)成,地價(jià)只是其中的一項(xiàng)。房價(jià)的高低取決于多種因素,但最主要還是取決于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授張躍慶認(rèn)為,基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整會(huì)在一定程度上帶動(dòng)土地公開出讓價(jià)格的上調(diào),而土地價(jià)格是房價(jià)的主要構(gòu)成部分之一,通常開發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房價(jià)中,因此土地成本提高,房價(jià)也會(huì)隨之提高。

　　據(jù)悉,今后基準(zhǔn)地價(jià)一般每2至3年調(diào)整一次,北京市目前實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2002年12月10日調(diào)整的。(張學(xué)冬 容安才)