2005年的杭州樓市，由過熱轉(zhuǎn)為理性；投機、投資性需求基本消失；供求關(guān)系明顯改善；住房價格基本穩(wěn)定……昨天，杭州市房管局召開2005年杭州市房地產(chǎn)市場情況新聞通報會，出具了一份權(quán)威的杭州樓市2005年度報告。

　　市區(qū)商品房預(yù)售均價漲6.3%
　　報告顯示，2005年杭州市區(qū)商品住宅預(yù)售平均價格6167.4元 /平方米，比2004年上升6.3%。宏觀調(diào)控后，中心城區(qū)的樓盤價格基本穩(wěn)定，周邊新開樓盤的定價已明顯趨于理性，部分樓盤過高的價格有所回歸。這表明宏觀調(diào)控的綜合效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房價上漲過快的現(xiàn)象得到遏制，房價已基本趨于穩(wěn)定。

　　中低價房源占成交量的大頭
　　2005年杭州市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系明顯改善，住房供不應(yīng)求的狀況得到明顯緩解。全年市區(qū)批準住宅預(yù)售面積745.97萬平方米，目前杭州透明售房網(wǎng)上可售商品房19905套，市場存量供應(yīng)充足，可為消費者提供更多的選擇。

　　從市場交易結(jié)構(gòu)來看，2005年5-12月，杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)商品住宅成交價位在4000元/平方米以下、4000-6000元/平方米、6000-8000元/平方米的房源分別占總成交量的19.6%、22.4%、25.2%，合計為67.2%，比1-4月份提高了10.7個百分點。140平方米以下房源成交比例總體由1-4月份的67.6%上升到5-12月的73.1%。

　　購房者更注重房產(chǎn)品質(zhì)
　　宏觀調(diào)控初期，由于對未來預(yù)期不明朗，杭州樓市出現(xiàn)了消費者觀望、停止購房的狀況，5-8月市場成交量有所下降。進入9月后，消費者逐步走出觀望狀態(tài)，成交量明顯回升并趨于穩(wěn)定，市區(qū)(不包括蕭山、余杭)連續(xù)三月商品住宅成交量(不含經(jīng)濟適用房)都在1800套以上。開發(fā)企業(yè)則積極應(yīng)對市場變化，調(diào)整經(jīng)營策略和融資手段，更加注重自身形象和產(chǎn)品品質(zhì)，對樓盤理性定價。目前多數(shù)開發(fā)企業(yè)已基本適應(yīng)調(diào)控后的市場環(huán)境。

　　這份報告稱，宏觀調(diào)控后，杭州市投資性和投機性購房需求大為減少，自住型住房需求成為市場主流。住房消費趨于理性，消費者購房心態(tài)平和，爭購現(xiàn)象已很少出現(xiàn)，購房更注重房產(chǎn)品質(zhì)，包括環(huán)境、節(jié)能、品牌等。

　　今年杭州樓市不會大起大落
　　報告認為，2006年杭州房地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)定、健康發(fā)展。隨著杭州市經(jīng)濟的快速發(fā)展、城市化的推進、市民改善居住條件能力增強等因素，保證了杭州市未來住房需求依然旺盛。杭州市房管局近日的一份調(diào)查也顯示，61.5%的居民將在近期購房。2006年房價會基本平穩(wěn)，不會大起大落。

　　2006年，杭州市住房供求關(guān)系基本穩(wěn)定，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，可供市民選擇的各類房源將更加豐富。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，普通商品住房將成為市場的主流。