時(shí)至歲末，年終獎(jiǎng)、紅包和年終到期存款讓老百姓口袋里的錢多了起來，一些人把目光投向了房產(chǎn)理財(cái)。理財(cái)專家認(rèn)為，房產(chǎn)投資理財(cái)中的一些風(fēng)險(xiǎn)是必須要考慮的。

　　一是時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變，有的房地產(chǎn)商為了獲得地塊，在招投標(biāo)時(shí)拉高價(jià)格中標(biāo)，或者在拍賣市場高價(jià)拍得土地使用權(quán)，將會 抬高一些樓盤的價(jià)格。但房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，最終支持是買方或者承租方的支付能力。從投資的角度來看，如果時(shí)機(jī)選擇不好，在高價(jià)位買進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)是明顯的。

　　二是轉(zhuǎn)讓或出租風(fēng)險(xiǎn)。投資的房產(chǎn)一旦確定，尋找合適的轉(zhuǎn)讓或者出租對象十分重要，如果轉(zhuǎn)讓或出租的價(jià)格不合適，就可能產(chǎn)生收入風(fēng)險(xiǎn)。

　　三是利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。目前的利率水平處于低位，但購房貸款利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)并沒有實(shí)行固定利率。隨著利率市場化改革的政策導(dǎo)向，某些較長時(shí)間的貸款購房，將面臨利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，有可能增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。

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