新城市廣場昨“拍板”轉(zhuǎn)讓

    昨天一早記者便得到消息，一直被業(yè)內(nèi)稱之為“商業(yè)爛尾樓”的新城市廣場已被轉(zhuǎn)讓，這沉寂許久的商業(yè)廣場終于在社會(huì)各界的猜測中塵埃落定。不出多數(shù)人意料，這里將建成我市第一SHOPPINGMALL（綜合購物中心），而其新主人則是島城市民并不熟知的 國內(nèi)商業(yè)巨頭———來自大連的大商集團(tuán)。

　　這一外來者已對(duì)新城市廣場傾注了五年的精力。大商集團(tuán)董事會(huì)主席牛鋼昨表示，他們對(duì)青島這一商業(yè)沃土充滿了信心，同時(shí)宣布要將其命名為“麥凱樂購物廣場”，計(jì)劃于2006年10月正式開張納客。

　　龐大建筑成為“商業(yè)禁地”

　　地處黃金地段的新城市廣場，因其規(guī)模龐大被稱為青島商業(yè)航母，但其多變的命運(yùn)讓人深感痛惜。新城市廣場原名城鄉(xiāng)商業(yè)城，占地16521平方米，建筑總面積約106100平方米，1996年主體完工，它至今仍是島城商業(yè)建筑面積最大的建筑物。1997年初，這里被來自北京的一家公司經(jīng)營，但僅僅過了8個(gè)月就關(guān)門停業(yè)，其經(jīng)營者稱：“商城關(guān)門的主要原因是合作雙方出現(xiàn)了矛盾，與地角、經(jīng)營、人氣無關(guān)�！�

　　商城關(guān)門后，1997年底很快轉(zhuǎn)手一南方集團(tuán)開始運(yùn)作，其最大的改動(dòng)是更名為現(xiàn)在人人皆知的“新城市廣場”。雖然出資方對(duì)這個(gè)龐大的建筑充滿了期望，但是花去上百萬元的裝修費(fèi)用后，并沒有再次開張納客，并且不了了之。

　　九年來，新城市廣場除1~3層進(jìn)行過短期試營業(yè)外，這一重要的城市資源基本處于閑置狀態(tài)，成為與我市東部新區(qū)現(xiàn)代化氣息極為不相稱的“商業(yè)爛尾樓”。

　　奧運(yùn)拯救旺角“爛尾樓”

　　在停歇期間，市民對(duì)新城市廣場的“復(fù)活”抱有很大的期望值，市委、市政府也提出“創(chuàng)建全國文明城市、生態(tài)市，迎接2008年奧帆賽”的高要求，將新城市廣場的功能定位為：充分挖掘項(xiàng)目內(nèi)容，融合商業(yè)文化內(nèi)涵，著眼于綜合性、差異化特色經(jīng)營的商業(yè)定位；倡導(dǎo)體驗(yàn)就是生活的消費(fèi)理念；創(chuàng)造集旅游、餐飲、休閑娛樂、影視文化和觀光旅游等功能于一提的一站式消費(fèi)服務(wù)中心。其品牌形象為：“時(shí)尚精品發(fā)源地，休閑旅游新天地，娛樂美食不夜城，影視文化制高點(diǎn)。”

　　2003年7月，根據(jù)市發(fā)改委《關(guān)于調(diào)整“新城市廣場”規(guī)劃功能盤活改造為東部新區(qū)電影文化設(shè)施的請(qǐng)示》及市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，青島開發(fā)投資公司承擔(dān)了盤活新城市廣場的任務(wù)。截至2004年10月底，完成整體收購工作，取得全部房產(chǎn)的相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取了土地證書，明晰項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)屬后，重新開發(fā)建設(shè)。

　　今年年初，沉寂了多年的新城市廣場終于有了動(dòng)作，四周圍起了安全網(wǎng)。在這近一年后，終于將其轉(zhuǎn)讓。

　　關(guān)注  五年半年談妥

　　從昨天簽約儀式可以看出，對(duì)于這次新城市廣場的轉(zhuǎn)讓市政府非常關(guān)注。大商集團(tuán)董事會(huì)主席牛鋼對(duì)記者說：“我們關(guān)注新城市廣場這個(gè)項(xiàng)目大約有五年多的時(shí)間，正式洽談?dòng)昧瞬坏揭荒甑臅r(shí)間�！睋�(jù)介紹，來自大連的大商集團(tuán)在東北的店網(wǎng)建設(shè)基本完成，對(duì)外埠發(fā)展一直深切關(guān)注，而青島則是較好的選地�！鞍肽昵�，聽說政府對(duì)新城市廣場有了新的動(dòng)作，不讓‘爛尾樓’繼續(xù)，我們認(rèn)為現(xiàn)在做這個(gè)項(xiàng)目比較合適。”

　　到2004年底，大商集團(tuán)在東北、華北地區(qū)的大中型店鋪總數(shù)達(dá)120家，分布在包括北京市在內(nèi)的7省26市，總建筑面積達(dá)到200萬平方米，資產(chǎn)市值總額超過百億元人民幣，2004年銷售額231億元，連續(xù)8年保持銷售年均遞增30%%以上的高速度。在其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)中，百貨業(yè)則是大商集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)，目前大商集團(tuán)大型百貨店已達(dá)30多家，營業(yè)面積一般在2~6萬平方米之間。而成功于大商集團(tuán)，發(fā)源于日本的“麥凱樂”一詞將冠名于新城市廣場。

　　高價(jià)收購“未來”高端

　　記者了解到，青島麥凱樂購物廣場作為大商集團(tuán)在晉、冀、魯、豫的第一店，將成為青島第一SHOPPINGMALL，以化妝品、服裝服飾、家具家電、文體用品、食品百貨等大類商品為主體，在青島商業(yè)零售業(yè)態(tài)中創(chuàng)建一個(gè)集餐飲、娛樂、文化于一體，購物環(huán)境一流、商品品牌和質(zhì)量一流的大型高檔的生活百貨店。雖然計(jì)劃于明年10月開業(yè)的麥凱樂購物廣場將成為島城第一店，但牛鋼表示，之所以叫它青島第一店，是因?yàn)樗麄冞�將在青島發(fā)展1~3家店。

　　對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓的資金投入，牛鋼遲遲不愿透露，“其實(shí)這也不是什么商業(yè)秘密，但公司是上市公司，需要各股東的意見通過，因此我不好隨便對(duì)外宣布，我可以這樣說，在這個(gè)樓上的確花了高價(jià)錢，到開業(yè)時(shí)我們所花費(fèi)的資金一定超過大連、沈陽店以及其他地方�！庇纱丝梢�，大商集團(tuán)對(duì)青島店所傾注的不僅僅是精力，花費(fèi)的財(cái)力也非同尋常。在記者的再三盤問下，牛鋼最終還是向記者透露了大概的資金數(shù)額：“我們開業(yè)當(dāng)天，每平方米的花費(fèi)將超出6000元造價(jià)。”對(duì)于資金的投入，牛鋼表示這在大商集團(tuán)百貨業(yè)方面是前所未有的，“按道理講這次投資是大了，但是我們買的不是過去不是現(xiàn)在，而是未來！”（本報(bào)記者 趙癑博）