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經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng) |
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2005青島住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng) |
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土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng) |
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浮山后片區(qū)涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)樓盤 |
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市房地產(chǎn)誠(chéng)信聯(lián)盟揭牌儀
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2005青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年終大盤點(diǎn)之事件篇焦點(diǎn)事件：管窺樓市年度表情
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2005年是頗不平靜的一年；對(duì)于青島樓市來(lái)說(shuō)，2005年是大事頻頻發(fā)生的一年。
今年，由于受到了一系列宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“氣候變化期”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2005年是悲喜交加的一年，但也有人認(rèn)為2005年是一個(gè)秩序調(diào)整年。
因此，在這一個(gè)跌宕起伏的年份里，很多地產(chǎn)政策、地產(chǎn)事件成為業(yè)內(nèi)反復(fù)咀嚼的話題，構(gòu)成好新聞的素材。2005青島地產(chǎn)年度焦點(diǎn)事件回放，在管窺青島樓市年度主題表情的同時(shí)，也從不同角度反映出2005年的不同尋常，更折射出涌動(dòng)在市場(chǎng)大潮中的某些令我們感動(dòng)并記住的因素。年度大事之一
宏觀調(diào)控穩(wěn)樓市
【新聞回放】
2月3日，我市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展若干問(wèn)題的通知》（青政發(fā)〔2005〕2號(hào)），就強(qiáng)化政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范。
4月19日，市政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（青政發(fā)〔2005〕20號(hào)）印發(fā)，就我市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作進(jìn)行全面部署。
5月13日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號(hào)），就進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制不合理住房需求，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步實(shí)施，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，價(jià)格上漲趨緩，投機(jī)炒作行為得到一定遏制，消費(fèi)者購(gòu)房行為漸趨理性。
客觀上講，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)需求作為這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在我市今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中取得了較好的成效。消除住房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)等不健康因素，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
通過(guò)調(diào)整，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入一個(gè)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道。
年度大事之二
“6·1”新政顯威力
【新聞回放】
5月31日，我市出臺(tái)房地產(chǎn)稅收政策，規(guī)定2005年6月1日后，青島市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的非普通住房超過(guò)（含兩年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。
我市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出了明確規(guī)定。凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
其實(shí)，房地產(chǎn)新政的威力早在6月份之前就已開始發(fā)力。進(jìn)入5月份，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映，商品房銷售量急劇減少，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，大眾心理預(yù)期普遍看跌。以至許多開發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的“熊市”。
二手房市場(chǎng)甚至一度“蕭條”，據(jù)不少中介機(jī)構(gòu)反映，六七月份二手房成交量非常之低，尤其是利潤(rùn)豐厚的高檔次新房市場(chǎng)。
但是，房地產(chǎn)新政就這樣在業(yè)界的質(zhì)疑、焦慮甚至惶恐中逐漸為眾人所適應(yīng)。畢竟，“6·1”新政對(duì)于遏制投機(jī)、抑制投資、鼓勵(lì)自住起到了重要作用，使得市場(chǎng)在觀望中走向理性。
年度大事之三
兩次搖號(hào)更公正
【新聞回放】
3月10日，市建委、市發(fā)改委、市國(guó)土資源房管局、市規(guī)劃局、市物價(jià)局、市監(jiān)察局共同印發(fā)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)管理辦法》（青建發(fā)〔2005〕14號(hào)），就經(jīng)濟(jì)適用住房招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行規(guī)范。
3月21日，我市經(jīng)濟(jì)適用房第一次公開搖號(hào)在李滄區(qū)虎山體育場(chǎng)舉行。此次514套經(jīng)濟(jì)適用房引得4146位購(gòu)房者前來(lái)參加。本年度第二次搖號(hào)共推出682套經(jīng)濟(jì)適用住房，基準(zhǔn)價(jià)格從2893元／平方米至3656元／平方米不等。
11月30日，經(jīng)濟(jì)適用住房開工在建面積累計(jì)235.6萬(wàn)平方米，竣工面積累計(jì)72.2萬(wàn)平方米，提前完成了市政府確定的“開工在建230萬(wàn)平方米、竣工70萬(wàn)平方米”目標(biāo)任務(wù)。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
本年度，經(jīng)濟(jì)適用房可圈可點(diǎn)之處很多。以公開搖號(hào)方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房就是我市的一次探索和創(chuàng)新。“經(jīng)濟(jì)適用住房公開搖號(hào)了”———一時(shí)之間，這件新鮮事兒成為街頭巷尾的熱門話題。
為保證公開銷售工作的公平、公正，有關(guān)部門制定了公開銷售程序，并嚴(yán)格在監(jiān)察部門和公證部門、購(gòu)房市民代表聯(lián)合監(jiān)督下進(jìn)行，接受社會(huì)各界、廣大市民、新聞單位的監(jiān)督。
“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。這充分體現(xiàn)了市委、市政府對(duì)解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題的重視程度。“搖號(hào)”在社會(huì)各界引起強(qiáng)烈反響的同時(shí)，也得到廣大市民的擁護(hù)與稱贊，從中我們也看到主管部門保障中低收入家庭住房的決心與魄力。
年度大事之四
三大條例分量重
【新聞回放】
9月29日，《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（修訂稿）通過(guò)山東省人大常委會(huì)備案，至此完成所有立法程序，將于2006年1月1日起正式實(shí)施。
11月25日，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》獲山東省人大常委會(huì)批復(fù)，并將于2006年1月1日起正式實(shí)施。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》確定了“就地補(bǔ)償為基準(zhǔn)”原則，貨幣補(bǔ)償以拆遷區(qū)域新建商品房?jī)r(jià)格結(jié)算補(bǔ)償金……毫無(wú)疑問(wèn)，這一條例的實(shí)施，將使幾乎停滯拆遷工作重新啟動(dòng)；《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》根據(jù)新的市場(chǎng)形勢(shì)，明確了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的細(xì)節(jié)，為島城房市健康發(fā)展定下了“鐵律”；《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》則明確了房屋銷售之后的有關(guān)事項(xiàng)，使得老百姓得到更多的實(shí)惠。從拆遷到建設(shè)再到物業(yè)管理，三大條例緊密相聯(lián)，環(huán)環(huán)相扣，有機(jī)統(tǒng)一。
主管部門轉(zhuǎn)變觀念、開拓創(chuàng)新的實(shí)際行動(dòng)，既為市場(chǎng)制定了游戲規(guī)則，使企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“有法可依”；又確實(shí)保證了老百姓的權(quán)益，贏得了市民的喝彩；更推動(dòng)了一個(gè)重要行業(yè)的上中下游各個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展。
年度大事之五
網(wǎng)上備案更透明
【新聞回放】
11月1日，我市網(wǎng)上售房制度正式啟動(dòng)。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法對(duì)于網(wǎng)上售房的各方面做了具體規(guī)定，增加了商品房銷售的透明度。
日前，記者獲悉，商品房合同網(wǎng)上備案經(jīng)過(guò)升級(jí)改造完善后在市內(nèi)四區(qū)施行，效果良好，以后將逐步擴(kuò)大到五市三區(qū)；另外，明年二手房買賣租賃等業(yè)務(wù)也將全部“上網(wǎng)”。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
作為一個(gè)透明市場(chǎng)的信息平臺(tái)，網(wǎng)上售房為完善市場(chǎng)秩序、公開銷售過(guò)程，推動(dòng)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)前進(jìn)了一大步。
雖然目前運(yùn)作并未完全達(dá)到預(yù)期效果，但畢竟已經(jīng)邁出了第一步，已經(jīng)有了一個(gè)好的開始。另外，本年與此類似的還有兩件事情值得一提：一是我市制定了新版《青島市商品房買賣同》，合同規(guī)定，三種情況開發(fā)商違約需做雙倍賠償，規(guī)劃變更需要業(yè)主同意；二是開始實(shí)施《青島市房屋買賣居間合同》和《青島市房屋租賃居間合同》，合同除設(shè)定了買賣雙方（租賃雙方、甲方乙方）外，還設(shè)定了居間人為第三方“丙方”，使中介公司在做居間業(yè)務(wù)時(shí)取得了“名分”，并明確規(guī)定了三方各自的權(quán)利與義務(wù)。
年度大事之六
土地市場(chǎng)多創(chuàng)新
【新聞回放】
4月17日，香港西路25號(hào)地塊被海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8550元／平方米收入囊中；
6月18日舉辦的土地出讓活動(dòng)，是應(yīng)當(dāng)被載入青島土地出讓史冊(cè)的。不僅是因?yàn)樗》暾呓惶娴年P(guān)鍵期，更重要的是這是作為完成市政府提出的每年推出1000畝普通商品住房用地的開端，是我市首次推出普通商品住房用地。
10月17日，我市奧帆賽場(chǎng)3宗地塊面向海內(nèi)外掛牌出讓，規(guī)劃建筑面積分別為4.4856萬(wàn)平方米、4.9855萬(wàn)平方米、5.2349萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)分別為9040元／平方米、9130元／平方米、9360元／平方米。這次土地出讓創(chuàng)造了青島土地出讓史上的最高出讓起始總價(jià)13億元人民幣的紀(jì)錄。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
三組數(shù)據(jù)的背后是我市土地市場(chǎng)不斷創(chuàng)新的身影。本年度土地市場(chǎng)不少事情值得用些筆墨。其中“限定房屋銷售價(jià)格”、“捆綁出讓”等新的出讓附加方式就是相關(guān)部門針對(duì)我市房產(chǎn)價(jià)格一直攀升、百姓住房難以滿足的狀況，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)研、考察，而開始實(shí)施的一種新的土地出讓形式。
普通商品住房是今年我市新的住房政策中新增加的一個(gè)層次，對(duì)完善住房供應(yīng)體系起到了重要作用。由此，我市住房供應(yīng)體系包含高檔商品房、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，充分保障老百姓住得起房子。
另外，今年對(duì)城中村的盤活有了很好的實(shí)踐。2005年，根據(jù)照顧村民利益，努力推進(jìn)市場(chǎng)化配置土地資源，提升舊村的綜合競(jìng)爭(zhēng)力等盤活城中村所制定的原則，對(duì)埠西村進(jìn)行兼顧村民、政府、投資商三方利益的市場(chǎng)化運(yùn)作。埠西村的成功改造已經(jīng)成為我市城中村改造史上的一段佳話。
年度大事之七
兩大項(xiàng)目競(jìng)破土
【新聞回放】
6月12日，麥島改造拆遷工作正式啟動(dòng)。經(jīng)過(guò)80多個(gè)日夜的艱苦工作，整個(gè)麥島片2620戶被拆遷居民中，有2616戶在公告拆遷期限內(nèi)與麥島片舊村改造指揮部簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
三姜一灣舊村改造項(xiàng)目位于我市嶗山區(qū)南部沿海，北靠嶗山南向大海，東臨嶗山風(fēng)景區(qū)，西接嶗山區(qū)政府和石老人國(guó)家旅游度假區(qū)。總面積2000余畝，規(guī)劃建筑面積100多萬(wàn)平方米。拆遷工作涉及多個(gè)自然村，2000余戶，6000余人。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
我市南部沿海逶迤秀麗的風(fēng)景線，被中外游客譽(yù)為“東方麗人項(xiàng)頸上的一條黃金項(xiàng)鏈”。麥島舊村改造項(xiàng)目、三姜一灣舊村改造項(xiàng)目則是這條黃金項(xiàng)鏈上鑲嵌的最璀璨的兩粒寶石。
麥島片改造拆遷的告捷、三姜一灣舊村改造項(xiàng)目開工，不僅為加快舊村改造、推進(jìn)城市化進(jìn)程、打造城市整體景觀、提升城市形象打開了局面、樹立了典范，同時(shí)也將意味著兩大項(xiàng)目改寫了我市南部樓市沒(méi)有大盤的歷史。
更重要的是，對(duì)在舊村改造中，政府與開發(fā)商和老百姓三者利益關(guān)系的協(xié)調(diào)處理，最終達(dá)到互動(dòng)多贏的舊村改造工作模式奏響房地產(chǎn)市場(chǎng)的“和諧之曲”。不久的將來(lái)，一片嶄新的現(xiàn)代化社區(qū)、一處迷人的濱海城區(qū)景觀將呈現(xiàn)在城市的東部。
年度大事之八
高端樓盤頻亮相
【新聞回放】
對(duì)于市區(qū)南部的高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2005年是極其關(guān)鍵的一年。市南、嶗山沿海一線高端樓盤頻頻亮相市場(chǎng)，海信·燕島國(guó)際、TOP·頤和國(guó)際、麗都國(guó)際1213、領(lǐng)世華府、恒基·新天地等樓盤價(jià)格隨著品質(zhì)持續(xù)走高，尤其是恒基·新天地項(xiàng)目創(chuàng)下我市樓盤單價(jià)的最高紀(jì)錄。短短半年，青島樓市就上演了一幕一幕高端樓盤的比拼大戲，并且價(jià)位更是日漸挑戰(zhàn)人們的想象空間。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
客觀說(shuō)，本年度高端市場(chǎng)的勢(shì)頭并不讓人吃驚。由于青島地理的特殊性，海景樓盤的稀缺性越發(fā)突出，另一方面樓盤品質(zhì)、開發(fā)理念不斷提升，再者，節(jié)能與環(huán)保技術(shù)以及精裝修的運(yùn)用，樓盤單價(jià)逐步走高也是必然。本年度單價(jià)在萬(wàn)元以上的樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)在我們視野，另外還有東海路9號(hào)等高端樓盤吸引了不少眼球。
但高端樓盤市場(chǎng)是否就是一路綠燈而未遭遇瓶頸？事實(shí)上，青島樓市的高端市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)一種高處不勝寒的態(tài)勢(shì)。這一現(xiàn)象無(wú)疑給地產(chǎn)大鱷們帶出一個(gè)明確的市場(chǎng)訊號(hào)：青島地產(chǎn)高端市場(chǎng)的購(gòu)買力有待觀察。高端樓盤營(yíng)銷亮點(diǎn)撞車、項(xiàng)目定位雷同、銷售周期扎推等問(wèn)題應(yīng)該引起市場(chǎng)的反思。
年度大事之九
熱點(diǎn)片區(qū)大比拼
【新聞回放】
2005年度，幾大熱點(diǎn)片區(qū)相繼崛起成為業(yè)界矚目的焦點(diǎn)。目前，活躍在各大區(qū)域市場(chǎng)的是那些日漸火熱的片區(qū)，例如浮山新區(qū)、惜福鎮(zhèn)片區(qū)、西海岸片區(qū)、東部沿海片區(qū)等。其實(shí)，熱點(diǎn)片區(qū)的大比拼才剛剛拉開序幕，明年，它們必定是整個(gè)市場(chǎng)的“明星”。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
熱點(diǎn)片區(qū)的崛起合乎房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的游戲：炒熱片區(qū)，也就炒熱了樓盤；片區(qū)價(jià)格上去了，單盤價(jià)格自然水漲船高。而樓盤的價(jià)格與銷售速度正是每個(gè)發(fā)展商所渴望的。
從開發(fā)商的角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模化、片區(qū)化，有利于總體市政條件的形成和整體統(tǒng)一配套、統(tǒng)一規(guī)劃，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，節(jié)約開發(fā)成本。更有意思的是，一個(gè)開發(fā)商做廣告，其它樓盤跟著沾光。借他人之勢(shì)，銷自己產(chǎn)品，不亦樂(lè)乎。這就是相鄰相近帶來(lái)的區(qū)位效應(yīng)，也是片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中體現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)勢(shì)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將是片區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。片區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀好，開發(fā)商就受益；相反，每一個(gè)片區(qū)的成熟離不開這個(gè)片區(qū)上的開發(fā)商的共同努力。因此說(shuō)房地產(chǎn)從個(gè)盤間的惡性競(jìng)爭(zhēng)到協(xié)作發(fā)展的共贏模式，代表著更高層次的競(jìng)爭(zhēng)水平。
隨著片區(qū)時(shí)代的來(lái)臨，必將催生新的操盤手法、推廣模式，給購(gòu)房者提供新的居住模式。片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)初露端倪，但在吸引市場(chǎng)眼球的同時(shí)也在拷問(wèn)市場(chǎng)的承受力。2006年，幾大片區(qū)必將展開激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)，中原逐鹿，誰(shuí)將勝出？讓我們拭目以待。
年度大事之十
兩大房展惹人眼
【新聞回放】
本年度，由市建設(shè)委員會(huì)、市國(guó)土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局、青島日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)共同主辦的兩大房展遙相呼應(yīng)，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)搭建起交流溝通的平臺(tái)。4月21日開幕的青島春季房展、8月26日揭幕的青島住交會(huì)，已經(jīng)成為市民買房置業(yè)、樓盤積累客戶、企業(yè)展示形象的重要舞臺(tái)。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
近些年來(lái)，隨著青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，房展會(huì)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的衍生物也就風(fēng)生水起，成為房地產(chǎn)業(yè)交易的最大平臺(tái)。幾年來(lái)，房展逐步細(xì)分，意味著展會(huì)經(jīng)濟(jì)已然從狹窄、大雜燴式的簡(jiǎn)單粗放型房展，向著開放、專業(yè)、規(guī)范等更加靈活多變的形式演變。本報(bào)就曾主辦過(guò)現(xiàn)代生活展、東營(yíng)房展、老年住宅房展……各種更細(xì)、專屬性更強(qiáng)的房展在今年的房展會(huì)中的比例明顯加大，甚至有的房展將藝術(shù)與人文糅進(jìn)傳統(tǒng)的房展中，打破了傳統(tǒng)意義上的房展經(jīng)濟(jì)。應(yīng)該說(shuō)，鎖定不同置業(yè)人群的專屬性房展具有“小而精”的鮮明特點(diǎn)，將為買房者和開發(fā)商提供全方位、多渠道、服務(wù)性更強(qiáng)的房地產(chǎn)平臺(tái)。
年度大事之十一
誠(chéng)信康居成風(fēng)向
【新聞回放】
7月17日，青島房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟成立儀式暨捐資助學(xué)活動(dòng)在“五四”廣場(chǎng)進(jìn)行。誠(chéng)信聯(lián)盟向社會(huì)公開承諾，并倡議全市開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、鑄造品牌，同時(shí)主動(dòng)捐資80萬(wàn)元人民幣，幫助50名大學(xué)生、100名中學(xué)生、1000名小學(xué)生繼續(xù)完成學(xué)業(yè)。
12月5日、6日，第60次國(guó)家康居示范工程評(píng)審會(huì)在我市舉行，評(píng)審并通過(guò)了海爾·東城國(guó)際、盛世景園、集力景豪3個(gè)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報(bào)告及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案。一個(gè)城市3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)通過(guò)國(guó)家康居示范工程評(píng)審，在全國(guó)是第一次。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，誠(chéng)信與品質(zhì)成為一種風(fēng)尚。因?yàn)樵诮?jīng)歷了市場(chǎng)的風(fēng)浪之后，越來(lái)越多的企業(yè)發(fā)現(xiàn)，惟有“講誠(chéng)信、比品質(zhì)、重品牌”的實(shí)力企業(yè)才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟在社會(huì)各界引起了強(qiáng)烈反響，既得到了主管部門的肯定，也受到開發(fā)企業(yè)的歡迎，更為廣大市民所稱贊。自第一批加盟單位公布以來(lái)，不斷有開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，并以實(shí)際行動(dòng)踐行聯(lián)盟公約，在行業(yè)內(nèi)形成了“重品牌、講誠(chéng)信、比服務(wù)”的氛圍，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展起到了很好的推動(dòng)作用。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心大力推行的康居示范工程是業(yè)界爭(zhēng)相關(guān)注的“金招牌”。申報(bào)材料涉及項(xiàng)目規(guī)劃、住宅套型、建筑裝修、智能化等170余項(xiàng)評(píng)審內(nèi)容，任何一處“短板”都會(huì)失分，足見康居示范工程的含金量之重。
當(dāng)誠(chéng)信成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種習(xí)慣，當(dāng)康居各界重視的一種風(fēng)尚———企業(yè)誠(chéng)實(shí)守信，百姓安居樂(lè)業(yè)，何嘗不是一幅構(gòu)建和諧社會(huì)的縮影？
年度大事之十二
售后服務(wù)看細(xì)節(jié)
【新聞回放】
7月5日，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理的通知》要求，今年7月底前凡是銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要設(shè)置售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)要加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理。
10月25日，市房地產(chǎn)開發(fā)管理局召開《青島市商品住宅使用手冊(cè)》推廣懇談會(huì)。11月1日，我市啟動(dòng)國(guó)內(nèi)首個(gè)《商品住宅使用手冊(cè)》。
【本刊點(diǎn)評(píng)】
近幾年來(lái)，商品房買賣合同糾紛訴訟案件也大都
集中在逾期交房違約賠償、面積縮水退賠、逾期辦證違約賠償?shù)确矫�。但是隨著房屋入住，很多隱性的問(wèn)題，諸如質(zhì)量保證期限、售后服務(wù)等漸漸浮出水面，而這些問(wèn)題卻給老百姓帶來(lái)了說(shuō)不盡的煩惱。房屋售出之后的事情，以前關(guān)注的很少。
讓“商品房”真正成為一種商品，還原了商品房作為商品的屬性，將概念歸位于內(nèi)涵本身，真正體現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者作為購(gòu)房者的尊重———已經(jīng)成為各界的呼聲。
本報(bào)記者劉海亮
責(zé)任編輯 劉楠
