雖然國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控，今年南京仍有很多樓盤(pán)交付，但差強(qiáng)人意的質(zhì)量讓不少樓盤(pán)都遭遇了業(yè)主質(zhì)疑，更有業(yè)主采取維權(quán)行動(dòng)。而用專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人丁渤的話(huà)說(shuō)：“南京樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題除了施工造成的，更多則是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的偷工減料�！�
一個(gè)一般的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商偷工減料究竟能省多少錢(qián)？“起碼上千萬(wàn)元。”一位有十年樓
盤(pán)設(shè)計(jì)、建筑經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士向記者揭露了其中內(nèi)幕。
“開(kāi)發(fā)商都是以錢(qián)為本的，商人嘛，這無(wú)可厚非�！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道：“但很少有開(kāi)發(fā)商能在以錢(qián)為本的同時(shí)，兼顧到業(yè)主利益。他們可以說(shuō)是絞盡腦汁想多賺點(diǎn)，因?yàn)橹灰@房子賣(mài)出去了，所有省下來(lái)的成本都是開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)，多省一毛是一毛�，F(xiàn)在南京大多數(shù)樓盤(pán)都能省千萬(wàn)元以上，有的開(kāi)發(fā)商一個(gè)小區(qū)起碼能省三四千萬(wàn)�！�
開(kāi)發(fā)商省錢(qián)花樣多
“我們先說(shuō)說(shuō)節(jié)能這塊兒�！边@位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“國(guó)家現(xiàn)在要求樓房的節(jié)能系數(shù)要達(dá)到0.5，而這是通過(guò)開(kāi)發(fā)商做外墻保溫、中空玻璃，遮陽(yáng)等達(dá)到的。但現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商不做外墻保溫層。也有做的，但多數(shù)是偷工減料糊著做。按照國(guó)家規(guī)定，外墻保溫層的厚度標(biāo)準(zhǔn)是四五厘米，有些開(kāi)發(fā)商就做個(gè)兩厘米、兩厘米半，這不擺明是糊弄業(yè)主的嗎？那么，不做節(jié)能這塊兒對(duì)業(yè)主能有什么影響？說(shuō)到底，業(yè)主無(wú)非是多用點(diǎn)電什么的。而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就不一樣了，如果做外墻保溫層，一個(gè)平方米的外立面要100多元錢(qián)，一棟樓可是有4面墻的。只要外墻保溫不做，一個(gè)小區(qū)少說(shuō)也能省幾百萬(wàn)。”
與節(jié)能同樣容易被業(yè)主忽視的，還有安防工程。據(jù)介紹，國(guó)家規(guī)定小區(qū)低層、頂層和一些與公共部位連接的地方都要有安防措施的。業(yè)內(nèi)人士則說(shuō)：“安防工程目前有兩種做法，一種是安裝防盜門(mén)窗，但這樣會(huì)影響樓盤(pán)的外立面，讓人感覺(jué)樓盤(pán)檔次下降，開(kāi)發(fā)商往往是不愿意做的。另外一種是在每個(gè)窗口安裝紅外探頭，再把每個(gè)探頭跟安保監(jiān)控室聯(lián)動(dòng)。但這東西成本太高，一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)的成本就有幾百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商就更加不愿意了。所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商故意不做安防工程。前些時(shí)候，南京有個(gè)小區(qū)在交付時(shí)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)沒(méi)做安防工程，開(kāi)發(fā)商按照門(mén)窗的面積，一個(gè)平方米補(bǔ)給業(yè)主50~100元。雖然開(kāi)發(fā)商最后付了一筆錢(qián)，但這比整體做還是省了不少，因?yàn)樽霾讳P鋼的防盜窗一個(gè)平方米也要幾百塊錢(qián)呢？”
“能讓開(kāi)發(fā)商省錢(qián)最多的是轉(zhuǎn)角飄窗�！睒I(yè)內(nèi)人士透露：“2002年底，國(guó)家出臺(tái)規(guī)定，明令禁止轉(zhuǎn)角飄窗不允許使用磚混結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混的承重能力不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，抗震能力不行，所以要改成框架結(jié)構(gòu)。這讓不少開(kāi)發(fā)商非常頭疼，鋼材和混凝土這些東西漲價(jià)，導(dǎo)致框架結(jié)構(gòu)的房子成本太高。框架結(jié)構(gòu)的房子比磚混結(jié)構(gòu)的造價(jià)要上升25%。但有些開(kāi)發(fā)商房子已經(jīng)造出來(lái)了，
怎么辦？?jī)蓚�(gè)辦法，要不改成框架結(jié)構(gòu)，要不取消轉(zhuǎn)角飄窗。轉(zhuǎn)角飄窗有采光好等優(yōu)點(diǎn)，是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。而且許多樓盤(pán)的飄窗已經(jīng)定做了，該交的訂金也交了，他們當(dāng)然不會(huì)選擇取消轉(zhuǎn)角飄窗。這些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將房子改成框架結(jié)構(gòu)，而在這些磚混結(jié)構(gòu)的飄窗旁邊加些小柱子。但這種混合結(jié)構(gòu)，在設(shè)計(jì)上也是不允許的�，F(xiàn)在南京還有一些樓盤(pán)在搞這個(gè)，因?yàn)檫@不是幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的問(wèn)題。一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)，如果不做框架結(jié)構(gòu)，起碼能省2000萬(wàn)元。業(yè)主呢，根本不懂這些專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不知道這方面的危害性�？吹竭@樣的飄窗最多也就是覺(jué)得，怎么旁邊多出了柱子，這么丑�！�
此外，許多小細(xì)節(jié)也是開(kāi)發(fā)商用來(lái)省錢(qián)的地方，比如廚房、衛(wèi)生間故意不做防水，一個(gè)平方米的防水大概幾十塊錢(qián)。但如果一個(gè)小區(qū)都不做，這個(gè)省下來(lái)的錢(qián)也不少了。綠化方面，種樹(shù)也是綠化，種草也是綠化，便宜的小灌木在許多樓盤(pán)都能見(jiàn)到。飄窗的護(hù)欄更有著千奇百怪的做法，各種材料都有。比較好的開(kāi)發(fā)商，是用不銹鋼做在里口。業(yè)主以后不用拆了，但成本也比較高。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商則明擺就是想省這個(gè)錢(qián)。用鐵的、或其他材料的東西欄一道。也就是為了應(yīng)付國(guó)家相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，業(yè)主裝潢時(shí)是肯定要拆的。
材料商承建商各有各招
“不但開(kāi)發(fā)商盤(pán)算著省錢(qián)，連樓盤(pán)的材料商、承建商也是能省點(diǎn)兒是點(diǎn)兒。自己省下來(lái)，自己掙。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“按照國(guó)家規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)保護(hù)欄的間距不能超過(guò)11厘米，卻有材料商故意把間距搞到12厘米。這樣算下來(lái)，一個(gè)小區(qū)就能省不少材料，起碼幾萬(wàn)元錢(qián)。再說(shuō)做防盜門(mén)的，鋼板的厚度，填充物上都可以做文章，我就看過(guò)有的防盜門(mén)里沒(méi)有防火填充物。里面塞的是報(bào)紙、硬紙板這些東西，甚至連玉米埂子都有。只在貓眼那一圈的地方，蓋點(diǎn)防火泡沫棉。業(yè)主怎么可能看出門(mén)有問(wèn)題。防盜門(mén)的鋼板厚度應(yīng)該是2.0厘米，但許多門(mén)都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)都是1.0、1.2的。里面襯鋼筋加強(qiáng)一下。有的材料商甚至和開(kāi)發(fā)商勾結(jié)起來(lái)?yè)p害業(yè)主利益，比如鋼化玻璃。國(guó)家有些地方強(qiáng)制性要求使用鋼化玻璃，有些樓盤(pán)用的卻是非鋼化的，半熱鋼化的，或單面鋼化的。五金件也一樣，應(yīng)該用這個(gè)品牌的，他用些便宜的雜牌子代替。最后造成五金件松脫。說(shuō)白了，這些東西和買(mǎi)衣服一樣，100元錢(qián)和1000元錢(qián)都能買(mǎi)到羽絨服，只是質(zhì)量不同而已�！�
“而且，承建商也就是施工單位也有偷工減料的情況出現(xiàn)�！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“我大學(xué)實(shí)習(xí)那會(huì)兒就發(fā)現(xiàn)過(guò)這種情況，建房打樁，灌混凝土?xí)r要用一種叫鋼筋籠的東西。驗(yàn)收的人、工程監(jiān)理在的時(shí)候承建商把鋼筋籠放下去，人一走，立刻又把它拎了上來(lái)。一個(gè)鋼筋籠要近萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，承建商拿下一個(gè)工程后，通過(guò)少用鋼筋籠的方式，自己起碼拿走十幾萬(wàn)百十萬(wàn)。而這種現(xiàn)象目前還存在。”
空子越來(lái)越少，市場(chǎng)終將規(guī)范
南京有多少樓盤(pán)在偷工減料？有驗(yàn)房人表示：“南京所有樓盤(pán)都或多或少存在一些問(wèn)題�！钡珮I(yè)主們的維權(quán)意識(shí)也越來(lái)越多強(qiáng)，畢竟誰(shuí)都不愿花幾十萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)都是問(wèn)題的房子。
“南京已有開(kāi)發(fā)商注意到這點(diǎn)了。”這位業(yè)內(nèi)人士表示：“有家樓盤(pán)本來(lái)沒(méi)做外墻保溫，但他們?cè)跇I(yè)主入住前還是補(bǔ)做了，把這塊兒風(fēng)險(xiǎn)回避掉。因?yàn)槿绻麡I(yè)主已入住，光處理保溫層問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的花費(fèi)就不可預(yù)計(jì)了，首先要把業(yè)主全部清出去，而業(yè)主還要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)索賠�！�
除現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)意識(shí)加強(qiáng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理也越來(lái)越嚴(yán)格。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)將對(duì)開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行行政性處罰，暫停開(kāi)發(fā)資質(zhì)，施工單位降級(jí)。以后一旦因結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商還要負(fù)法律責(zé)任。據(jù)介紹，南京市建委、質(zhì)檢站等都開(kāi)始加大力度，處罰偷工減料的開(kāi)發(fā)商。在以后的監(jiān)督中，這些事會(huì)越來(lái)越少，隨著開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)時(shí)間加長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的法律法規(guī)越來(lái)越明細(xì)，政策越來(lái)越全面。開(kāi)發(fā)商可鉆的空子會(huì)越來(lái)越少，而市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越規(guī)范。
責(zé)任編輯：林彥婷
