目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為流行的話語(yǔ)就是，2006年的房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲，2006年是住房消費(fèi)年。
我們首先要明確的一個(gè)問(wèn)題是，民眾購(gòu)買(mǎi)住房是不是消費(fèi)？在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)住房的屬性界定中，住房屬于固定資本形成。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的房地產(chǎn)，在支出法GDP核算中歸入固定資本形成。也就是說(shuō)，不僅經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)置的廠房是固
定資本，居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅也算是投資。而在目前國(guó)內(nèi)投資過(guò)高過(guò)熱的情況下，擴(kuò)展房地產(chǎn)投資是不明智的。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定，個(gè)人的住房消費(fèi)是指，當(dāng)住房用于居民居住時(shí)，租住的，其租金計(jì)入承租人的消費(fèi)支出；還有，自住房比照相應(yīng)市場(chǎng)（租金）價(jià)格，以虛擬房租形式計(jì)入房屋所有人的最終消費(fèi)。
既然房地產(chǎn)包括住宅是固定資本形成，那么現(xiàn)在一些人拼命地主張擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)，除了激勵(lì)民眾多租一些房子之外，也就無(wú)法達(dá)到擴(kuò)大住房消費(fèi)目的了。
可以說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整的困難性，最大的問(wèn)題就在于我們對(duì)房地產(chǎn)屬性的定位，或是投資，或是消費(fèi)。當(dāng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局計(jì)算時(shí)，則房地產(chǎn)是投資，因?yàn)椋康禺a(chǎn)價(jià)格如此上漲都不會(huì)反映在CPI上去；當(dāng)國(guó)家要拉動(dòng)需求時(shí)，房地產(chǎn)又是消費(fèi)了，既然是消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需房地產(chǎn)自然是首功一件了。
不管2006年是否會(huì)成為住房消費(fèi)年，我們依然要面對(duì)一個(gè)老問(wèn)題：在高房?jī)r(jià)時(shí)，民眾有能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)高價(jià)格的房子嗎？如果銀行信貸仍然可以如早幾年那樣，無(wú)論誰(shuí)只要購(gòu)買(mǎi)房子，都能夠貸到款，甚至于可以如上海有一個(gè)人那樣貸款7800萬(wàn)，購(gòu)房128套，就會(huì)重現(xiàn)房地產(chǎn)炒作。即使民眾是自住購(gòu)房，銀行也愿意貸款給民眾，但民眾的這些貸款還是要還的，并不能減輕民眾的生活壓力和提高其生活質(zhì)量。如果在高房?jī)r(jià)時(shí)把民眾推入市場(chǎng)，就相當(dāng)于把民眾推入高負(fù)債的陷阱。
其實(shí)，我們?cè)S多民眾是需要住房的，而且大多數(shù)民眾都需要住房，只不過(guò)是房?jī)r(jià)太高讓廣大的民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)然也有人說(shuō)他建的房子是給富人造的。但如果這樣，住房消費(fèi)年不也只是富人的住房消費(fèi)年嗎？因此，就目前的情況來(lái)看，并非是提倡什么住房消費(fèi)年的問(wèn)題，也不是有多少人需要住房的問(wèn)題，而可能出現(xiàn)的是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府助推高房?jī)r(jià)，讓廣大民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不向下調(diào)整，那它就不是面對(duì)廣大消費(fèi)者，而是以住房消費(fèi)的方式把民眾推向高價(jià)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終也根本不可能發(fā)展起來(lái)。特別是在目前，一定不要誤導(dǎo)民眾，把他們推入高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
□易憲容（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員）
