問：我父親在拆遷前去世，拆遷房系我父親的承租人，我和我哥哥的戶口都在該房內(nèi)。拆遷協(xié)議仍然是以我父親的名義簽訂的，拆遷時(shí)根據(jù)二戶人家安置了兩套房屋，我和我哥各出資購買了一套，現(xiàn)我哥背著我將拆遷房的承租人變更到他的名下，且將二處房屋都買下，請(qǐng)問我該怎么辦？

　　答：承租人變更要征得成年同住 人的同意，房產(chǎn)部門在沒有征得你同意的情況下，將房屋承租人變更到你哥哥名下，是不正確的。你可依法要求房產(chǎn)部門撤銷其違法變更行為。

　　問：我購買了一處頂樓帶閣樓的商品房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商在合同中承諾閣樓可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證下發(fā)后卻沒有閣樓的面積，經(jīng)從有關(guān)部門咨詢得知，閣樓面積沒有經(jīng)過規(guī)劃審批，是根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，請(qǐng)問在這種情況下我應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？

　　答：開發(fā)商的行為不但是一種違約行為，更是一種欺詐行為。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　本期問題解答：山東北極之星律師事務(wù)所律師

　　趙德基張曜