房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響價(jià)格漲幅減緩，但仍存在較大投資空間

    近段時(shí)間，全國(guó)好多城市房?jī)r(jià)都不被看漲，上海、杭州甚至還跌幅明顯，那么，那些把買(mǎi)房作為生財(cái)之道的投資者明年還敢在房地產(chǎn)上加大投資？

    我個(gè)人持兩種觀(guān) 點(diǎn)：第一，要正確區(qū)分投資與投機(jī)；第二，正確判斷局部房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，是否能達(dá)到投資者的預(yù)期投資回報(bào)。

    在此，我們要關(guān)注一下2006青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的有多少投資機(jī)會(huì)存在。

    首先，城鎮(zhèn)化步伐的邁進(jìn)勢(shì)不可擋。以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)剛剛進(jìn)入的平度市為例，隨著城市功能提升速度的加快、城區(qū)與青島市主城區(qū)由于1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的緊密結(jié)合、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、農(nóng)民進(jìn)城人口增加等因素，平度市主城區(qū)的人口容量，由近幾年的20多萬(wàn)人向近50萬(wàn)人的中等城市規(guī)模發(fā)展，這些都帶動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的極大需求。

    其次，隨著二手房交易比例的逐年提升，舊房的投資逐漸成為新寵。另外，商業(yè)用房的投資機(jī)會(huì)在青島還有爆發(fā)的可能，國(guó)外商業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，商業(yè)用房?jī)r(jià)格通常是同一商圈內(nèi)居住用房?jī)r(jià)格的5－6倍。而目前，青島市比較成熟的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)用房的價(jià)格僅為居住用房的2－3倍，隨著新增城市商業(yè)用房的統(tǒng)一規(guī)劃，現(xiàn)存的數(shù)量較小，位置較佳的商業(yè)用房必將成為房地產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    第三，近年來(lái)山東省在工業(yè)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，也伴隨著產(chǎn)生了一些經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)之為“悲慘增長(zhǎng)”的行業(yè)。

    所謂“悲慘增長(zhǎng)”，就是增產(chǎn)不增收、甚至還虧損的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。比如像傳統(tǒng)的家電行業(yè)，行業(yè)利潤(rùn)率已經(jīng)整體低于3％；再有，就是外貿(mào)經(jīng)濟(jì)，其中的部分農(nóng)產(chǎn)品和粗加工產(chǎn)品利潤(rùn)率低于5％。

    可見(jiàn)，這些行業(yè)的多元化運(yùn)作、多方向投資是勢(shì)在必行的。由于這些行業(yè)積淀了相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，他們進(jìn)入投資市場(chǎng)，采用的通常是房地產(chǎn)投資的方式，在某種程度上又拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持旺盛的生命力。

    一家置業(yè)公司的董事長(zhǎng)這樣講：“善待我們拿到的每一塊土地，善待每一位選擇我們產(chǎn)品的客戶(hù)，提供接近完美的產(chǎn)品。”相信，島城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)為房地產(chǎn)投資者提供更多優(yōu)秀的項(xiàng)目。何朋