售樓神話因公開而破滅

　　"今日成交8套，成交面積797平方米。"昨天，我市的網(wǎng)上售房系統(tǒng)開始整一個月，這是昨晚8時30分記者登陸"青島網(wǎng)上房地產(chǎn)"時，看到的第30天的成交量。由于網(wǎng)上售房加大了信息透明度，以前在島城樓市盛傳的"某某不區(qū)房子還沒開盤，已經(jīng)被搶光"的傳言被真實的售房數(shù)據(jù)擊 得粉碎，青島樓市不再有銷售神話。

　　三十天的時間并不長，但對于關(guān)心青島房地產(chǎn)市場發(fā)展的人們來說，這三十天的網(wǎng)上售房，讓更多的人認識到了房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，雖然這種從網(wǎng)上反映出的現(xiàn)狀與現(xiàn)實有一定的差距，但至少比過去透明了不少。剛剛"滿月"的網(wǎng)上售房系統(tǒng)給島城的樓市帶來了哪些變化？今后還會產(chǎn)生什么樣的影響？

　　真相：一天賣了多少套房

　　在"青島網(wǎng)上房地產(chǎn)"的首頁中，即時發(fā)布的信息中，每天的成交量隨時都在變化，這是市場銷售情況最真實的數(shù)據(jù)。在30天的時間里，記者不完全統(tǒng)計，日銷售量超過20套的天數(shù)很少，多數(shù)在10套左右。

　　在網(wǎng)上售房系統(tǒng)中，隨意點開一個樓盤，都可了解到其基本的信息，包括總套數(shù)和可售套數(shù)，在項目統(tǒng)計欄目里，你還可以了解到該樓盤的銷售情況，比如天福綠州住宅套數(shù)為50套，目前可售的套數(shù)為24套，11月份簽約24份；華陽慧谷住宅套數(shù)94，可售67套，11月份簽約21次，合同撤銷10次（含預定）。

　　據(jù)介紹，通過考察各樓盤的銷售數(shù)字和合同撤銷的次數(shù)多少，就可以大致了解目前哪些樓盤真正熱銷，哪些樓盤虛火較盛。

　　變化：二手房不見"更名"二字

　　網(wǎng)上售房系統(tǒng)開通后，在市內(nèi)四區(qū)二手房源的廣告中，再也見不到"更名"二字，一家知名房產(chǎn)中介公司的負責人對記者說，網(wǎng)上售房將所有的房源信息都公開了，"更名"已經(jīng)沒有市場了。

　　這名中介介紹說，在以前的二手房市場中"更名"之風很盛，但管理部門卻對此束手無策。一些"神通廣大"的人常常能從開發(fā)商手中拿到房源，在房子還沒有正式銷售的時候，就將房子拿到了二手房市場上炒賣，然后通過私下更名的辦法，在開發(fā)商的配合下，賺取差價。一些開發(fā)商為了照顧各方面的社會關(guān)系，還特意將房子以較低的價格賣給他們，然后讓這些人通過更名來賺錢。這種違規(guī)的方式擾亂了市場，真正需要房子的市民不得不在二手房市場上購買新房。

　　"現(xiàn)在更名的沒有了。"據(jù)介紹，根據(jù)要求，今年取得預售許可證的房子，凡是還沒有售出的，都必須在網(wǎng)上公示，開發(fā)商難以像以前那樣將房子握在自己的手中。透明的信息營造了一個相對公平的市場環(huán)境。

　　不足：開發(fā)商應對網(wǎng)上售房

　　"明明網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示的房子還沒有售出，但到售樓處一問，對方說已經(jīng)賣了。"網(wǎng)上售房系統(tǒng)開通以后，一些市民給本報反映，個別的開發(fā)商以虛假的信息欺騙購房者。

　　透明售房系統(tǒng)作為信息公開平臺，其作用就是有效解決樓市原來信息的嚴重不對稱，進一步規(guī)范市場。一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，在所有的房產(chǎn)信息中，市民最想了解、也最需要了解的信息就是房源和房價，但個別的開發(fā)商卻想盡一切辦法捂盤，應當對這種行為有一種制約的辦法，否則，長久下去，網(wǎng)上的信息有可能成了一種擺設(shè)。

　　據(jù)介紹，在上海和杭州等地推出網(wǎng)上售房系統(tǒng)后，當?shù)氐拈_發(fā)商想出了許多招術(shù)對付這一系統(tǒng)，目前"滬杭經(jīng)驗"也被青島的一些開發(fā)商學到手。"公司哪能沒有幾個關(guān)系客戶，我們把一些房子不納入網(wǎng)上銷售，這樣就以照顧關(guān)系。"由于網(wǎng)上售房系統(tǒng)開通時間的關(guān)系，此前已有一些樓盤開始銷售，在上報可售房源時，個別的開發(fā)商就動起了歪腦筋。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，一些開發(fā)商為了照顧關(guān)系戶，還可能采取先把部分房子預訂掉，同時在網(wǎng)上對這些房子定的價格高一些，簽訂合同時再低價賣出，這樣，既照顧了關(guān)系又沒有明顯地違規(guī)。另外，還有的開發(fā)商可能采取"化整為零"的方式，將一個項目分成多期開盤，分批拿預售證，以達到銷售控制的目的。

　　期盼："網(wǎng)上售房"加強監(jiān)管

　　"網(wǎng)上售房系統(tǒng)雖然建立起來了，但后續(xù)的監(jiān)管也要跟上趟，要不然，開發(fā)商會將更多的虛假信息提供上來。"一位市民希望主管部門借鑒外地的管理經(jīng)驗，加強對開發(fā)商銷售行為的監(jiān)管。

　　"一共買了二十多套房子，撤銷的合同竟達到了十份，這樣的銷售肯定有問題。"在現(xiàn)在的網(wǎng)上售房系統(tǒng)中，人們可以了解到每一個樓盤的合同撤銷情況。對此，一些市民建議，應當對一些撤銷率高的開發(fā)商進行黃牌警告。（記者 蘆智峰）