商品房面積縮水，消費(fèi)者都會(huì)想到向開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，但房屋如果比合同約定的面積“膨脹”了，消費(fèi)者是否該照單全收？近日，省工商局12315受理了幾起商品房投訴，有些開發(fā)商故意利用房屋面積“膨脹”來(lái)賺取差價(jià)。

　　省城消費(fèi)者高女士2003年購(gòu)買了某小區(qū)車庫(kù)，當(dāng)時(shí)合同注明的面積為18.6平方米，但交付時(shí)實(shí)際 測(cè)量為23平方米，超出了合同面積的24%，開發(fā)商要求她補(bǔ)齊超出部分的差價(jià)。但高女士認(rèn)為面積超過(guò)這么多，顯然不屬于簡(jiǎn)單的“誤差”，很可能是開發(fā)商為了推銷大面積車庫(kù)的故意之舉，所以拒絕補(bǔ)齊差價(jià)。由于雙方意見分歧較大，開發(fā)商不給開具發(fā)票，不提供相應(yīng)的手續(xù)和證明，消費(fèi)者無(wú)法辦理房產(chǎn)證。無(wú)奈之下，高女士近日投訴至省工商局12315。

　　省工商局12315負(fù)責(zé)人劉勝利介紹說(shuō)，國(guó)家《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定：出賣人交付使用的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。據(jù)此規(guī)定，高女士只需繳付合同面積的3％的差價(jià)，即多付0.56平方米的差價(jià)，其余部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸高女士，開發(fā)商應(yīng)提供發(fā)票和相關(guān)手續(xù)。

　　12315人士提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真研究購(gòu)房條款，一旦遇到實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，千萬(wàn)不要抱有“大額房款都交了，也不差這點(diǎn)錢了”的心態(tài)輕易為差額部分埋單，而要向有關(guān)部門進(jìn)行咨詢，以免花了冤枉錢。（王箐華　黃魯建　劉瑞風(fēng)）

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