由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同資助支持建立的REICO工作室今天對外發(fā)布了《2005年3季度中國房地產(chǎn)市場報告》（簡稱REICO報告）。第3季度REICO報告通過對房地產(chǎn)運行狀況分析得出結論：房地產(chǎn)市場增長全面回落。

　　土地：購置開發(fā)面積同比為負增長

　　 REICO報告顯示，3季度全國購置土地面積和完成開發(fā)土地面積與去年同期相比均為負增長。從地區(qū)分布來看，長三角地區(qū)和北京土地購置和開發(fā)活動回落明顯，天津呈現(xiàn)土地購置和土地開發(fā)兩旺的局面。

　　到9月份為止，全國范圍內(nèi)土地購置和開發(fā)活動仍處在低位，3季度再次出現(xiàn)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積同比雙雙下降的局面。其中，40個大中城市土地購置和開發(fā)活動下降得更為嚴重。1至9月，40個大中城市購置土地面積9547萬平方米，同比下降7.3%；完成開發(fā)土地面積5215萬平方米，同比下降13.9%，為近期最低水平。

　　投資：同比增幅降至近年新低

　　報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅繼續(xù)下降至近年新低，商品房開發(fā)投資增幅也繼續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年以來，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅持續(xù)下降。1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資10378億元，同比增長22.2%，增幅比去年同期減少6.1個百分點，同比增幅降至近年新低。3季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅為21.89%，增幅比去年同期低6.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長率逐季下降。3季度中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增幅8月最低，9月有所回升。

　　資金：定金預收款降至同期最低水平

　　REICO報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，定金及預收款增幅繼續(xù)下降至2001年以來同期最低水平；三大地區(qū)定金及預收款同比增幅均繼續(xù)下降。REICO報告認為，定金及預收款增幅的快速下降，反映了全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)增量市場預售需求增長速度趨緩。

　　供量：總體處于歷史較低位

　　報告顯示，商品房新開工面積、施工面積和竣工面積同比增幅增加，據(jù)顯示，1至9月，商品房施工面積為137325.28萬平方米，同比增長18.7%，增幅比去年同期減少4.6個百分點。1至9月，商品房竣工面積20250.01萬平方米，同比增長19.9%，增幅比去年同期增加10.4個百分點。但總體上仍處于歷史較低位。從不同物業(yè)類型看，商品住宅和辦公樓新開工面積增幅有所增加，商業(yè)用房新開工面積同比增幅則有所減少，但辦公樓新開工面積累計增幅仍為負增長。

　　房價：同比漲幅回落3.8個百分點

　　報告顯示，房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。2005年3季度，70個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%，漲幅比去年同期回落3.8個百分點，比2季度回落1.9個百分點，部分城市價格漲幅明顯回落。其中，二手住宅銷售價格漲幅回落快于商品住宅。數(shù)據(jù)顯示，3季度新建商品住房和二手住房銷售價格分別比去年同季上漲6.8%和6.7%，漲幅分別比去年同期回落4.3和11.7個百分點，比2季度分別回落2.1個百分點和2.8個百分點。

　　其中，在70個大中城市中，新建商品住房銷售價格同比漲幅較高的城市有：呼和浩特、青島、包頭、贛州；二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市有：鄭州、大連、宜昌、青島、徐州、南昌、贛州、北京。

　　總之，REICO報告分析認為，三季度的市場狀況表明，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿沒有明顯回升，中部地區(qū)土地購置面積有較大幅度增長，西部地區(qū)商品房新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資有較大幅度增長；全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場持幣觀望態(tài)勢仍在繼續(xù)；房屋銷售價格漲幅繼續(xù)回落；房地產(chǎn)開發(fā)融資方式亟待創(chuàng)新。（陸昀）

責任編輯：林彥婷