座談會現(xiàn)場。

    日前，記者從青島市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)政協(xié)委員會議上獲悉，商品房合同網(wǎng)上備案經(jīng)過升級改造完 善后在市內(nèi)四區(qū)施行，效果良好，以后將逐步擴(kuò)大到五市三區(qū)；另外，明年二手房買賣租賃等業(yè)務(wù)也將全部“上網(wǎng)”。網(wǎng)上房地產(chǎn)實現(xiàn)“三贏”

    市國土資源和房屋管理局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在座談會上表示，商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的完善和運行，將便于掌握全市房產(chǎn)總量情況，特別是改變過去未將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)出售但未辦理房屋權(quán)屬登記的商品房納入監(jiān)控范圍的狀況；可以有力監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售行為，有效制止個別開發(fā)企業(yè)隨意更換房屋買受人制造虛假銷售情況、一房多賣欺騙消費者以及假買假賣惡意騙貸等行為；可以實時掌握全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋銷售進(jìn)程與房價情況，及時向廣大購房百姓公示，透明房源和銷售信息，有效抑制惡意炒作、盲目購房、房價起落無序、影響社會心理失衡和社會穩(wěn)定的問題；有利于及時發(fā)現(xiàn)市場中存在的問題，準(zhǔn)確判斷市場發(fā)展趨勢，有針對性地提出調(diào)控措施，確保我市房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展。

    對市民而言，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售房源通過系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站統(tǒng)一發(fā)布展示，增加了市場透明度，有效地制止了炒房行為。購房者不再盲目跟風(fēng)購買或等待觀望，降低了入市風(fēng)險，有利于引導(dǎo)房屋理性消費。通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)對交易行為的全程監(jiān)控，政府主管部門可以提前介入管理，加大維護(hù)購房者切身利益的工作力度，讓市民放心入市，安心交易。對開發(fā)企業(yè)而言，商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)不僅為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了集中展示房源信息的統(tǒng)一平臺，拓展了售房渠道，宣傳了開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，而且有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資，降低開發(fā)企業(yè)的從業(yè)風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場良性競爭環(huán)境的建立，從而進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)市場秩序。二手房迎來“第三渠道”

    據(jù)了解，二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通后，選擇通過網(wǎng)上二手房交易的市民，將得到包括二手房網(wǎng)上掛牌、成交到辦理產(chǎn)權(quán)登記等一系列相關(guān)服務(wù)。二手房買賣雙方由此將獲得更為安全、透明、規(guī)范和便捷的交易服務(wù)。而以往市民買賣二手房一般是通過兩種渠道：通過中介公司或自行交易。而在即將開通的二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行交易，將成為二手房買賣的第三種渠道，這也是至今為止對買賣雙方來說最為安全的渠道。開發(fā)商“拒售”將遭處罰

    不久前，有市民撥打樓宇熱線88762259反映，他從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)中看到，位于市南區(qū)西部的某項目，已經(jīng)取得預(yù)售許可證，可以對外銷售，但是他在該項目的售樓處看房時，卻被銷售人員告知，其中一棟樓已經(jīng)被提前內(nèi)部預(yù)定了，不對外銷售。

    對此，房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報記者表示，對2005年11月1日前已辦理預(yù)售許可證，且已對外出售但未進(jìn)行合同備案的，須于2005年11月10日前到交易中心辦理合同備案手續(xù)，逾期一律按“可售”房屋納入網(wǎng)上公開銷售。自2005年11月1日起，對取得預(yù)售許可的新建商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房必須全部納入網(wǎng)上公開銷售，在網(wǎng)上公示為“可售”狀態(tài)的房屋，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。擬保留銷售的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理預(yù)售許可審批時申請，該部分房屋在未竣工、取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明前一律不得對外銷售。對被舉報或投訴違反上述規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)主管部門將采取凍結(jié)該項目樓盤，并在網(wǎng)上予以曝光等措施，對違規(guī)企業(yè)進(jìn)行處罰。曹璽銘