對(duì)于目前樓市的走向，很多人用了迷惑來(lái)描述自己的感覺(jué)。大部分人把解惑的希望寄托在開(kāi)發(fā)商與學(xué)者身上，把目光投向一場(chǎng)又一場(chǎng)的唇槍舌劍上。樓市的未來(lái)演變成了觀點(diǎn)四濺，磚頭亂飛的混戰(zhàn)。熱鬧背后，業(yè)界人士也似乎成了看客。那么，就在樓市大是大非之外，對(duì)于一個(gè)普通購(gòu)房者，他又會(huì)有什么樣的感受
呢？在此，記者跟隨一位購(gòu)房者，對(duì)他在幾天內(nèi)的看房經(jīng)過(guò)，做了一個(gè)實(shí)錄。從這位購(gòu)房者的角度來(lái)審視青島樓市，或許會(huì)讓我們能更多地了解市場(chǎng)需要什么？
購(gòu)房者：大李年齡：29婚姻狀況：未婚職業(yè)：廣告公司業(yè)務(wù)總監(jiān)
購(gòu)房意向：大李在臺(tái)東已有一套建筑面積70多平方米的住房，建成年代上世紀(jì)90年代，無(wú)雙氣，一樓，朝向東西。大李想貸款購(gòu)買一套新建商品房，有雙氣，并且最重要的是可以與家里老人共住。特別需要強(qiáng)調(diào)的是：之前大李無(wú)購(gòu)房經(jīng)歷。
看房第一步：上網(wǎng)11月17日夜
“我要買房子”，大李在電話里對(duì)記者說(shuō)。在參觀了周圍朋友一處處新房后，大李終于也被誘惑了。
如何能找到房子信息呢？大李想的第一步是：上網(wǎng)。聽(tīng)記者說(shuō)現(xiàn)在青島開(kāi)始實(shí)行銷售網(wǎng)上備案系統(tǒng)，他登陸的第一個(gè)是網(wǎng)站是青島網(wǎng)上房地產(chǎn)。結(jié)果，大李的第一反應(yīng)就是眼暈。那么多的房子，使他一下子找不著北了，覺(jué)得哪一套房子也不錯(cuò)，實(shí)在是不知道從哪開(kāi)始。按照網(wǎng)站提供的查詢系統(tǒng)，他輸入了限制條件。查詢結(jié)果是，暫時(shí)納入系統(tǒng)的房屋沒(méi)有合適的。不過(guò)，大李又去了另外一個(gè)青島房地產(chǎn)網(wǎng)站，這里提供的房屋資訊包含了不具備銷售資格的項(xiàng)目。在這里，大李看中了幾個(gè)自己比較滿意的項(xiàng)目。網(wǎng)站上的項(xiàng)目介紹自然語(yǔ)言華麗，全是優(yōu)點(diǎn)。大李到了青島論壇的“青島樓事”，仔細(xì)瀏覽了網(wǎng)友對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。最終，他將購(gòu)買范圍縮小到浮山后區(qū)域。
看房第二步：上路11月18日中午
在了解了項(xiàng)目的基本情況后，大李決定第二天就去實(shí)地考察一番。他想的是首先要掌握從臺(tái)東到自己看好項(xiàng)目，乘坐公交車需要多少時(shí)間。在選擇公交線路時(shí)，大李遇到了第一個(gè)難題：自己對(duì)項(xiàng)目的具體位置還是不太清楚，該坐哪一路車呢？最后，他決定從最近的車站上車，選擇一個(gè)可以到浮山后的車就行了。記者與大李上了307路。由于不是高峰期，車?yán)锊粩D。在路上，大李對(duì)記者描述了自己的理想住宅：不要高層，小區(qū)不要太大，樓間距要大，面積在一百平方米左右。特別是廚衛(wèi)要雙明的。至少要兩間南向房屋。最重要的是不能太貴，這是大李最后強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。
經(jīng)過(guò)不到半個(gè)小時(shí)的車程，浮山后到了。下了車，先奔著一個(gè)正在建設(shè)的小區(qū)去了。走過(guò)一段土路，來(lái)到這個(gè)項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場(chǎng)，周圍是正在不斷長(zhǎng)高的樓房�？粗@些圍在四周的房子，大李嘀咕了一句：怎么都是高層。在頗具情調(diào)的售樓處里，大李拿到了一份漂亮的戶型冊(cè)。售樓的意外是一個(gè)小伙子，而且一開(kāi)始并沒(méi)有上前介紹，只是觀察著大李和記者。這個(gè)小區(qū)是圍著一個(gè)人工湖布局的，最好的位置自然是靠近湖的幾棟樓。大李就先看了看這里的戶型。但是，很明顯，這里戶型都偏大。大李只好轉(zhuǎn)向位置稍差的一棟樓，沒(méi)想到售樓小伙告訴他：他看好的樓層已經(jīng)沒(méi)有了�？吹酱罄钣行┦蹣切』锵蛩扑]了邊上一座樓。大李說(shuō)考慮考慮。大李問(wèn)售樓小伙報(bào)價(jià)———大約在7000元左右每平方米。離開(kāi)售樓處，大李看了看那棟樓，對(duì)面有一個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)。大李對(duì)記者說(shuō)：你說(shuō)將來(lái)會(huì)不會(huì)擋光呢？
在計(jì)劃到達(dá)的第二個(gè)項(xiàng)目外面，大李表示：這個(gè)小區(qū)不用看了。網(wǎng)上評(píng)價(jià)本來(lái)不高，現(xiàn)在一看，密度太大。樓間距也太近了。直接去下一個(gè)。
第三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)主體、外立面已經(jīng)完工。售樓處里，有幾個(gè)銷售人員正在聊天。一位售樓小姐給了大李一份精美的戶型圖，然后說(shuō)，有事再叫她。大李奇怪地問(wèn)記者：現(xiàn)在售樓都這樣嗎？這個(gè)小區(qū)的價(jià)格是6000元左右每平方米。在來(lái)時(shí)，大李對(duì)記者表示：自己的心理底線是6000以下，但房子好，價(jià)高點(diǎn)也能承受�？戳藰菚螅@里的戶型他都挺滿意，而且小區(qū)主要是多層。
第三步：上樓11月18日下午11月19日下午
大李對(duì)售樓小姐表示，自己想看看現(xiàn)房。售樓小姐在圖冊(cè)上標(biāo)出他看好戶型的樓號(hào)，對(duì)他說(shuō)：自己看去吧！于是，大李穿過(guò)小區(qū)正在挖的大溝，來(lái)到他看好樓前。上樓后，大李發(fā)現(xiàn)：自己在戶型圖上看到的戶型，竟然和自己親眼看到的不一樣，房間多出個(gè)刀把式的空間。大李想既然已經(jīng)來(lái)了，就多看幾個(gè)戶型。他自己在小區(qū)里挨個(gè)樓爬上爬下，也不看戶型圖了。覺(jué)得哪個(gè)戶型好就記下房號(hào)。不知不覺(jué)，天已經(jīng)黑了，大李才看完一半房子。大李感嘆地說(shuō)：看來(lái)還得看現(xiàn)房，戶型圖上看不出某些問(wèn)題。
第二天下午，大李與記者再次來(lái)到小區(qū)內(nèi)。先把剩下的房子看完，大李才到了售樓處。售樓小姐再次看到大李后，突然熱情了許多。對(duì)于大李看好的戶型，售樓小姐告訴他：多層好樓層都沒(méi)了，只有小高層還有。大李不相信地問(wèn)：這么快，就沒(méi)了？售樓小姐說(shuō)：你來(lái)得太晚了，都賣了好幾個(gè)月了。綜合了可挑選戶型后，大李看中小高層上一處房子，價(jià)格不到6000元每平方米。
尾聲：漲價(jià)11月21日上午11月20日下午，大李又一次來(lái)到了售樓處。售樓小姐比較仔細(xì)地介紹了小區(qū)的情況，并對(duì)大李說(shuō)：如果他有購(gòu)買意向，留下聯(lián)系方式，可以幫他先把房子留下來(lái)。大李又去看了看自己挑中的房子，感覺(jué)還是比較滿意。就在大李開(kāi)始計(jì)算自己需要首付多少，貸款多少，是否應(yīng)先把自己現(xiàn)在住的房子賣了等一系列實(shí)施計(jì)劃時(shí)，他接到了那位售樓小姐電話。售樓小姐通知大李：接到公司通知，房子要在漲價(jià)。大李如果要按現(xiàn)在價(jià)格購(gòu)買，就要在11月21日，最遲11月22日中午12時(shí)前交上首付。
“我想了想，買房子還真是挺麻煩”，大李對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在我想我還是不急著做決定，畢竟自己還有房子住。再多看幾家，這么急我有點(diǎn)不放心。再說(shuō)，剛看好房子，就漲價(jià)，價(jià)格還可以承受，但就算巧合，感覺(jué)不好�！贝罄罹瓦@樣為自己這次看房劃上了一個(gè)句號(hào)。
特別說(shuō)明：以上記錄均為記者實(shí)錄，如有雷同，當(dāng)屬巧合。
