“三角債”纏上二手房老房東金蟬脫殼：房子已經(jīng)賣了，欠賬未清；新主人不堪其擾：他欠費要我繳，豈有此理
買了一處二手房，沒想到惹上一身債。市民谷先生在四方區(qū)購買的二手房引來了麻煩，由于原來的房主欠交供熱費，供熱單位近日催著交費，而原房主卻拖著不辦。記者近日在市房地產(chǎn)交易中心采訪時發(fā)現(xiàn)，不
少市民在進行二手房交易時主要關(guān)注的是房屋價格，而對供熱費、水電費及物業(yè)費等是否結(jié)清卻忽視了。在一些中介公司，因此引發(fā)的糾紛也不少。
買二手房買回欠債
谷先生介紹說，前一段時間，他通過一家中介公司，在四方區(qū)購買了一套面積95平方米的二手房。臨近供熱時，他到物業(yè)公司繳納供熱費，物業(yè)公司的工作人員告訴他，原來的房主去年的供熱費沒有交，物業(yè)管理費也欠了一年的。今年如果想供熱，必須交了去年的欠費。沒有辦法，這幾天，谷先生正忙著與原房主聯(lián)系。而原房主認(rèn)為，當(dāng)時供熱公司的供熱質(zhì)量不好，不愿意交上所欠的供熱費。由于買賣合同中就此沒有約定，谷先生不知道能不能協(xié)商成功，今年能不能供熱也是未知數(shù)。
記者從市區(qū)部分供熱公司了解到，像谷先生遇到的這種情況并非個別現(xiàn)象，他們也經(jīng)常接到類似的咨詢電話。
交易升溫糾紛不斷
“我購買的二手房正在出租過程中，還有半年的時間才能到期，如果這時候讓租住房屋的人家提前搬出，違約的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？”市民張女士在近日的二手房交易中，遇到了這樣一件令人頭痛的事。
據(jù)了解，近幾年來，我市的二手房交易數(shù)量升勢不減，已超過了新房的交易量。在眾多的二手房交易中，由于合同約定不清或購房者的大意，有關(guān)各種費用方面的糾紛也出現(xiàn)了不少，除了供熱費外，在二手房交易中，還容易出現(xiàn)水電費等方面的糾紛。一位市民購買二手房后，卻接到了自來水公司的催費通知，與原來的房主聯(lián)系，房主說總水表與分水表有差異，當(dāng)?shù)氐牟簧倬用穸疾辉阜謹(jǐn)偹M。記者蘆智峰
有關(guān)人士建議———交易時最好有清單
記者手頭有一份22世紀(jì)不動產(chǎn)的買賣契約，在其補充規(guī)定中，就水費、電費、供暖費等進行了詳細的約定。該公司的工作人員對記者說，在契約中把相關(guān)的事項說清楚了，對于交易雙方來說都是好事。但一些中介公司為了促成交易，有時會故意隱瞞房屋的情況。
有關(guān)專業(yè)人士提醒市民注意，在進行二手房交易時，除了對房屋的價格予以關(guān)注外，也應(yīng)當(dāng)了解原房主的繳費情況，最好讓對方提供一份繳費的清單，這樣就可以減少一些糾紛。如果沒有清單，也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出現(xiàn)欠費問題的處理方法，以維護自身的權(quán)益。
