證券時報/袁立波

    建筑面積總量約為38萬平方米，綜合單價為人民幣12000元/平方米

　　本報訊（記者 袁立波）備受關(guān)注的上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道2-3、2-4地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓招標(biāo)活動，于11月20日結(jié)束，李嘉誠旗下的香港和記黃埔擊敗其他地產(chǎn)巨頭，獲得中標(biāo)，中標(biāo)涉及的土地轉(zhuǎn)讓金預(yù)計超過 45億元。此次招標(biāo)由陸家嘴（600663 ）控股子公司上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司組織，中標(biāo)的和記黃埔將與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司共同合作開發(fā)該地塊。

　　2-3、2-4地塊的土地面積約為89320平方米，用地性質(zhì)為辦公、酒店、商業(yè)和文化娛樂等綜合用地。和記黃埔此次中標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，是按地上建筑面積計算，綜合單價為人民幣12000元/平方米，該項目的建筑面積（地上部分）總量約為38萬平方米。據(jù)此計算，此次中標(biāo)所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金預(yù)計達到45.6億元。陸家嘴表示，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的總價最終確定，將采取綜合單價與政府最終核準(zhǔn)的規(guī)劃建筑面積總數(shù)之乘積的辦法計算確定。

　　據(jù)悉，世紀(jì)大道這兩個地塊是在去年11月20日的浦東新區(qū)招商大會上，由陸家嘴公司采取邀標(biāo)形式出讓，最后有香港的和記黃埔、新鴻基、華潤集團、太古集團、嘉里建設(shè)，上海的百聯(lián)集團，以及一家印尼公司等7家實力不俗的企業(yè)收到了競標(biāo)的“入場券”。

　　公開資料顯示，世紀(jì)大道2-3、2-4地塊位于浦東陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)世紀(jì)大道中段兩側(cè)，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設(shè)集各種商業(yè)、文化、娛樂、休閑及辦公綜合功能于一體的市級城市中心。 而且，屬于陸家嘴金融區(qū)范圍的竹園商貿(mào)區(qū)占地90萬平方米，規(guī)劃建筑面積280萬平方米，將最終建成大型綜合商貿(mào)城。目前，經(jīng)過10年發(fā)展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿(mào)區(qū)中心，生活、商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施已經(jīng)齊全，住宅價已高達1.3萬元，底層商鋪的價格更是達4萬元以上高位。

　　陸家嘴還表示，中標(biāo)方將與招標(biāo)方就土地轉(zhuǎn)讓的具體條款及合作開發(fā)的具體方案，進行詳細協(xié)商，并最終簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，屆時公司將另行披露。此次招標(biāo)，將為公司主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和持續(xù)發(fā)展提供新的機會。

　　值得注意的是，今年10月，陸家嘴還擬與香港嘉里建設(shè)有限公司、香格里拉（亞洲）有限公司、新加坡Allgreen Properties Limited等海外地產(chǎn)巨頭，共同投資上海新國際博覽中心配套酒店會議中心項目，該項目總投資約4.89億美元，注冊資本1.63億美元，其中陸家嘴擬出資3260萬美元，占總股本20%。新項目公司將在上海新國際博覽中心A-04地塊上，建設(shè)酒店、會議中心、商業(yè)中心、辦公樓及相關(guān)的配套設(shè)施，地塊面積約58900平方米，建筑面積約23萬平方米。

　　陸家嘴前一交易日收盤價6.07元，漲2.02%