房?jī)r(jià)非理性瘋狂上漲政府急訂五項(xiàng)措施打壓
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入十月黃金期后，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格奇高、買(mǎi)家非理性瘋狂入市搶購(gòu)。資料顯示，1至10月，深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格同比平均上漲了13．54％，南山、寶安、龍崗樓價(jià)上漲30％－40％。房?jī)r(jià)一路飆升，再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
今年下半年，深圳房地產(chǎn)
市場(chǎng)“房荒”傳言不斷。有消息說(shuō)，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬(wàn)平方米。不少市民開(kāi)始擔(dān)心是否真的房源緊張，這也是成為非理性購(gòu)房導(dǎo)致住房需求過(guò)于旺盛。深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士表示，進(jìn)入10月以來(lái)，深圳市新批準(zhǔn)預(yù)售量大增，秋交會(huì)至10月底，國(guó)土部門(mén)新批準(zhǔn)109萬(wàn)平方米商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)顯示深圳市目前商品房?jī)?chǔ)備已經(jīng)為“充�！薄�
據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，截至10月底，深圳市實(shí)際待售商品住宅共688萬(wàn)平方米，約6．8萬(wàn)余套，相對(duì)于每年900萬(wàn)平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對(duì)數(shù)量上來(lái)看，即使今后一段時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)，688萬(wàn)平方米的待售量可大約滿足9～10個(gè)月的市場(chǎng)需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳除了源于旺盛的住宅需求外，一些開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)下半年仍采取各種隱蔽的手段違規(guī)銷(xiāo)售、炒作、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，這些都是造成深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)較快上升的重要原因。
15日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，市國(guó)土房產(chǎn)局副局長(zhǎng)黃在表示，深圳將采取增加商品住宅用地供應(yīng)、依法征收土地閑置費(fèi)、10年新建2000萬(wàn)平方米“公屋”等五大措施，穩(wěn)定狂漲的深圳房?jī)r(jià)。
黃稱，今年初以來(lái)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于多種因素影響，1至10月深圳市商品住宅價(jià)格仍然保持著較高增長(zhǎng)，同比增幅達(dá)到13．54％，房?jī)r(jià)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。市場(chǎng)違規(guī)操作帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。他說(shuō)，“我們?cè)谶M(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲既有市場(chǎng)發(fā)展中的合理因素，也與市場(chǎng)中存在的違規(guī)操作，以及個(gè)別媒體的不實(shí)宣傳有一定關(guān)系。”
他表示，除了持續(xù)旺盛的需求帶動(dòng)了商品住宅價(jià)格的持續(xù)攀升之外，出于利益的原因，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)仍采取各種手段，違規(guī)銷(xiāo)售，通過(guò)“分期推售”、“集中開(kāi)盤(pán)”等方式人為制造房源緊張的市場(chǎng)假象，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上升。
另一方面，個(gè)別機(jī)構(gòu)和媒體在并不真正了解市場(chǎng)供應(yīng)的情況下即發(fā)布失真信息，對(duì)房源供應(yīng)進(jìn)行不實(shí)宣傳，弱化了消費(fèi)者信息甄別能力，客觀上誤導(dǎo)了消費(fèi)者提前置業(yè)和非理性購(gòu)房。
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局提出了五條措施。一是，適度增加今后住宅用地供應(yīng)，盤(pán)活存量土地，滿足市場(chǎng)需求；二是加強(qiáng)對(duì)閑置土地的管理；三是進(jìn)一步規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；四是加強(qiáng)政府公共租賃住房建設(shè)；五是完善市場(chǎng)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)理性置業(yè)。
針對(duì)目前有人士擔(dān)心“深圳房?jī)r(jià)有可能成為第二個(gè)上海”的說(shuō)法，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒作行為并不嚴(yán)重。該市房地產(chǎn)研究中心抽查了近期銷(xiāo)售的幾個(gè)樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)持外地手機(jī)號(hào)碼的比例只占10％，說(shuō)明炒作行為并不厲害。該負(fù)責(zé)人表示，深圳主管部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)了一系列措施，目的就是堵死所有的炒房環(huán)節(jié)�！拔覀冇谐浞值男判模钲诓粫�(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)一路瘋漲的局面”。作者：胡嘉莉
責(zé)任編輯：林彥婷
