房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著重要的歷史使命。同時(shí)，地產(chǎn)商因其特殊的社會(huì)地位而招致褒貶，尤其在房?jī)r(jià)高漲、行業(yè)投訴猛增的景況下，開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象史無(wú)前例地被推到批判席上。上至全國(guó)兩會(huì)代表委員的提案，下至普通購(gòu)房者，大多把開(kāi)發(fā)商當(dāng)成負(fù)面形象，“暴利之首”、“哄抬房?jī)r(jià)”、“為富不仁”、“要
挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)”等一些貶義詞罩在地產(chǎn)商的頭上。
為此，北京某企業(yè)副董事長(zhǎng)謝強(qiáng)，北京某投資董事長(zhǎng)張民耕，某集團(tuán)總裁魏建軍針對(duì)籠罩在地產(chǎn)商頭上的霧紗，進(jìn)行了生動(dòng)的自我剖析。
到底有沒(méi)有暴利
謝強(qiáng)：房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，北京尤其不是。個(gè)別的城市房?jī)r(jià)比較高，原因很多，第一是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，第二是居民沒(méi)有一個(gè)合理的投資渠道，還有一個(gè)原因就是我們商品房的結(jié)構(gòu)不合理。北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該單列出來(lái)，因?yàn)樗鼈兪翘厥獬鞘校c其他城市不一樣，在評(píng)判房?jī)r(jià)的過(guò)程中，應(yīng)該更有普遍性，而不應(yīng)該僅僅把眼光局限在有限的區(qū)域內(nèi)。市場(chǎng)是第一位的，你建的房子，價(jià)格高不高由市場(chǎng)決定，如果沒(méi)有人買(mǎi)，你喊得再高也不行。
張民耕：房?jī)r(jià)很有趣，房?jī)r(jià)就像公共汽車(chē)踏腳板，你只要踏上去，就要變形，你踏上去了，就希望每年都要漲一點(diǎn)，這與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的GDP差不多。為什么不能漲得太快，最大的問(wèn)題就是社會(huì)的勞動(dòng)力價(jià)值提高的不快。房子是耐用消費(fèi)品，它要用幾十年，一輩子，另外它還是社會(huì)保險(xiǎn)品，居者有其屋，不是說(shuō)居者都要買(mǎi)新屋，很多國(guó)家政府是提供廉租屋，而且對(duì)于住廉租屋有促進(jìn)作用，大學(xué)畢業(yè)你住著廉租屋沒(méi)有什么問(wèn)題，但是住五年十年，就難為情，政策會(huì)激勵(lì)你積累錢(qián)買(mǎi)房子。所以咱們要抱著平穩(wěn)的心，漲價(jià)漲得慢一點(diǎn)。
魏建軍：房地產(chǎn)價(jià)格組成很復(fù)雜，地價(jià)的上升和降落，客觀上說(shuō)明勞動(dòng)生產(chǎn)力的水平，和東京、紐約同類(lèi)城市比，我們中國(guó)的大城市的房?jī)r(jià)偏低，但你不能拿一個(gè)相當(dāng)于青海、吉林的城市比，當(dāng)然那邊低，可你為什么不去買(mǎi)呢？那里的生產(chǎn)力水平?jīng)Q定了那里的房?jī)r(jià)水平。
記者點(diǎn)評(píng)：盡管地產(chǎn)商眾口一詞，但老百姓聽(tīng)了仍是心有不甘，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于長(zhǎng)期處于賣(mài)方市場(chǎng)，老百姓的意志還很難對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。而要辯明自己的“清白”，地產(chǎn)商們的“房?jī)r(jià)說(shuō)”還須更加有理有據(jù)。
為什么要給富人蓋房子
謝強(qiáng)：富力城是富力集團(tuán)在北京拍的第一塊地，價(jià)值31.58億。到現(xiàn)在的單位成本是6668元/平米，均價(jià)7500元/平米開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)升至9000多元，我們一期的房子實(shí)際賣(mài)的比較便宜，現(xiàn)在我們的房?jī)r(jià)漲了，但是裝修的標(biāo)準(zhǔn)也變了，比如電梯等都做了更新?lián)Q代，另外容積率在三環(huán)也比較少�，F(xiàn)在賣(mài)的不是原來(lái)的東西。關(guān)鍵是成本，一期比一期好，但一期比一期成本高，所以我們有理由漲價(jià)。而這樣一來(lái)，就肯定要犧牲一部分購(gòu)買(mǎi)群體，而另外更有需求的購(gòu)買(mǎi)者才會(huì)填充進(jìn)來(lái)。
張民耕：我蓋的房子也不是給窮人住的，我開(kāi)始做康城的時(shí)候，還有一個(gè)夢(mèng)想——要給白領(lǐng)蓋別墅。中國(guó)人多地少，實(shí)現(xiàn)不了，就降一下標(biāo)準(zhǔn)，就是聯(lián)體別墅，但是做著就做不下去了，為什么？由于康城在郊區(qū)，那個(gè)地方水電全部要由幾公里外牽過(guò)來(lái)
"道路也沒(méi)有，京通路、京沈路都離三公里，這樣一算，價(jià)錢(qián)都上去了，原來(lái)我計(jì)劃每套房一百萬(wàn)以下，后來(lái)發(fā)現(xiàn)做不下來(lái)。市場(chǎng)往往比計(jì)劃聰明一萬(wàn)倍。但我的念頭不滅，我還在郊區(qū)找地，只要這個(gè)地價(jià)一畝地三十萬(wàn)之內(nèi)，我還想辦法給白領(lǐng)蓋別墅。
魏建軍：給富人蓋房子是社會(huì)再分配的模式。給富人蓋房子，比給窮人蓋房子，對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)大。解決個(gè)體無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題，這是政府的事情，每個(gè)國(guó)家都有這個(gè)責(zé)任，這是國(guó)力的表現(xiàn)。房子三千蓋出來(lái)，兩百租給窮人，這是政府財(cái)力所在，政府的財(cái)力從哪來(lái)，就需要房地產(chǎn)企業(yè)，地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，才能供應(yīng)大量的稅收給政府，政府才有能力給根本無(wú)力購(gòu)房的人制造房子。所以沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房子的人，不應(yīng)該由市場(chǎng)解決，應(yīng)該是市場(chǎng)發(fā)展以后，二次分配去解決。所以說(shuō)給富人蓋房子，已經(jīng)解決了一部分二次分配的問(wèn)題。
記者點(diǎn)評(píng)：魏建軍闡述了“二次分配論”希望這位“豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)”也能為窮人們?cè)旆Q(chēng)心的房子，為什么二次分配不能在一次分配時(shí)就完成呢？
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