今年中國房地產(chǎn)界“最 紅的紅人”做客央視《新聞會客廳》

    在百度網(wǎng)上輸入易憲容的名字，立刻就能找到335000多篇相關(guān)內(nèi)容，而在一年多前，就是這樣一個炙手可熱的房地產(chǎn)市場理論界紅人還不太為人所知。

    易憲容是中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任，從事金融研究已經(jīng)有10多年的時間，但是多年來，在學(xué)術(shù)圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，僅僅憑著一篇關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的文章，易憲容的名字開始逐漸為人們所熟悉。

    在這篇名為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個中國經(jīng)濟(jì)。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免�！币讘椚葸@個大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。

    在此后一年多的時間里，易憲容的名字開始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。

    一年之內(nèi)，易憲容從學(xué)界走向了公眾，成為了對房地產(chǎn)市場發(fā)言的紅人兒，一個并非專業(yè)從事房地產(chǎn)研究的學(xué)者，怎么就成了這個行業(yè)的理論明星呢？

    日前，易憲容做客央視《新聞會客廳》，被主持人稱為今年中國房地產(chǎn)界“最紅的紅人”———甚至紅過任志強(qiáng)或者是潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒，且看這位“紅人”怎么說。

    關(guān)于“要挾論”

    關(guān)于“房價(jià)下跌”

    論戰(zhàn)房產(chǎn)商

    主持人：我們給您總結(jié)了一下，從媒體的觀點(diǎn)，有一點(diǎn)肯定特吸引人，就是觀點(diǎn)鮮明，您的觀點(diǎn)很明確，不打含糊，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常說，房地產(chǎn)市場還需要觀察，房地產(chǎn)市場受到很多外界因素的影響，您說肯定有泡沫，上海、北京的房價(jià)得跌，您的觀點(diǎn)特明確。第二，您的語言風(fēng)格特明確，您曾經(jīng)寫文章說，要警惕中國的房地產(chǎn)要挾中國的經(jīng)濟(jì)，“要挾”這種詞語，所以我覺得特別迎合媒體，有人說您是故意語不驚人死不休，您承認(rèn)嗎？

    易憲容：我不承認(rèn)�！耙獟丁边@個詞其實(shí)在歐美經(jīng)濟(jì)學(xué)里是一個很重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，而且我曾經(jīng)在博士論文里有一章專門寫這個概念，寫了三萬字，只不過我們國內(nèi)對這個東西不太熟悉，其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)或者是我們經(jīng)常發(fā)生的一個很基本的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

    主持人：但是您說經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中可能最難的一件事情叫預(yù)測，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不愿意做預(yù)測，但您就那么確定嗎？上海要跌50％，北京要跌30％，說這話的時候您心里不打鼓嗎？

    易憲容：我并不是預(yù)測，我是根據(jù)這個東西做一個判斷，房價(jià)為什么在上海要下跌這么多，我根據(jù)民眾的經(jīng)濟(jì)水平，上海近一年來房價(jià)的上漲水平，比如瘋漲，上漲了好幾倍，只有到這樣的情況下，房地產(chǎn)市場才能正常發(fā)展，才能持續(xù)發(fā)展，并不是說預(yù)測它怎么樣。

    主持人：您只是表示您一個判斷，不是真的以為上海真的一定會下跌50％。

    易憲容：不是這樣一個意見。

    主持人：很多的老百姓就被您誤導(dǎo)了，我家就在上海，我爸我媽就看過那篇文章，我爸我媽說，不用買房，人家易教授說了，要等一等，我等降了一半再買，不就被您誤導(dǎo)了嗎？

    易憲容：也不是，假設(shè)上海的房地產(chǎn)市場真的有很好的發(fā)展，價(jià)格肯定要掉下來，最近上海的房價(jià)已經(jīng)慢慢在回調(diào)，而且我的一個看法，上海的民眾真的沒有那么多能力買這樣的高價(jià)房。今年上半年上海好幾家大學(xué)教授，我都不認(rèn)識他們，特意找到我家里，告訴我上海的房價(jià)是怎么漲的，怎么樣炒作起來的。還有上海很多民眾，我也不認(rèn)識，寫信給我，告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調(diào)查，根據(jù)這些情況，我打了好多電話，把上海的信息集中過來，上海的房價(jià)實(shí)在高得離譜，所以我就說上海房價(jià)要下跌50％以后，我們房地產(chǎn)市場才能正常。

    今年6月，易憲容稱上海房價(jià)下降50％，北京房價(jià)下降30％，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后，有人高興，但也有很多人稱之為無稽之談，而批評他的聲音更多的是來自于房地產(chǎn)商。

    主持人：房地產(chǎn)商，名字我不點(diǎn)了，用代號，ABC，A房地產(chǎn)商說，我不怕國家的宏觀調(diào)控政策，我就怕易憲容，為什么怕您？

    易憲容：關(guān)鍵是把房地產(chǎn)的真相，它的經(jīng)營方式，可能面臨的一些問題，一直在解釋，告訴民眾，如果民眾理解這個問題，民眾理性地看待我們房地產(chǎn)市場，我們的市場就會真正發(fā)展起來，所以他怕我。

    主持人：但是B房地產(chǎn)商立刻就說了，你覺得你說的是真相，你根本不了解情況。

    易憲容：他可以這么說，我根本不了解情況，但是我了解一點(diǎn)，民眾有沒有能力購房，他的支付水平在哪里，這個我知道。我近年來到了幾十個城市，我到一個城市的時候，就會首先問民眾，這里的房價(jià)多少，收入水平多少，你有沒有能力支付這樣一個房價(jià)。所以我的這樣一個判斷不是從報(bào)紙獲得的，是感覺出來的。

    主持人：B房地產(chǎn)商接著說，你說民眾買不起房，我的房子不是賣給窮人的，是賣給富人的。

    易憲容：假定他真的這樣說，他一直宣傳這些東西，這是反映一個錯誤的東西。美國的房地產(chǎn)政策宗旨就是房地產(chǎn)開發(fā)商要生產(chǎn)民眾舒適、安全，有能力承擔(dān)，有支付能力承擔(dān)住房價(jià)格的房子，民眾一定要有支付能力。如果80％或者90％的民眾沒有能力來購買這種房子，說明我們的房地產(chǎn)政策有問題，房地產(chǎn)商這樣說，政府就有理由來制止這樣的事情。

    主持人：但是C房地產(chǎn)商說的更加讓您覺得痛，他說您作為一個學(xué)者，實(shí)在不客觀，因?yàn)槟銓懥撕脦灼�關(guān)于房地產(chǎn)的文章里一個數(shù)據(jù)都沒有。

    易憲容：他們所看到的只是一點(diǎn)點(diǎn)，為什么不看我更多的書呢？我有本《房地產(chǎn)與金融研究》，35萬字，那里都是數(shù)據(jù)。第二條，我在國內(nèi)最好的金融雜志發(fā)表過好幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，都是實(shí)地研究，為什么他們不讀？他只看到我的一本評論文章，而且評論文章對我是微乎其微的，那是我平時沒什么事的時候?qū)�，我真正的研究和有研究的東西在那里。前幾年我也跟北京的房地產(chǎn)說，你這樣說我，你是孤陋寡聞。

    主持人：您現(xiàn)在對ABC一一駁斥，ABC加起來他們都有統(tǒng)一的觀點(diǎn)，他們覺得您不懂房地產(chǎn)，隔行如隔山，最主要您是為了沽名釣譽(yù)。

    易憲容：他們是錯的，有一個很基本的東西，房地產(chǎn)是什么，就是金融，離開了金融，房地產(chǎn)沒有生存的可能性。但金融不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)僅僅是金融的一點(diǎn)點(diǎn)，在西方國家，房地產(chǎn)就納入在金融下面，沒有房地產(chǎn)學(xué)科，但是金融下面有一個房地產(chǎn)，如果研究金融的人不懂房地產(chǎn)，你研究什么金融？他們只占一個房地產(chǎn)市場，一個計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場，理解他們的房地產(chǎn)，而不是站在現(xiàn)在發(fā)達(dá)的一個系統(tǒng)體系下理解房地產(chǎn)市場，他們比我更不知道房地產(chǎn)，這是一個基本常識。我研究金融，難道不懂房地產(chǎn)嗎？

    主持人：你的意思是我研究了老子，我還能不知道兒子嗎？

    易憲容：也不是，你要把房地產(chǎn)真正了解，首先就要懂金融，金融是房地產(chǎn)的核心。據(jù)央視國際