□記者　晁明春　報道　

　　本報濟南10月25日訊　關(guān)于商品房預(yù)售制度的爭論還未平息，濟南市即將于10月26日起執(zhí)行的商品房預(yù)售款監(jiān)管實施細則，又在完善商品房預(yù)售管理方面在國內(nèi)開創(chuàng)了一個新的模式——引入擔保公司加強對預(yù)售款的監(jiān)管。

　　該細則規(guī)定，由預(yù)售人在銀行開立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，由 預(yù)售人、監(jiān)管銀行和擔保公司簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，同時預(yù)售人委托擔保公司向預(yù)購人出具保證商品房預(yù)售款按規(guī)定用于預(yù)售商品房建設(shè)的擔保書，由擔保公司承擔全部民事責任和經(jīng)濟賠償義務(wù)，而擔保公司作為預(yù)售資金合法使用的擔保方，自覺承擔監(jiān)管義務(wù)。市建委對于從事提供擔保的擔保公司和開戶銀行進行資格審查和日常監(jiān)督，保證預(yù)售款監(jiān)管的公正性和有效性。

　　房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型產(chǎn)業(yè)。濟南2004年商品房預(yù)售款約90億元，對濟南房地產(chǎn)業(yè)的影響不可小覷。專家認為這一辦法的實施對防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移市場風險、保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展能起到積極作用。