國家稅務總局已下發(fā)新通知，要求對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收實行“一窗式”征收，除免稅情況外———賣二手房須繳20%%個稅，市場將再受挑戰(zhàn)

    近日從北京市地稅局獲悉，一份《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》（國稅發(fā)［2005］156號）的文件（以下簡稱“ 156號文件”）已由國家稅務總局下發(fā)給各省市地方稅務局。根據(jù)文件要求，各地要在本月30日前將“房地產(chǎn)稅收一體化”的實施方案上報。

    方式：“一窗式”收取

    “156號文件”的根本在于，要對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收實行“一窗式”征收。契稅歸地稅的，房地產(chǎn)交易所設置的征收窗口要做到各稅統(tǒng)管；契稅仍由財政部門征收的，財政和地稅要在房地產(chǎn)交易所的征收窗口聯(lián)合辦公。

    義務：個稅必須繳納

    “156號文件”規(guī)定，在存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅種包含：營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種。對于這些稅種，各地要依法征收。這意味著業(yè)內(nèi)一直存在出售二手房是否要繳個人所得稅的爭議，終于有了明確說法，即必須依法繳納。而且，除了個人所得稅外，營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅種也必須繳納。

    據(jù)了解，目前在二手房交易過程中，個人所得稅是由房主“自行申報”，其計算方式是二手房銷售價減去當初購買價的差額也就是賣房收入的20％。而個人所得稅是二手房交易房主所應繳納的最大一筆稅額。

    管理：開發(fā)票時征收多種稅收

    文件要各地按照“156號文件”要求，在契稅征收場所或房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所，代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票。并在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時，及時征收營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，并按國家規(guī)定的稅款入庫預算級次繳入國庫。