昨天，市民張女士向本報(bào)反映，她購(gòu)買(mǎi)了位于福州路上的一處高層住宅，前幾天，物業(yè)公司通知她拿新房鑰匙，但在拿鑰匙的同時(shí)，物業(yè)公司又要求每個(gè)業(yè)主交納5000元裝修押金。近日，本報(bào)接到一些市民電話，反映在接收新房時(shí)遇到種種麻煩。

    拿鑰匙先要交押金

    張女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)福州路上的這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是精裝修住宅，后來(lái)又改成了毛坯房，需業(yè)主自己裝修，開(kāi)發(fā)商將每平方米400元的裝修金退給客戶。但業(yè)主入住時(shí)，物業(yè)公司又要求業(yè)主交納裝修押金，而且未經(jīng)業(yè)主同意，便擅自從開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退給業(yè)主的資金中扣除了5000元。“開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)單位，怎么能將錢(qián)的事攪和在一起？”對(duì)此，張女士感到十分不解。

    實(shí)測(cè)面積咋都多了

    據(jù)了解，近期，我市一批新建住宅到了交付期，在新房交付的過(guò)程中，發(fā)生了許多問(wèn)題。位于寧夏路上的一高層住宅的業(yè)主給本報(bào)反映，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主拿鑰匙時(shí)說(shuō)，實(shí)際測(cè)繪的面積比原先簽訂合同時(shí)多了四五個(gè)平方米，要求業(yè)主交上這筆錢(qián)。據(jù)反映情況的市民介紹，絕大多數(shù)業(yè)主的住宅面積都比原先的多了，不知是何原因。

    這位市民心存疑問(wèn)：為什么實(shí)測(cè)的面積都比原先的多？而很少有面積比以前少的？

    面積超3％如何辦

    “我買(mǎi)的房子簽訂合同時(shí)是100多平方米，交房時(shí)變成了108平方米。實(shí)測(cè)面積的誤差超出了3％，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定，業(yè)主要么退房，要么按照實(shí)際的面積差補(bǔ)交房款，開(kāi)發(fā)商的做法合適嗎？”一市民問(wèn)到。

    據(jù)介紹，根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》，如果在購(gòu)房合同中未就面積進(jìn)行約定，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房。

    買(mǎi)房人不退房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房人補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)房者。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超出3％的部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。這家開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款的做法，與建設(shè)部的規(guī)定相違。

    為了及時(shí)地反映市民在新房交付中遇到的問(wèn)題，本報(bào)近日開(kāi)通電話88857561和電子郵箱（lzf＠qingdaonews．com），市民有問(wèn)題可反映。記者蘆智峰