到今年第三季度，長三角經(jīng)濟普遍回落首現(xiàn)疲態(tài)，一個不容忽視的現(xiàn)實———  長三角房地產(chǎn)引擎熄火

    從2005年初開始，對于長三角來講，似乎進入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江蘇的生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、外商直接投資、信貸等 五大核心經(jīng)濟指標增長速度繼續(xù)回落，有的甚至低于全國平均水平。這是十年來，長三角經(jīng)濟首次出現(xiàn)的整體疲態(tài)。

    在發(fā)展速度方面，作為長三角中心的上海經(jīng)濟回落幅度最大，上半年上海實現(xiàn)生產(chǎn)總值3930.64億元，比去年同期增長10.3％。而2003年上海GDP的增速是11.8％，2004年是13.6％。

    典型的資源消耗型經(jīng)濟增長

    這次長三角經(jīng)濟發(fā)展速度回落與長三角經(jīng)濟發(fā)展模式是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟增長”模式有關。著名華裔經(jīng)濟學家劉遵義認為，經(jīng)濟增長有兩個來源：一個來源是投入增加，另外一個來源是效率提高。根據(jù)劉遵義的研究，東亞的經(jīng)濟發(fā)展，效率提高的部分是零，全都是靠資源投入，資源是有限的，投入維持不了很長時間。從這些年來看，長三角的經(jīng)濟發(fā)展，也是典型的“東亞式的資源消耗型經(jīng)濟增長”。當前長三角經(jīng)濟運行中的問題，從根本上說，是高投入、高消耗、低技術、低效率的增長方式在新形勢下的反映。沿襲這樣的增長方式，受到資源和環(huán)境的很大制約，不僅影響工業(yè)持續(xù)較快增長，而且制約了長三角經(jīng)濟綜合實力和競爭力的提高。

    雖然長三角這次明顯的減速與資源消耗過大有關，但也與作為近兩年長三角經(jīng)濟快速發(fā)展引擎的地產(chǎn)業(yè)由于宏觀調(diào)控迅速降溫有著密切的關系。

    從2003年開始，長三角的樓市就開始踏入了飆升的通道。房價的高企和飚升自然會刺激投資的迅猛增加，當然會拉動經(jīng)濟快速增長以及地方財稅的迅速增加。房地產(chǎn)繼續(xù)成為推動長三角全社會固定資產(chǎn)投資快速增長的主力，長三角各地房地產(chǎn)業(yè)的投資在全社會的固定資產(chǎn)投資中都占到20％以上。2004年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13158億元，而江浙滬三地占到了28％，其中長三角15個城市在房地產(chǎn)業(yè)中的投資額是珠三角的3倍多。

    其次，從房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的直接貢獻率來看。據(jù)統(tǒng)計，在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。而在長三角，有關專家認為，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的直接貢獻率肯定超過1.8個百分點。從財稅角度來說，據(jù)有關統(tǒng)計表明，正是樓市的飆升，才使得長三角政府的地方財稅收入的40％以上都來源于地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)以及出讓土地的收益。

    樓市成交未現(xiàn)“金九銀十”

    隨著5月前國家接連出臺有關房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，雖然長三角的樓市沒有出現(xiàn)崩盤或大的降幅，但自宏觀調(diào)控后，長三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮卻是一個不爭的事實。直到9月，上海等長三角大城市的樓市成交量還是比調(diào)控前減少了約50％—70％不等。并且以前長三角出現(xiàn)的“金九銀十”的樓市成交黃金期到了9月中旬還是沒出現(xiàn)。這直接導致長三角經(jīng)濟發(fā)展乏力。

    對于上海與浙江而言，房地產(chǎn)業(yè)在最近幾年無疑成為這兩地的主導產(chǎn)業(yè)和引擎，以及地方稅收的主要來源。隨著宏觀調(diào)控效力顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)迅速走低，使得兩地失去了發(fā)展的引擎，經(jīng)濟驟然減速。如2005年上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值265.04億元，增長4.5％，而2004年，上海的房地產(chǎn)業(yè)增加值的增長速度在20％以上。如果算上房地產(chǎn)業(yè)帶動的相關產(chǎn)業(yè)，上海2005年上半年放緩增長的4.5％中，有半數(shù)可能是因為房地產(chǎn)業(yè)開始轉(zhuǎn)冷造成的。

    有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份上海房貸負增長18億元，是7月份下跌數(shù)量的2倍。從7月份開始，上海地區(qū)個人房貸業(yè)務遭遇了數(shù)年未見的負增長。

    江蘇經(jīng)濟為何沒有出現(xiàn)大起伏

    與上海、浙江相比，今年上半年江蘇省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8212.85億元，同比增長14.5％，高出全國平均增幅5個百分點。相對于上海與浙江的經(jīng)濟增速快速回落，江蘇的經(jīng)濟為何沒有出現(xiàn)大的起伏而表現(xiàn)尚可呢？其中重要的一個原因就在于房地產(chǎn)業(yè)，這在一定程度上也佐證了地產(chǎn)業(yè)迅速降溫對長三角經(jīng)濟的影響。

    其實，江蘇經(jīng)濟的一枝獨秀也與江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遠慢于上海、浙江有關，在上海、浙江房地產(chǎn)迅速飚升的時期，江蘇的樓市卻表現(xiàn)得不溫不火，除了南京在2003年后期樓市出現(xiàn)快速上漲外，蘇南等地樓市都表現(xiàn)得波瀾不驚。正是江蘇房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，使得房地產(chǎn)業(yè)在江蘇的產(chǎn)業(yè)中并沒有占據(jù)主導地位和發(fā)揮引擎作用，才使得在這次針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控中房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)上海、浙江等地迅速的降溫、導致經(jīng)濟發(fā)展快速回落的現(xiàn)象發(fā)生。

    走在發(fā)展的十字路口

    作為近兩年長三角經(jīng)濟快速發(fā)展引擎的地產(chǎn)業(yè)的迅速降溫，無疑給長三角發(fā)展帶來了一定影響。

    樓市低迷，得再弄個經(jīng)濟發(fā)展的支點，但在長三角似乎難以找到。由于資源的緊張和消耗過大，長三角原來那種資源消耗型的發(fā)展模式是絕對難以為繼了。樓市迅速降溫，長三角的車市也并沒有好轉(zhuǎn)，由于油價的飆升，極大地延遲了都市人買車的欲望，使得車市難以迅速走高來彌補樓市的低迷。而作為中國出口貿(mào)易額最大的長三角，由于國外反傾銷等貿(mào)易保護主義的盛行以及不斷加速出現(xiàn)的反傾銷行動等也讓長三角對于以外貿(mào)拉動經(jīng)濟快速增長的想法出現(xiàn)了疑慮。所有這些無疑表明，長三角正走在發(fā)展的十字路口，地方政府正面臨著嚴峻的考驗。傅白水