一套建筑面積95.38平方米的房子，實(shí)際使用面積只有60平方米左右。隨著市區(qū)高層住宅的增多，過(guò)高的公攤面積引來(lái)爭(zhēng)議。國(guó)家對(duì)公攤面積的比例有沒(méi)有限制？公攤面積都包括哪些內(nèi)容？設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)住宅時(shí)是如何把握的？昨天，記者對(duì)此作了調(diào)查。

    19萬(wàn)元買(mǎi)“樓梯”

    市民張先生去年在福州路一帶購(gòu)買(mǎi)了高層住宅，合同上的建筑面積為95.38平方米。今年“十一”前交房子，張先生準(zhǔn)備裝修，便請(qǐng)人測(cè)算了一下，使用面積僅在60平方米左右。張先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)高層住宅時(shí)聽(tīng)人說(shuō)公攤面積較大，但沒(méi)想到會(huì)這么多。“雖然我知道電梯間、樓梯等都是必備的，但5500元一平方米的價(jià)格，我花19萬(wàn)元買(mǎi)了35平方米樓梯？”

    市民姜小姐也遇到了同樣的問(wèn)題，她購(gòu)買(mǎi)的房子面積是110平方米，使用面積只有70平方米左右。她說(shuō)：“早知道得房率這么低，就不買(mǎi)這里的房子了。”

    公攤比例無(wú)限制

    “國(guó)家只規(guī)定了房屋面積的測(cè)量原則，但對(duì)具體的公攤比例沒(méi)有要求，根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同，這個(gè)比例也不一樣。”市國(guó)土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處的人員介紹說(shuō)。

    據(jù)介紹，目前我市從事房屋測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有十多家，受開(kāi)發(fā)商的委托對(duì)住宅進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量依據(jù)的是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和2003年建設(shè)部的相關(guān)通知。這些規(guī)范中沒(méi)有對(duì)樓盤(pán)公攤比例作明確限制。

    公攤內(nèi)容各有區(qū)別

    設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，是如何把握公攤面積的比例的？市建筑設(shè)計(jì)院總工孟磊松介紹說(shuō)，多層住宅的平面系數(shù)（使用面積與建筑面積之比）多在70％，高層住宅為65％左右。

    孟磊松介紹說(shuō)，建筑物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門(mén)廳、電梯間等，還包括建筑結(jié)構(gòu)本身的柱子、墻體等圍護(hù)部分。高層住宅本身所需的設(shè)備管理井也是公攤的一部分。不同的住宅，公攤的內(nèi)容不一樣，高檔一些的樓盤(pán)的空中花園等也要公攤。

    “公攤面積是不是越少越好？”孟磊松介紹說(shuō)，一般的購(gòu)房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內(nèi)建筑面積多一些。但公攤比例越小，相應(yīng)的樓梯等公共部位面積就小，業(yè)主的活動(dòng)空間也就很有限。適當(dāng)?shù)墓珨偯娣e可以為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

    公攤面積能否公示

    記者了解到，南京市有關(guān)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商從本月起在售樓處向購(gòu)房者公示公攤面積。針對(duì)購(gòu)房人在房產(chǎn)交易時(shí)往往無(wú)法得知樓盤(pán)的具體狀況，南京的房管部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商在售樓處必須公示商品房預(yù)售許可證、商品房共有部位明細(xì)表等，以減少部分交房糾紛，讓老百姓在購(gòu)房前便做到心中有數(shù)。

    你在購(gòu)房時(shí)，公攤面積方面遇到了哪些問(wèn)題？請(qǐng)你來(lái)電話或來(lái)信與本報(bào)記者談一談，電話88857561,電子郵箱：lzf＠qingdaonews．com。記者蘆智峰