較之2005上半年，9月29日的土地出讓活動(dòng)，如同幾日連綿的秋雨來(lái)得恰如其分。當(dāng)一切歸于本位的時(shí)候，坐看云起的心態(tài)讓我們發(fā)現(xiàn)，還原了真實(shí)的豐富內(nèi)容與現(xiàn)象思索。

    商品房、普通商品房，東邊日出西邊雨

    在9月29日的土地出讓活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)掛牌程 序后，共有5宗地塊進(jìn)入到拍賣程序中，這其中包括3宗商品房用地和2宗普通商品房用地。然而一樣的出讓結(jié)果卻有著兩樣的出讓過(guò)程。

    作為商品房用地，位于銀川路西端B地塊，是2005年6月18日拍賣會(huì)上的流拍地。那次拍賣會(huì)上與其相鄰的兩宗地塊不但順利成交，而且銀川西路A地塊是以5120元／平方米的高價(jià)出讓。當(dāng)人們還對(duì)那次拍賣會(huì)上此宗地塊無(wú)人問(wèn)津的窘境不得其解時(shí)，在時(shí)隔3個(gè)月后的此次出讓中，這宗地卻成了搶手貨。作為3宗商品房用地中唯一的市南地塊，6家開(kāi)發(fā)商參與多輪競(jìng)價(jià)。最終，青島鑫龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)3600元／平方米的價(jià)格獲得。

    市北區(qū)吳興路170號(hào)地塊，則經(jīng)過(guò)激烈的價(jià)格角逐以樓面地價(jià)3880元／平方米的價(jià)格由青島岳天浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司取得。市北區(qū)伊春路東、同德路南地塊被老牌房地產(chǎn)企業(yè)青島中房集團(tuán)獲得。

    作為普通商品住房用地出讓，四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號(hào)和28號(hào)地塊僅以土地增值0.57％的比率，以樓面地價(jià)1760元／平方米的價(jià)格由青島新海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。市北區(qū)大港二路6號(hào)地塊則由青島雁陣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2610元／平方米（樓面地價(jià)）競(jìng)得。

    普通商品房用地出讓用心良苦

    在此次普通商品住房用地出讓的公告中可以發(fā)現(xiàn)，土地部門(mén)對(duì)推出4宗地塊作了不同的附加設(shè)定。不僅有全部作為普通商品房住宅用地出讓的，還有住宅和商業(yè)搭配出讓的，更有普通住宅和商品住宅用地“捆綁”出讓的。對(duì)于普通商品住宅用地的出讓方式相關(guān)部門(mén)可謂用心良苦。

    其中，市北區(qū)營(yíng)口路81號(hào)和李滄區(qū)重慶路西、興國(guó)路北地塊作為普通商品住宅和商業(yè)用地采用搭配出讓，成為兩宗流拍地塊。

    市北區(qū)大港二路6號(hào)地塊，雖然房屋售價(jià)限定合同均價(jià)為4800元／平方米，但由于地塊面積適中，投資回報(bào)周期短，適于中短期開(kāi)發(fā)等特點(diǎn)，所以還是引來(lái)兩家執(zhí)著的想擁有者，最終演化成了“兩個(gè)人的戰(zhàn)爭(zhēng)”。在短短的幾分鐘里，這宗地以10元／次的加價(jià)幅度攀升著，近50輪的競(jìng)價(jià)也讓拍賣師忙得不亦樂(lè)乎。最終，樓面地價(jià)2610元／平方米的價(jià)格和青島雁陣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的獲勝，為拍賣會(huì)上的一段快樂(lè)插曲劃上圓滿的休止符。

    老牌房地產(chǎn)公司再次出手顯示對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心

    此次出讓活動(dòng)中，伊春路東、同德路南土地面積為1.82961萬(wàn)平方米的地塊，也是此次土地出讓活動(dòng)中最大的一宗商品住房用地，被青島中房集團(tuán)股份有限公司以2220元／平方米競(jìng)得。對(duì)于老牌企業(yè)“重出江湖”，中房集團(tuán)總經(jīng)理助理白延青認(rèn)為：首先，這宗地塊與中房企業(yè)的產(chǎn)品定位于民宅相吻合；其次，與中房強(qiáng)調(diào)的規(guī)模效應(yīng)相匹配；同時(shí)，也與中房企業(yè)品牌的塑造相得益彰。

    對(duì)于中房以往的久未出手，白延青認(rèn)為新政下的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到政策穩(wěn)定階段，市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性，買房的理性了，造房的理性了，市場(chǎng)也理所當(dāng)然地理性了。在一系列的理性中，中房集團(tuán)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿信心，此次是該出手的時(shí)機(jī)，所以出手也事出必然。

    四季度著力加大普通商品房用地投放力度

    保證普通商品房用地的供應(yīng)，是保證國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，有效解決拆遷用房和滿足中低收入家庭的住房供應(yīng)的有效方式。我市為此制定出“2005、2006年各從土地儲(chǔ)備中拿出1000畝土地，用于建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房”的目標(biāo)。

    為完成此目標(biāo)，我市在第四季度將繼續(xù)加大普通商品住房用地的投放，對(duì)于已推出未果的土地，市相關(guān)部門(mén)表示將調(diào)整后繼續(xù)推出。據(jù)悉，前三季度我市已推出普通商品住房用地439畝，其余約600畝土地出讓前期準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行中。本報(bào)記者宿虹