專家認為，國土資源部連下禁令停批別墅用地使房地產(chǎn)市場進入“后別墅時代”

    在國土部門停止審批別墅用地的新形勢下，敢為人先的粵派地產(chǎn)，今秋推出的“空中花園別墅”備受關(guān)注。在北京、湖南等地，開發(fā)商也先后推出了“空中別墅”。專家認為，在人多地少的中國，別墅對 土地的消耗違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，國土資源部連下禁令，使房地產(chǎn)市場面臨“后別墅時代”的挑戰(zhàn)。

    “先富一族”的別墅情結(jié)

    別墅是開發(fā)商們精心打造的高端產(chǎn)品。事實表明，中國的新富階層具有很強的消費能力。香江集團總裁助理洪強華說，有數(shù)據(jù)指出，全中國目前百萬美元富戶有近30萬人。在上海，位于國家森林公園別墅區(qū)的一號屋，賣了將近1億元。

    而別墅的發(fā)展類型與土地的日益緊張有著密切的關(guān)系。專家認為，當(dāng)國土資源部連下禁令，不再批出別墅用地，預(yù)示著從土地上剝奪了別墅生存的根基，預(yù)示著后別墅時代的來臨。在新形勢下，一向敢為人先、引領(lǐng)全國房地產(chǎn)潮流的粵派房地產(chǎn)市場，今秋出現(xiàn)了“空中花園別墅”。

    “后別墅時代”的探索

    國慶期間推出的“空中花園別墅”是香江集團開發(fā)的山水華府樓盤。香江集團總裁助理洪強華認為，粵派地產(chǎn)的核心競爭力在于創(chuàng)新，山水華府嘗試將花園引入多層住宅，融和別墅元素，替代傳統(tǒng)別墅模式，得到業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注�？罩谢▓@別墅，在大面積、復(fù)式的多層住宅中，引入私家花園、移植別墅情趣。它鑲嵌了傳統(tǒng)別墅的諸多元素，有花園、帶車庫、大面積、高層距、超豪華……

    也許不是巧合，北京、長沙等地也先后出現(xiàn)了“空中別墅”。國慶前后，廣州的華南碧桂園推出了“空中花園洋房”。有人認為這是洋房的升級，或是別墅的平民化，但是無論如何，“后別墅時代”需要新的探索。據(jù)新華社

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌說，面臨先富一族的別墅情結(jié)和土地緊缺這一矛盾，空中花園別墅無疑是一個很好的嘗試。專家認為，別墅作為一種居住形態(tài)因其風(fēng)格獨特、環(huán)境優(yōu)越、居住舒適而受到青睞。從國情出發(fā)不能多建，從滿足不同消費需求而言又不能不建，正確的態(tài)度應(yīng)該是區(qū)別對待，因地制宜。