臺東三路步行街人氣旺盛徐崇德攝

    國慶黃金周期間 ，外地游客來青島不僅喜歡爬嶗山、逛棧橋、游海濱，許多人還把逛臺東三路步行街當(dāng)作必不可少的一項日程，慕名到這處聚集人流、匯集人氣的黃金寶地過一把“購物游”的癮。

    蜂擁而來的外地游客在臺東步行街享受到了購物、休閑的樂趣，而步行街附近的商家也賺了個盆滿缽滿。蘇寧電器臺東店黃金周7天銷售額突破6000萬元，其中外地游客的消費額占到20％，這些游客看中的商品大多是數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)、MP3、剃須刀、微波爐等小型家電商品。日照游客李先生說：“這里的小家電商品價格便宜，一臺數(shù)碼相機(jī)比我們那兒要少花好幾百元，而且還贈送榨汁機(jī)，來這一趟，值！”

    這里像童話世界

    逛臺東三路步行街，確實美不勝收：不經(jīng)意間，一只俏皮的小猴蕩著秋千躍入眼簾，不遠(yuǎn)處兩只可愛的猴子爭起了楚河漢界；不知誰家的小貓懶洋洋地躺在陽臺上曬起太陽，天空中，成群結(jié)隊的大雁振翅高飛……伴著陣陣海風(fēng)，漫步青島市臺東三路步行街，如果沒有身邊熙熙攘攘的人流，如果不是聽到商家此起彼伏的叫賣聲，也許你會有置身于絢麗多彩的“童話世界”的感覺。

    其實，這是青島市北區(qū)在臺東三路老商業(yè)街改造過程中，突出文化元素，巧妙地將傳統(tǒng)特色文化與老城改造結(jié)合起來，請藝術(shù)家們將童話世界里布滿彩畫的房子“搬”到了這條步行街上。今年初，來自全國的30多名知名畫家以步行街周邊17棟居民樓6萬多平方米的墻體為畫布，用了足足3個月的時間，把整治后的步行街裝扮成了一條五彩斑斕、充滿詩情畫意的“童話街”。

    步行街“變臉”壁畫街，其實用心良苦：青島臺東三路商業(yè)街兩側(cè)樓群是典型的商住一體化，下邊是商業(yè)門頭房，上面是住宅，顯得很不協(xié)調(diào)。在住宅樓的外墻上涂以大型彩繪，使原來視覺紊亂的樓體，變成了一道道流動的畫廊，成為一種城市公共藝術(shù)。

    另外，欣賞步行街的夜景往往成為都市人晚上休閑的好方式。青島臺東商業(yè)步行街除了搞好街道兩側(cè)及路中央的彩燈裝飾外，還在路面上制作了18組地下小品，通過青島城市新老照片的對比，向人們展示了這座城市的今昔巨變，給人以歷史的滄桑感。

    住在臺東和興路87號的王大爺和臺東已經(jīng)共同經(jīng)歷了60年的風(fēng)風(fēng)雨雨，他告訴記者：“現(xiàn)在每天吃完晚飯，我都要去步行街上逛一逛，因為現(xiàn)在臺東越來越漂亮了，越來越熱鬧了，還能聽到天南海北的方言，看到外國人拿著相機(jī)直拍照，我真自豪�！钡拇_，“朝觀壁畫夜賞燈，休閑購物到臺東”，已經(jīng)成了越來越多青島人的快樂選擇。

    人氣鼎盛“恣”了商家

    改街、造街不僅是為了好看，更是為了聚集人氣和商氣。改造后的臺東三路步行街，除了追求美化、亮化、人性化外，還在追求品牌化。

    作為青島市人氣最旺的臺東商圈，在將中心商業(yè)街改造成步行街后，還在街口專門設(shè)計了臺東商貿(mào)區(qū)的標(biāo)志物，并注冊了商標(biāo)。商業(yè)街改造，體現(xiàn)了政府搭臺，商家唱戲，最得實惠的還是商家。作為世界500強(qiáng)之首的沃爾瑪將青島分店選擇在臺東，公司事務(wù)部經(jīng)理董霞說：“這里的客流量每天都在增多，這正是公司所看重的，客流量大顯然對做生意有好處�！�

    如今的臺東三路步行街，雖然長不到800米，占地面積僅有0.17平方公里，但是已經(jīng)聚集了利群商廈、沃爾瑪超市、萬達(dá)購物廣場、千川百貨等大型商貿(mào)企業(yè)。此外，步行街沿途還有54家門頭商店，4家銀行以及多家藥店等，已成為全市聞名的商貿(mào)中心。

    可以說，臺東三路步行街旺盛的人氣，使臺東商業(yè)圈成了眾多商家爭搶的“旺角”，尤其吸引了沃爾瑪、諾瑪特、國美、蘇寧、三聯(lián)等大型商業(yè)集團(tuán)的進(jìn)入，增加了現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)氣息，為這個老商業(yè)區(qū)注入了新的活力。

    錯位經(jīng)營打造特色

    步行街的形成與發(fā)展是衡量一個城市商業(yè)繁榮與否的一個標(biāo)志。在臺東由一個區(qū)域商圈蛻變?yōu)閸u城的中心商圈，市北區(qū)政府的扶持“功不可沒”。

    市北區(qū)歷任領(lǐng)導(dǎo)都堅持這樣一個觀點：商業(yè)街的形成并非政府行為，政府只能因勢利導(dǎo)，對市場加以扶持。臺東三路步行街改造也不是無源之水，而是水到渠成，如果脫離實際盲目造街，必將會割裂城市的完整性，帶來一些后遺癥。政府要做的事情是既要“建場”也要“興市”，而建場容易興市難。從某種意義上來說，政府既是商業(yè)街改造的設(shè)計者，又是市場機(jī)制的培育者，政府在建場同時還應(yīng)考慮啟動新街的商業(yè)繁榮機(jī)制。

    幾年前市北區(qū)就提出在臺東商業(yè)區(qū)不搞重復(fù)業(yè)態(tài)，通過有側(cè)重的招商引資來避免造成惡性競爭、資源浪費。今年3月，青島臺東三路商業(yè)街還組建了誠信經(jīng)營自律小組。作為一種自律商會，它對外承諾實行“無障礙”退貨，以收取誠信保證金的形式加以保障，有利維護(hù)了商圈的信譽。

    市北區(qū)政府還認(rèn)識到，成功的綜合商業(yè)街應(yīng)在“錯位經(jīng)營”理念下將各種商業(yè)業(yè)態(tài)有機(jī)組合起來，其功能定位應(yīng)是一個“沒有買不到的商品，沒有辦不成的事情”的去處。為此，市北區(qū)政府興建了以臺東六路為軸心的“臺東餐飲小吃街”，以人和路、和興路為主的“臺東女人街”，長興路“臺東旅游小商品街”，臺東三路與威海路步行街交界處的“臺東珠寶街”，豐盛路的“臺東文體用品街”等配套特色街，使購物、餐飲、休閑娛樂等功能所匯成的整體優(yōu)勢在臺東三路商業(yè)步行街匯集，在這里展現(xiàn)為一幅現(xiàn)代版的“清明上河圖”。記者劉世杰

    財經(jīng)辭典 臺東三路

    上世紀(jì)二三十年代，臺東三路就形成了東西貫通延安三路與威海路的760米商業(yè)街，這是臺東老商街的雛形。九十年代初，臺東三路老商街陸續(xù)拆遷改造，臺東的商氣隨即向南山市場方向轉(zhuǎn)移，1999年南山市場退路進(jìn)室改造完成，加上百盛、維客超市的進(jìn)駐，南山區(qū)域成為臺東的商業(yè)旺地。2001年，臺東三路商業(yè)步行街首次改造完成，大小400余商家率先搶駐，拆遷居民回遷，人氣劇增。2004年臺東三路二次改造完成，商業(yè)環(huán)境進(jìn)一步改善，臺東商貿(mào)區(qū)三分之一強(qiáng)的商家扎堆兒臺東三路周邊。