晚報(bào)訊   從11月1日起，市內(nèi)四區(qū)將實(shí)行商品房銷售合同（包括預(yù)售和現(xiàn)售）網(wǎng)上備案和登記，并逐步在全市范圍內(nèi)推行。屆時(shí)，市民可上網(wǎng)選購(gòu)商品房，商品房的銷售信息將更加透明。據(jù)介紹，實(shí)行商品房認(rèn)購(gòu)、銷售合同網(wǎng)上備案和登記，能夠提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為 ，防止炒賣期房。

    房屋信息全公布

    根據(jù)規(guī)定，對(duì)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：（一）商品房預(yù)售許可證或者新建商品房權(quán)屬證明；（二）商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；（三）商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；（四）商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況；（五）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；（六）商品房銷售合同的示范文本；（七）商品房擬銷售價(jià)格。

    公示房源不得拒售

    已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。暫不銷售需要預(yù)留的商品房，應(yīng)在網(wǎng)上公示預(yù)留期限。

    在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。

    商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同，逾期未簽訂商品房預(yù)售合同的，網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)協(xié)議備案將自動(dòng)撤銷，恢復(fù)“可售”標(biāo)識(shí)。因特殊原因需保留備案登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先告知備案和登記機(jī)構(gòu)。

    買房過(guò)程有變化

    商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至備案和登記機(jī)構(gòu)辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

    備案和登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并同時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。（記者蘆智峰）