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寫字樓、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店,統(tǒng)稱為商用物業(yè),或稱之為商業(yè)地產(chǎn)。青島經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。
一方面,青島本身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和外來企業(yè)的增多,對寫字樓市場產(chǎn)生龐大的需求。像香港中路、東海路沿線,輻射整個(gè)山東半島的ＣＢＤ已具雛形,數(shù)碼港、時(shí)代廣場、海信大廈、世紀(jì)大廈等在島
城有一定影響力的寫字樓都集中在該區(qū)域；延安三路、山東路、南京路、海爾路兩側(cè),高端寫字樓也相繼拔地而起；在西海岸,隨著島城經(jīng)濟(jì)重心的西移,一個(gè)新的寫字樓集中區(qū)也正在趨向成熟,開發(fā)區(qū)國際貿(mào)易中心、建國大廈、城市桂冠、地豐國際大廈等諸多寫字樓項(xiàng)目集中面市,便是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)興旺的最好證明。另一方面,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市民消費(fèi)能力的提高,也在很大程度上刺激著市場對商鋪的需求。中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈,四大商圈鼎足而立,極大地豐富了島城市民的物質(zhì)生活,同時(shí)也讓該地段的商鋪價(jià)格一路走高。像臺東的沃爾瑪,據(jù)稱目前市場價(jià)已接近7萬元／平方米；登州路啤酒一條街,改造后與改造前的商鋪價(jià)格也相差一倍多。
值得一提的是,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市知名度的提升,島城的“暫住”人口越來越多,這就產(chǎn)生了一個(gè)新的市場需求——產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店式公寓。目前這兩種形態(tài)的商用物業(yè)在我市都有出現(xiàn)。
寫字樓市場前景廣闊發(fā)言人 山東金富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
隨著2008年的臨近,青島作為國際化都市的魅力益發(fā)彰顯,越來越多的國內(nèi)外大企業(yè)開始進(jìn)軍青島,在這里設(shè)立辦事處或分支機(jī)構(gòu),有些企業(yè)甚至將總部設(shè)到青島,由此激發(fā)了對島城寫字樓市場的旺盛需求。據(jù)調(diào)查,目前像海信大廈、新世界數(shù)碼港、陽光大廈等品質(zhì)較高的寫字樓,企業(yè)入駐率已接近100％；還有很多知名企業(yè)意欲進(jìn)軍青島,卻找不到合適的辦公場所,這說明青島未來的寫字樓市場還是一塊“大肥肉”,開發(fā)商要考慮的問題,是如何有效挖掘這塊市場,開發(fā)出適銷對路的產(chǎn)品。目前青島的山東路已經(jīng)成為寫字樓的主要聚集區(qū),香格里拉二期、國華經(jīng)典大廈、帝威國際大廈、廣發(fā)金融大廈、魯邦廣場以及我們開發(fā)的金孚大廈等項(xiàng)目,都集中在該區(qū)域。而規(guī)劃中的ＣＢＤ,也以山東路為主要軸線。這必將吸引更多的大企業(yè)選擇到該區(qū)域辦公,并進(jìn)一步拉動(dòng)島城樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
商用地產(chǎn)有待均勻發(fā)
發(fā)言人
青島廣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司商用物業(yè)在全國許多大中型城市已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)。青島商用物業(yè)發(fā)展極其不平衡,主要集中在繁華的香港中路一帶,其他市區(qū)相對較少,李滄區(qū)由于遠(yuǎn)離市區(qū)沿海一線,商用物業(yè)更是稀缺。例如,李滄區(qū)作為整個(gè)城市的工業(yè)重鎮(zhèn)和商貿(mào)中心,商業(yè)來往較為頻繁,然而卻始終缺少高檔的商務(wù)酒店,不能適應(yīng)日益增長的商務(wù)文化生活需求。商用物業(yè)的缺乏反過來又不利于活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì),不利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,這成了一個(gè)不好的循環(huán)。近幾年,李滄區(qū)政府確立了在鞏固原有工業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,大力發(fā)展商業(yè)、物流等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方略,2005年李
滄區(qū)政府工作報(bào)告提出了
“一年大變化,三年出新貌,五年大李滄”的工作目標(biāo),以廣業(yè)錦江大酒店為代表的一批三產(chǎn)重點(diǎn)投資項(xiàng)目成為
2005年李滄區(qū)政府工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容,相信在不久的將來,北部商用物業(yè)會(huì)紅紅火火的發(fā)展開來。
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