日前，在即墨錦繡苑購(gòu)買商品房的多位業(yè)主，通過(guò)樓宇熱線88762259反映，該小區(qū)逾期交付并存在眾多問題。

    去年底，王先生與開發(fā)商遠(yuǎn)卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，購(gòu)買即墨錦繡苑的房子，合同約定2005年7月1日前交房，但至今沒有接到開發(fā)商的書面交房通知，而且開發(fā)商提供 不出《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。在這種情況下，購(gòu)房者認(rèn)為錦繡苑不符合合同約定的交房條件，拒絕接房。

    記者與開發(fā)商取得聯(lián)系，一位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，開發(fā)商已經(jīng)通過(guò)電話通知業(yè)主交房，并認(rèn)為在通訊發(fā)達(dá)的情況下，沒有必要按照合同的約定書面通知；《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》則因?yàn)楸Ｐ奁谟凶兓瘜?dǎo)致沒有印出來(lái)。

    山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師認(rèn)為：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無(wú)效的通知，購(gòu)房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。按照合同約定，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該商品房驗(yàn)收合格等證明文件，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

    即墨錦繡苑原來(lái)合同約定的非封閉陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)榉忾]陽(yáng)臺(tái)，為此業(yè)主需支付增加的2平方米左右的房款。開發(fā)商負(fù)責(zé)人的解釋是為了防漏雨，并稱已通過(guò)規(guī)劃部門的允許，并稱這樣多算面積對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋的業(yè)主合算。另外，開發(fā)商還存在收取配套費(fèi)等情況。

    據(jù)了解，有多位即墨錦繡苑業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合起來(lái)，如得不到開發(fā)商滿意答復(fù)，則準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。