晚報(bào)訊 房地產(chǎn)新政繼續(xù)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生更深層次影響。記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉的情況是，與以前相比市場(chǎng)出現(xiàn)三個(gè)變化：現(xiàn)金交易成了主流，中低價(jià)房交易量大，購(gòu)房者以中等收入者為主。

    青島廣宇房產(chǎn)信息咨詢公司董事長(zhǎng)段濤說(shuō)，近期辦理二手房大多數(shù)人是 以現(xiàn)金進(jìn)行交易的。而在新政實(shí)施之前，交易多是通過(guò)按揭的方式進(jìn)行的，其中公積金貸款和商業(yè)貸款的比例能占到80％。段濤分析說(shuō)，新政對(duì)人們的心理預(yù)期影響很大，不少人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展不再像以前那樣充滿信心，而且自住性的需求占了主導(dǎo)，再加上房貸利率調(diào)整等因素，導(dǎo)致現(xiàn)金交易比例大幅上漲。

    現(xiàn)金交易比例大幅上升的另一個(gè)原因，是人們購(gòu)買的多是總價(jià)較低的二手房，買房者有能力通過(guò)一次性付款購(gòu)房。據(jù)記者了解，雖然進(jìn)入8月份以來(lái)整個(gè)二手房市場(chǎng)逐步回暖，但并不是所有的房子都能很快找到買主，低價(jià)房和高價(jià)房涇渭分明。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在近期的交易中，套一廳和套二廳的戶型占主流，面積多在70平方米至90平方米左右，價(jià)位在每平方米4000元—5000元左右，總價(jià)多在30萬(wàn)元至45萬(wàn)元左右。廣宇房產(chǎn)公司在市北和四方區(qū)的店面營(yíng)業(yè)情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市區(qū)東部。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，高收入的市民早已通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)得了自己的住房，有的甚至已換了好幾次房了。目前到市場(chǎng)上尋求房源的都是實(shí)實(shí)在在想購(gòu)房的人，包括一些畢業(yè)不久即將結(jié)婚的大學(xué)生、想購(gòu)買房屋安度晚年的老年人以及為孩子購(gòu)房的中年人等。（蘆智峰）